Περί ανέγερσης για ιδιοκατοίκηση

[civeng]

Συνάδελφοι, βρίσκομαι υπό σκέψη ανέγερσης κατοικίας για ιδιοκατοίκηση, αλλά έχω πολλές απορίες, δεδομένου ότι δεν έχω ποτέ ασχοληθεί με το συγκεκριμένο αντικείμενο (οικοδομικές άδειες).

Θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με το πως μπορώ να χειριστώ το θέμα της οικοδομικής άδειας. Συγκεκριμένα, θα απευθυνθώ σε συνάδεφλο/ους προκειμένου να βγάλω τα στατικά/αρχιτεκτονικά. Από εκεί και πέρα, για να εκδοθεί η άδεια, θα πρέπει να είναι κοινός ο μελετητής και ο επιβλέπων ή θα μπορούσα πχ να αναθέσω την έκδοση της άδειας σε συνάδελφο και εγώ να αναλάβω την επίβλεψη; Τι ισχύει με τις αμοιβές σε αυτήν την περίπτωση; Πληρώνω την μελέτη-έκδοση άδειας στον συνάδελφο και απαλλάσσομαι από την επίβλεψη λόγο ιδιοκατοίκησης;

Σκέφτομαι βέβαια και την περίπτωση να μου βγάλει τη μελέτη συνάδελφος και να κάνω μόνος όλη τη διαδικασία έκδοσης άδειας προκειμένου να μάθω και τη διαδικασία με την ευκαιρία (και να έχω και την ικανοποίηση ότι έβγαλα ο ίδιος την άδεια στο σπίτι μου  ) αλλά είναι πολύ περιορισμένος ο χρόνος μου λόγω της κύριας ασχολίας μου σε κατασκευαστική.

 

[Arche]

εργαζεσαι σε κατασκευαστική, την μελέτη τα στατικά δεν μπορείς να την κανεις εσύ?

[civeng]

Δεν έχω κάνει ποτέ στατικά (ούτε έχω προγράμματα). Στην κατασκευαστική έχουμε έτοιμες τις μελέτες και κατασκευάζουμε, κυρίως έργα υποδομής (δρόμους κλπ).

[tetris]

Αφού λοιπόν δεν έχεις χρόνο, θα αναθέσεις σε έμπειρους συναδέλφους την όλη διαδικασία (μελέτη, επίβλεψη, και, ίσως, κατασκευή).

Για να αποκτήσεις όμως τη σχετική εμπειρία, θα πρέπει να έχουν τη διάθεση και την υπομονή να σε "διδάξουν".

Αν πέσεις σε σωστούς επαγγελματίες, θα μάθεις πολλά. Θέλει όμως υπομονή.  

[Arche]

όσο ζεις μαθαίνεις και όσο ασχολείσαι με κάτι μαθαίνεις. Μπορείς να αναθέσεις σε άλλον την Αρχιτεκτονική μελέτη και σε άλλον την επίβλεψη. Αμοιβές σε καθένα πληρώνεις την εργασία που θα κάνει.

[civeng]

Η απορία μου είναι εάν μπορώ να πληρώσω μόνο το σκέλος της άδειας και να τύχω απαλλαγής για την αμοιβή της επίβλεψης στην περίπτωση που την αναλάβω ο ίδιος. Δεν έχω ιδέα πως λειτουργεί το σύστημα έκδοσης αδειών.

[Faethon11]

Μπορείς αλλά πως θα εκτελέσεις την επίβλεψη αφού όπως λες δουλεύεις σε κατασκευαστική εταιρεία? Η επίβλεψη απαιτεί κάποιον χρόνο.

υ.γ. Την κατασκευή θα την κάνεις εσύ ή θα την αναθέσεις σε κάποιον εργολάβο (ή εργολάβους)?

[civeng]

Εκτιμώ ότι δεν χρειάζεται να είμαι όλη μέρα πάνω από τα συνεργεία (πλην των βασικών εργασιών πχ σκυροδέτηση). Η σκέψη είναι να βρω υπεργολάβους για την κάθε εργασία με τους οποίους θα συνάψω συμφωνητικά.  Ό,τι δεν εκτελείται βάσει της συμφωνίας, δεν θα πληρώνεται μέχρι να αποκατασταθεί.

Λόγω της δουλειάς, έχω συνεργαστεί στον τόπο μου με υπεργολάβους οι οποίοι σκέφτομαι να είναι η βάση δεδομένων από την οποία θα κάνω τις επιλογές μου.

 

[Arche]

την μελέτη μπορείς να δώσεις σε συνάδελφο αρχιτέκτονα τα αρχιτεκτονικά, (για σοβαρή αρχιτεκτονική, καλή) σε συνάδελφο Πολ. Μηχ. τα στατικά και μηχανολόγο τα μηχανολογικά, επίβλεψη δεν μπορείς να κάνεις αφού κάπου δουλεύεις το πρωί, η επίβλεψη όμως έχει στάδια, αρχιτεκτονικών, στατικών, θερμομόνωση κ. α. Θα μπορούσες να αναλάβεις επιβλέπων όσο αφορά κάποιες εργασίες, έτσι το κόστος θα μειωνόταν, ορισμένες εργασίες έχουν περιοδική επίσκεψη οπότε θα μπορούσες να κάνεις κάτι σαν επαγγελματίας και με την εμπειρία σου. Το κλειδί είναι να σου κάνουν καλή αρχιτεκτονική διαμόρφωση, φυσικά σαν Αρχιτέκτονας το "σπίτι " μου θα παινέψω, το πόσο λειτουργικό, αισθητικά να σου/σας αρέσει, οικονομική η κατασκευή, το πόσο γρήγορα θα βγει η άδεια, το πως οργανώνονται οι χώροι ώστε α) να καλύπτει τις ανάγκες και προτιμήσεις σας, το γούστο σας, εξαρτάται σε πολύ μεγάλο βαθμό από τον Αρχιτέκτονα, οπότε θα συμβούλευα ανάθεση τα αρχιτεκτονικά σε αρχιτέκτονα που να σου αρέσει η δουλειά του. Και θα έλεγα ακόμα ότι δεν ξέρεις μήν βάζεις την υπογραφή σου, πχ μελέτη στατικά μην βάλεις εσύ την υπογραφή.