ΕΕΜΚ - Λειτουργική συνένωση χώρων

[gamvro]

Εφόσον ισχύει ακόμη η Ο.Α., τότε θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση της για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία.

Αν δεν είναι σε ισχύ η άδεια πάλι θα βγάλει νέα Ο.Α. για την αλλαγή χρήσης.

Πάντως με ΕΕΔΜΚ δεν γίνετε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, το ανάποδο γίνετε.

[martha1]

καλημέρα.και  η αποθήκη και η κατοικία ανήκουν στη Σ2 σπουδαιότητα.η αποθήκη έχει προσμετρήσει στον σδ.γιατί δεν γίνεται αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατοικία με ΕΕΜΚ?

[v2m]

@martha1 ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. 

Η σπουδαιότητα δεν αλλάζει αλλά μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία.

 

Για τη λειτουργική συνένωση χώρων :

 

Πρόκειται για δύο διαμερίσματα στην ίδια οικοδομή του 1978 που θέλει ο ιδιοκτήτης να συνενώσει. Η αρχική άδεια δεν είχε σχέδια θερμομόνωσης. Απαιτείται τώρα να κάνω ενεργητική, παθητική και μελέτη προσβασιμότητας σύμφωνα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την ΕΕΜΚ ή υπάρχει κάποια διάταξη που με απαλλάσσει λόγω παλαιότητας και λόγω μη απαίτησης των ανωτέρω μελετών από την αρχική Ο.Α.;

[V@silis]

On 22/2/2024 at 11:41 ΠΜ, v2m said:

@martha1 ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. 

Η σπουδαιότητα δεν αλλάζει αλλά μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία.

 

Για τη λειτουργική συνένωση χώρων :

 

Πρόκειται για δύο διαμερίσματα στην ίδια οικοδομή του 1978 που θέλει ο ιδιοκτήτης να συνενώσει. Η αρχική άδεια δεν είχε σχέδια θερμομόνωσης. Απαιτείται τώρα να κάνω ενεργητική, παθητική και μελέτη προσβασιμότητας σύμφωνα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την ΕΕΜΚ ή υπάρχει κάποια διάταξη που με απαλλάσσει λόγω παλαιότητας και λόγω μη απαίτησης των ανωτέρω μελετών από την αρχική Ο.Α.;

Συνάδελφε καλημέρα,

Βρήκες μήπως τρόπο αντιμετώπισης της περίπτωσης που περιγράφεις? Δλδ, όταν η αρχική άδεια λόγω χρονολογίας δεν περιελάμβανε μελέτες πυροπροστασίας αλλά σήμερα αποτελούν ζητούμενα στην ΕΕΔΜΚ λειτουργικής συνένωσης.

[John61Kf]

Καλησπέρα σας και Χρόνια Πολλά,

Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης δύο όμορων γραφείων στον 5ο όροφο πολυκατοικίας. Τα γραφεία, αντί να είναι δύο αυτοτελείς χώροι όπως προβλέπεται στα σχέδια της άδειας οικοδομής, έχουν κατασκευαστεί ως ενιαίος χώρος. Στα σχέδια της άδειας φαίνονται δύο Η/Χ, οι οποίοι έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.3883/2010. Τώρα, δεδομένου ότι τα γραφεία πρόκειται να μετατραπούν σε ιατρείο, καλούμαι να εκδώσω άδεια λειτουργίας. Κατά τη γνώμη μου, θα πρέπει να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για την λειτουργική συνένωση των χώρων, ώστε να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση. Οι ερωτήσεις που προκύπτουν είναι οι εξής:

1. Αρχιτεκτονική μελέτη (+ μελέτη προσβασιμότητας): Θα απαιτηθεί η εκπόνηση νέας αρχιτεκτονικής μελέτης και μελέτης προσβασιμότητας για έναν χώρο συνολικής επιφάνειας 60 τ.μ.;

2. Μελέτες πυρασφάλειας: Μπορώ να υποβάλλω τις υπάρχουσες μελέτες πυρασφάλειας της άδειας οικοδομής ή χρειάζεται εκ νέου μελέτη για την παθητική και ενεργητική πυροπροστασία; Κατά την άποψή μου, θα απαιτείται μόνο η μελέτη της παθητικής πυροπροστασίας και μια κάτοψη που να αποτυπώνει τα μέτρα πυροπροστασίας.

3. Σύμβαση μεταξύ ιδιοκτητών: Δεδομένου ότι ο ίδιος ιδιοκτήτης κατέχει και τα δύο γραφεία, αντί να συνταχθεί ιδιωτική σύμβαση μεταξύ ιδιοκτητών, μπορώ να αναρτήσω Υπεύθυνη Δήλωση του πελάτη μου που να συμφωνεί με την ενοποίηση των χώρων;

4. Δήλωση συνιδιοκτητών: Εφόσον δεν επεμβαίνω σε κοινόχρηστους χώρους και δεν επηρεάζεται η όψη της πολυκατοικίας, είναι απαραίτητη η δήλωση των συνιδιοκτητών;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!