Δόμηση σε άξονα <200Μ από Ε.Ο. Άρθρο 51 του Ν.4178/2013

[NIKOSBTD]

1 λεπτό πριν, NIKOSBTD said:

Καλημέρα και σας ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Λοιπόν, μπορεί όντως να μην έχω θέσειτο ερώτημα σωστά. Η Ο.Α. εκδόθηκε το 1990, αλλά με λάθος τοπογραφικό ώστε να χτίσει τα τ.μ. στην εκτός σχεδίου περιοχή. Το Γ.Π.Σ. είχε βγεί το 1985 με τις χρήσεις γής. Η αρμόδια Πολεοδομία εξέδωσε την άδεια (όπως γινόταν τότε και μάλιστα στην επαρχια) χωρίς να γνωρίζει το Γ.Π.Σ. Φανταστείτε, το βρήκαν στα σκουπίδια σε μια μετακόμιση από όσο έμαθα. Τώρα συμβαίνει το εξής: Θέλω να ρυθμίσω? ή να δώσω βεβαίωση για το σπίτι που υπάρχει εκεί, με σωστά πλέον όρια οικοπέδου (περιφραγμένο), το οποίο σπίτι βρίσκεται πλησίον Ε.Ο και σε πόσταση μικρότερη των 200μ από τον άξονα. Μπορώ νκαι τί από τα δύο? Το σπίτι φυσικά έχει και άλλες αυθαιρεσίες πέρα από αυτά που φαίνονται στα εξκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.

Σαφώς και δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση...όμως πως να κινηθώ? Και τί γίνεται στην περίπτωση που δεν μπορώ να κάνω κάτι με τον Ν.4495/17? Το ακίνητο κατεδαφίζεται??

 

[NIKOSBTD]

On 23/11/2019 at 10:45 ΠΜ, dimitris GM said:

βασιλη, καλημερα,

κατ' αρχας, εχει νόμιμη αδεια...είναι σε ισχύ και δεν εχει ανακληθει, επομενως  δεν εχει αυθαιρετο...

κατα τα λοιπα,

να δουμε αν μπορει να πάει  με το  αρθρο 110, [με υπαιτιοτητα της Υπηρεσιας, αλλα πρεπει να ανακληθει η αδεια]

[δεν καταλαβα πού μπαινει το 51]

εδιτ

και,  θετω και τον εξης προβληματισμό ...

αφου για την τακτοποιηση ζηταει να εχει γινει πρωτα ανακληση της αδειας,

θα μπορουσαμε να υποθεσουμε οτι,  αφου   " η αδεια δεν εχει ανακληθει", δεν σου ζηταει να γινει πρωτα ανακληση και μετα να τακτοποιησεις

αλλά η αδεια  ισχυει και δεν απαιτειται καμμια  τακτοποιηση.

 

έχω άδεια αποθήκης 340τ.μ. με λάθος τοπογραφικό το 1978. Δεν έχει ανακληθεί. Πρέπει να την ρυθμίσω?

[dimitris GM]

 

 Χρησιμοποιησατε ενα τοπογραφικο του 78 σε μια αδεια του 1990?
 

Τι "λαθος" εχει το τοπογραφικό?

[Lennon]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Η εξαίρεση/παρέκκλιση από ΓΥΠ ισχύει και για ασκεπή γεωτεμάχια για ανέγερση ή μόνο για χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτιρίων και εγκαταστάσεων καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων.
Ευχαριστώ

[ChristinaK]

Καλησπέρα,η παρ. 11.α. αφορά  ανέγερση και σε αδόμητο,ενώ η  11.β. επέκταση,εκσυγχρονισμό κλπ.σε γήπεδο για το οποίο είχε ήδη,-πριν τη δημοσίευση του νόμου-,εκδοθεί άδεια.

[Lennon]

4 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα,η παρ. 11.α. αφορά  ανέγερση και σε αδόμητο,ενώ η  11.β. επέκταση,εκσυγχρονισμό κλπ.σε γήπεδο για το οποίο είχε ήδη,-πριν τη δημοσίευση του νόμου-,εκδοθεί άδεια.

Οπότε επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου σε ασκεπές γεωτεμάχιο ΓΥΠ σε απόσταση όπως προβλέπει το άρθρο ως εργαστηρίο χαμηλής-μέσης-υψηλής όχλησης εφόσον επιτρέπεται από τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής. Ευχαριστώ.

[rgelena]

Έχω τεμάχιο διανομής 4 στρ. σε ΖΟΕ (ελάχιστο εμβαδό κατάτμησης 10στρμ.) που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 200μ από επαρχιακό δρόμο.

Η παρ. 11α του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 βρίσκεται σε ισχύ για να γίνει χρήση;

(κάπου χάθηκα με την κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου)

Καλή Σαρακοστή!!!!!!!

[tetris]

Η συγκεκρμένη παράγραφος εξακολουθεί να ισχύει. Δες μήπως η απόφαση της ΖΟΕ βάζει (πέραν της απαγόρευσης κατάτμησης) κι άλλους περιορισμούς, αλλά και το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου.

Edited Φεβρουάριος 26 , 2023 by tetris

[rgelena]

Σ ευχαριστώ πολύ που ανταποκρίθηκες ... μέρα που είναι...

Δεν βάζει χρόνο δημιουργίας του γηπέδου.

Οι μόνοι περιορισμοί είναι οι κάτωθι:

-ΖΟΕ 3 (γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας) σε ΦΕΚ του 1990

-Επιτρέπονται κατοικίες , γεωργικές αποθήκες θερμοκήπια και φρεάτια.

-Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων είναι 10στρμ.

[dimitris GM]

ισχυει αυτο

απο εδω

https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

  

"Όσον αφορά τα γήπεδα που βρίσκονται μεν σε περιοχές εκτός ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός ορίων
των οικισμών (προ του έτους 1923 και οριοθετημένων κάτω από 2000 κατοίκων) αλλά στις οποίες
έχουν καθορισθεί χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού
σχεδιασμού 1ου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε
περιοχές εκτός σχεδίου3, αυτά δεν επηρεάζονται από τις ρυθμίσεις του ν.4759/2020 εκτός από τις
περιπτώσεις που ρητά ορίζεται στις διατάξεις αυτού"

Αρα, για τα τυφλά,  το ετος δημιουργιας ειναι απαραιτητο να προυπαρχει του 2003

[ή του 1985 κατα το ΣτΕ;;;;]