Μεταβίβαση διαμερίσματος με μικροτερη διασταση <5% και εμβαδόν εντός του 2%.

[jon85]

Καλησπέρα,

Διαμέρισμα Ισογείου αποτυπώθηκε σήμερα και βρέθηκαν τα εξής :

1) επιφάνεια αποτύπωσης 49,60τμ (επιφάνεια συμβολαίου 50τμ - απόκλιση εντός του 2%)

2) πλευρά-μήκος διαμερίσματος πρόσοψης προς δρόμο βρέθηκε 3,70μ (μήκος της ίδιας πλευράς στο σχέδιο οικ. αδειας 4,05μ - η απόκλιση < 5% διάστασης αλλά σε εμβαδόν < 2%). Ο λόγος που η μείωση της πλευράς δεν δίνει διαφορά εμβαδού είναι ότι η πλευρά αυτή κάνει σπάσιμο στο 1/3 του βάθους και μετά συνεχίζει όπως στο σχέδιο (στην ουσία ο κοινόχρηστος διάδρομος πολυκατοικίας έχει μετατοπισθεί κατά 35cm προς το διαμέρισμα "τρώγοντας" μικρή λωρίδα).

Προφανώς από τα παραπάνω συνάγεται ότι δεν έχω υπέρβαση δόμησης.

Προσπαθώ να βρω αν πρέπει να δηλωθεί ως διαμερίσματωση ή κάπως αλλιώς, ή ως κατηγορία 3 (μαλλον δεν είναι σωστό καθώς αφενός δεν έχω υπέρβαση αύξηση μήκους πλευράς αλλά μείωση, αφετέρου η διαφορά είναι > 5%) ή ως αναλυτικός προϋπολογισμός. Σε κάθε περίπτωση αν και δεν έχω υπέρβαση ή αύξηση διαστάσεων, θεωρώ ότι πρέπει να το δείξω, τόσο επειδή η διαφορά είναι >2% όσο και για να γνωρίζει ο αγοραστής την πραγματικότητα, χωρίς να δημιουργήσω όμως και πρόβλημα στη μεταβίβαση.


Παρακαλώ για κάποια γνώμη σας.

[dimitris GM]

1. το 2% αφορα κτιριο και οχι ΟΙ.

2. Η επεκταση κοινοχρηστων σε ΟΙ δεν εμποδιζει την εκδοση βεβαιωσης. Επιτρεπεται η μεταβιβαση, με σχετικη σημειωση στις παρατηρησεις.

Κατα την ΗΤ θα διορθωθει η επεκταση αυτη, που αφορα "συνολικα" τα  κοινοχρηστα ολης της οικοδομης.

3. Δεν εχεις ΔΔ.

[Αντιθετα με οσα -όψιμα  και καθυστερημενα και εσφαλμενως  - αναφερει η εγκ. 2...εδω:

"Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98."]

Edited Νοέμβριος 15 , 2019 by dimitris GM

[jon85]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. 

Δεν ξέρω αν το έγραψα σωστά παραπάνω, η διαφορά στο μήκος της πλευράς είναι μεγαλύτερη >5% της αντίστοιχης διάστασης της Ο.Α. και σαν μήκος μικρότερο από της Ο.Α., γι αυτο το λόγο θεώρησα ότι θα πρέπει με κάποιο τρόπο να ρυθμιστεί.

Θεωρείτε λοιπόν, ότι μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση με απλή σημείωση - παρατήρηση?   

[dimitris GM]

εφοσον προκειται για επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος μιας ΟΙ,

τοτε δινεις βεβαιωση

Στο αρθρο 83/β  για το μεγαλυτερο οριζει ο νομος "μη συμπεριλαμβανομενων των κοινοχρηστων"