Διαχωρισμός λειτουργικά συνενωμένων ιδιοκτησιών

[dimitris GM]

Σωστα τα λεει.

Η λειτουργικη συνενωση δεν αλλαζει την ανεξαρτησια καθε ΟΙ.

Απλα, μετα απο αδεια, εχουν συνενωθει, πλην παραμενουν τρεις...δυο...

Για να συνενωθουν και εμπραγματως, θα επρεπε να κανουν συμβολαιογραφική συνενωση, που δεν εκαναν.

Αρα, καθε ενας ειναι  ιδιοκτητης κατα 100% στο δικο του, "νομιμα συνενωθεντος λειτουργικα  με καποιο αλλο."

Κατα 100%  το δειχνει στο Ε9 και στο ΕΚ.

Για αυτο θα δοσεις βεβαιωση, σημειωνοντας την λειτουργικη  συνενωση που εχει γινει νομιμα.

 

 

Edited Οκτώβριος 21 , 2020 by dimitris GM

[l_zrs]

ίσως δεν έγινα κατανοητός.

Έχω 3 οριζόντιες ενοποιημένες με οικ. άδεια (ισόγειο κατάστημα 1, ισόγειο κατάστημα 2, υπόγειος αποθηκευτικός χώρος).

Τώρα για να γίνει η μεταβίβαση του υπογείου μου ζητά να τα δείξω αναξάρτητα. πχ στο ισόγειο να κάνω δύο κατόψεις και να δείχνω ότι υπάρχει ο μεσότοιχος (ο οποίος καθαιρέθηκε με οικ. άδεια). Ειδάλλως (αν κάνω μια κάτοψη και τα δείξω ενοποιημένα η αντικειμενική αξία θα υπολογισθεί για το σύνολο των ιδιοκτησιών (υπόγειο-ισόγειο). 

Εμένα αυτό δε μου στέκει σωστό. Δηλ θέλω να μεταβιβάση το υπόγειο και λόγω της πολεοδομικής ενοποίησης πρέπει να πληρώσω φόρο για όλες τις ιδιοκτησίες.?

Ως λύση πρότεινα να κάνουμε χρήση τις κατόψεις της οικ. άδειας (ενοποίησης) και πάνω σ αυτές να υποδείξουμε τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. και να εκδώσω 3 βεβαιώσεις, μία για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

 

Edited Οκτώβριος 21 , 2020 by l_zrs

[dimitris GM]

Τί "ενοποιημενα" να τα δειξεις?

Εχει γινει συμβολαιογραφικη συνενωση???

Ανεξαρτητα απο το οτι, δεν καταλαβαινω τι "μεσοτοιχος" μπορει να υπήρχε  μεταξυ υπογειου και δυο ισογειων καταστηματων και να τα χωριζε. ...

Η λειτουργικη συνενωση ειναι νομιμη.

Προφανως θα δειξεις  τις ΟΙ   αυτες που -πρωτα- χωριζονταν και μετα ενοποιηθηκαν.

αλλα η βεβαιωση  μονον αφορα το υπο μεταβιβαση.

Δεν σε ενδιαφερουν τυχον αυθαιρεσιες στα άλλα.

 

[l_zrs]

Αρχικά εκδόθηκε άδεια ανέγερσης με δύο ισόγεια καταστήματα και ένα υπόγειο.

Στη συνέχεια εκδόθηκε άδεια για την ενοποίηση των δύο καταστημάτων και προσθήκη ανελκυστήρα και κλιμακοστασίου (Οπότε καθαιρέθηκε ο μεσότοιχος των δύο καταστημάτων και προστέθηκε η σκάλα "ισόγειο-υπόγειο", οπότε λειτουργεί ως ένας ενιαίος χώρος ισόγειο με υπόγειο). (Όλα αυτά απο πολεοδομικής άποψης).

Οπότε εδώ οι κατόψεις της οικ. άδειας δείχνουν :

Ισόγειο : Ένα ενιαίο κατάστημα (όπου σ ένα σημείο εσωτερικά υπάρχει το κλιμακοστάσιο και ο ανελκυστήρας προς υπόγειο)

Υπόγειο : Ένας ενιαίος χώρος με το κλιμακοστάσιο και τον ανελκυστήρα προς ισόγειο

 Συμβολαιογραφικά είναι τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίας διαφόρων ιδιοκτητών :

1η οριζόντια : ισόγειο κατάστημα 1

2η οριζόντια : ισόγειο κατάστημα 2

3η οριζόντια : υπόγειο

Τακτοποιήσεις : 

Γίνεται μία δήλωση τακτοποίησης και για τις τρεις ιδιοκτησίες (διότι πολεοδομικά είναι ενοποιημένο). 

Σήμερα : 

Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση του υπογείου. Οκ. Θα εκδοθεί μια βεβαίωση πολ. νομιμότητας ότι είναι νόμιμο σύμφωνα με την άδεια και την τακτοποίηση

Πρόκεται να γίνει μεταβίβαση του ισογείου. ΟΚ. Θα εκδοθεί μια βεβαίωση πολ΄. νομιμότητας ότι είναι νόμιμο σύμφωνα με την άδεια και την τακτοποίηση

*** Εδώ θα προσκομιστούν στο συμβολαιογράφο ως κατόψεις τακτοποίησης αυτές που απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση (δηλ ενοποιημένο)

Πρόβλημα : 

Λόγω της πολεοδομικής ενοποίησης μου λένε ότι θα πρέπει να ενοποιηθούν οι ιδιοκτησίες και συμβολαιογραφικά (με ότι αυτό συνεπάγεται).

Υπάρχει τρόπος ώστε να αποφευχθεί η συμβολαιογραφική ενοποίηση, διότι οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να γίνουν συγκύριοι εξ αδιαιρέτου επί του όλου, θέλουν να παραμείνουν 100% στην αρχική τους ιδιοκτησία.  

 

 

[dimitris GM]

"1η οριζόντια : ισόγειο κατάστημα 1

2η οριζόντια : ισόγειο κατάστημα 2

3η οριζόντια : υπόγειο

Τακτοποιήσεις : 

Γίνεται μία δήλωση τακτοποίησης και για τις τρεις ιδιοκτησίες (διότι πολεοδομικά είναι ενοποιημένο). "

Εξακολουθω να ρωταω

εκαναν τροποποιηση της αδειας απο τρια σε ενα, ή απλα λειτουργικη συνενωση, οπότε οι μεσοτοιχιες ειναι νομιμα γκρεμισμενες

Τι τακτοποιησαν? Αφου η αδεια εδειχνε μια ΟΙ, και με  τα συμβολαια εγιναν  τρεις,

στην τελικη  εχεις ΔΔ. 

  Τι λενε τα συμβολαια τους?  τι γραφουν  στα Ε9?

Τι κατοψεις εχουν βαλει εκει?

Καθε ενας δηλωνει οτι εχει την δικη του ΟΙ.

 Δεν θα τους βαλει με το ζορι  να συνενωσουν τις ανεξαρτητες  ιδιοκτησιες τους.

δλδ πρωτα θα συνενωθουν και μετα θα ξαναδιανειμουν?????

Edited Οκτώβριος 21 , 2020 by dimitris GM

[l_zrs]

Κατόψεις : Οι κατόψεις που γίναν χρήση στο συμβόλαιο ήταν πριν χτιστεί η οικοδομή οπότε δεν ταιριάζουν απόλυτα με της οικ. άδειας

Μεσοτοιχία : Νόμιμα γκρεμισμένη με οικ. άδεια

Τακτοποίηση : Αλλαγή χρήσης τμήματος υπογείου και αλλαγή όψεων

Ε9 : Δηλώνει ο καθένος το δικό του ως 100% ιδιοκτήτης

Συμβόλαιο : ο καθένας έχει το δικό του συμβόλαιο ως αυτοτελής και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες

 

[dimitris GM]

ειναι απο τις περιπτωσεις που εχουμε ξανασυζητησει.

α] αδεια με εναν χωρο

β] τροποποιηση για τρεις χωρους.

γ] μεταβιβαση για τρεις

δ] καθαιρεση των μεσοτοιχιων [εστω και αν δεν εγιναν ποτέ] , αλλα στις κατοψεις των συμβολαιων υπαρχουν,

αρα, θεωρητικα "γκρεμισθηκαν."

λες   "Μεσοτοιχία : Νόμιμα γκρεμισμένη με οικ. άδεια "

σωστα μεν, αλλα μετα εγιναν συμβολαια που την δειχνουν να υπαρχει....

σιγουρα εχεις ΔΔ ...βαλε και μια καθαιρεση

καλυτερο δεν εχω

[αλλα συνενωση και ξαναδιανομη....ξεπερναει τα ορια της λογικης...]

 

[l_zrs]

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη

και για το χρόνο σου και για τις πληροφορίες σου

Καλή συνέχεια

[vaszig]

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

Έχω την εξής περίπτωση. Τρία όμορα καταστήματα τριών διαφορετικών ιδιοκτητών σε ισόγειο μίας οικοδομής είχαν συνενωθεί λειτουργικά με οικοδομική άδεια από κοινό μισθωτή (γνωστή εταιρεία super market). Η εταιρεία αποχώρησε, χωρίς να επαναφέρει τα μισθια στην αρχική κατάσταση και τώρα νέος υποψήφιος ενοικιαστής ενδιαφέρεται για τα δύο από αυτά.

1) πρέπει να βγει άδεια διαχωρισμού,  σωστά? 

2) Ο νέος ενοικιαστής μπορεί να υποβάλει την αίτηση διαχωρισμού, σωστά?

3) Για να βγει η άδεια διαχωρισμού πρέπει να συναινέσει και ο ιδιοκτήτης του τρίτου καταστήματος?

4) Επειδή στην άδεια συνενωσης είχαν υποβληθεί μελέτες όλων των εγκαταστάσεων (ηλεκτρολογικά, κλιματισμός, καύσιμο αέριο, ύδρευση, αποχέτευση) για το ενιαίο κατάστημα, οι οποίες επηρεάζονται (πρακτικά ακυρώνονται), θα πρέπει να υποβληθούν νέες μελέτες εγκαταστάσεων για τα δύο  καταστήματα που θα παραμείνουν συνενωμένα και στα οποία θα γίνουν επιπλέον εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή χρήσης (νέα χρήση κοινωνική πρόνοια). Θα πρέπει να υποβληθούν μελέτες εγκαταστάσεων και για το τρίτο κατάστημα? Τον ιδιοκτήτη του τρίτου καταστήματος δεν τον ενδιαφέρει και σίγουρα δεν θέλει να πληρώσει για άδεια και μελέτες, εφόσον δεν υπάρχει ενδιαφέρον για την δική του ιδιοκτησία. Από την άλλη ούτε οι άλλοι δύο εκμισθωτες ούτε ο νέος μισθωτής θέλουν να πληρώσουν για την τριτη ιδιοκτησία.

Ευχαριστώ