ΕΕΜΚ - Λειτουργική συνένωση χώρων

[pov]

Καλησπέρα σας,

Θέλω να κανω μια ΕΕΜΚ, με επιμέρους εργασιες την (κζ)λειτουργική συνένωση χώρων, δύο γραφείων (30τ.μ/γραφείο). Κοιτώντας τα δικαιολογητικά που ζητάει το σύστημα με προβληματίζει η παθητική πυροπροστασία και η μελέτη προσβασιμότητας.
Εϊναι αναγκαία η κατάθεση των παραπάνω μελετών για γραφείο 60τμ? Γιατί νιώθω οτι τα ζητούμενα για να κάνεις μια ανακαίνιση ουσιαστικά είναι στα επίπεδα κανονικής άδειας, εξου και η απορία μου.

 

Ευχαριστώ πολύ. 

[Pavlos33]

Στη σχετική απόφαση ζητούνται τα παρακάτω:

λβ) Για επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροπο-
ποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, κατατίθενται:
1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα-
φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της 
παρ. 3 του άρθρου 1.
2) Διάγραμμα κάλυψης στο οποίο αποτυπώνονται οι 
κατασκευές με τις διαστάσεις τους.
3) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφο-
νται οι προτεινόμενες κατασκευές και δηλώνεται υπεύ-
θυνα ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις που θέτουν η παρά-
γραφος 6 ιστ του άρθρου 11, καθώς και οι παράγραφοι 
7 ι και 7 ια του άρθρου 17 του ν. 4067/2012.
4) Σχέδια κάτοψης και τομής, σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.

η παθητική και η μελέτη προσβασιμότητας που αναφέρεται;

[ΚΑΝΑ]

κζ) Για τη λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει σε συνδυασμό με τις αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/163-2012 υπουργικές αποφάσεις (ΦΕΚ 116/ Α.Α.Π/9.10.2012),  κατατίθενται:

1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1.

2)  Αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή του νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους.

3) Ιδιωτική σύμβαση των ιδιοκτητών, στην περίπτωση λειτουργικής συνένωσης κτιρίων ομόρων οικοπέδων, στην οποία αναγράφεται το χρονικό διάστημα της λειτουργικής ενοποίησης των κτισμάτων ή χώρων.

4)   Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για την ενιαία λειτουργία του χώρου (συμπεριλαμβανομένων και τυχόν εσωτερικών διαρρυθμίσεων) και αναφέρεται ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις, ότι δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και ότι δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά.

5)  Συναίνεση με αυξημένη πλειοψηφία 67% των συνιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων ή των όμορων αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου.

6)   Αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων ή του ενός εφόσον πρόκειται για συνένωση ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου.

7)  Σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) συνοδευόμενη από την τροποποιημένη μελέτη πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου.

Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται.

Τα ανωτέρω ισχύουν και για τον διαχωρισμό των χώρων μετά τη λειτουργική συνένωση.

Edited Νοέμβριος 23 , 2019 by Pavlos33

[psycho]

Συνάδελφοι,

μπορώ να κάνω με άδεια μικρής κλίμακας λειτουργική συνένωση δύο ανεξάρτητων κτιρίων  δηλ. δύο κάθετων ιδιοκτησιών;

[dimitris GM]

απο την κωδικοποιηση του καν 62  στον ΝΟΚ αρθρο 23.

Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η
λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση,
εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.
Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου
κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις
προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται
επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του
κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά
τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής
επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα

οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται
μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του
φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως
αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται
επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των

ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές
περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών.
[σε συνδυασμό με τις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012]
Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις :
Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου :
Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων
αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των
αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ.3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού
με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές.
Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων :
Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται
τα προβλεπόμενα στις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012).
Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων :
Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/ 9.10.2012).

Edited Οκτώβριος 18 , 2021 by dimitris GM

[psycho]

για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση...

Δηλαδή να γίνει συμβολαιογραφική πράξη για ορισμένο διάστημα ; όχι για πάντα;

Έχουμε μιλήσει γι αυτό το θέμα μαζί. Είναι 2 διόροφα που μοιράζονται την ίδια σκάλα για τους ορόφους γιατί το ένα δεν έκανε σκάλα εξ αρχής.

Εγώ ρυθμίζω τις αυθαιρεσίες του ενός και σκέφτομαι αν μπορώ με αδεια μ.κλ. να κάνω λειτουργική συνένωση με την σκάλα του δίπλα, γιατί θέλουν να υπάρχει με άδεια.

Η άλλη λύση είναι κατά την γνώμη μου, να γίνουν οι τροποποιήσεις κ.λ.π. των κάθετων ιδιοκτησιών και να δοθεί δουλεία στο άλλο ακίνητο.

Γίνεται αυτό ;

[dimitris GM]

δυσκολο...

Στην αδεια τι εδειξαν οτι θα κανουν;

Απο εκει ξεκινας, να βρεις τις "παρανομιες".

Μια περιπτωση ειναι να εχτισε καθε καθετη "μιση" σκαλα και να τις ενωσαν...αρα μετατοπισθηκαν και οι δυο.

Η αλλη περιπτωση ειναι η μια καθετη εχτισε με την σκαλα της και τα καλα της τα δικα της τμ.  και ειναι μια ανεξαρτητη ΟΙ, ειτε μια ειτε πολλες

Η αλλη καθετη κολλησε στην σκαλα της πρωτης, αρα εχεις μετατοπιση ολου του κτιριου και μη κατασκευη σκαλας!!!!!!...

Η χρηση της σκαλας δεν αποτελει λειτουργικη συνενωση.

Δες σε ποιον ανηκει η σκαλα, κι αν ανηκει "απο μισο"

Θελει ψαξιμο....

Δες με τον συμβ/φο,  να συμφωνησουν οτι αποτελει κοινοχρηστη σκαλα...ή καπως ετσι

[δξ γιατι τα εκαναν ετσι....τοσα χρονια εβαζαν το προβλημα κατω απο το χαλί...αλλα ερχεται και μια ΗΤΑ που σου δυσκολευει τη ζωή...]

 

[σκεψου οτι "αυριο" η μια καθετη με την δικη της σκαλα να θελει να γκρεμισθει για να γινει νεο κτιριο.]

 

 

[psycho]

Ειναι αυτό το παλιό θέμα.....

 

[dimitris GM]

Αν δεν το λυσατε εδω και 6 χρονια....

τι αλλο να προσθεσουμε απο αυτα που ειχαμε πει;

[martha1]

καλησπέρα.Εχω ισόγεια κατοικία  με αδεια στην οποία αργότερα ο ιδιοκτήτης με άδεια πάλι πρόσθεσε καθ επέκταση χώρο αποθήκης που ηταν στην αδεια λειτουργικά ανεξάρτητος δηλ έχει ανεξάρτητη είσοδο .Σήμερα θέλει να τα ενώσει και ν ανοίξει μια πόρτα επικοινωνίας μεταξύ τους καθώς και ν αλλάξει τη χρήση της αποθήκης σε κατοικία.Η αποθήκη είναι  στα μπετά δηλ. θα χρειαστούν σοβατίσματα ,πλακάκια χρώματα κλπ καθώς και η κατασκευή ενός 2ου λουτρού στην πρωην αποθήκη.Ο φέρων οργανισμός της υπάρχουσας  κατοκίας  ειναι λιθοδομή ενώ η προσθήκη αποθήκης είναι με κολώνες τοιχεία κλπ.Εκδίδεται ΕΕΜΚ για τις ανωτέρω εργασίες??????Ο ιδιοκτήτης είναι ένας.