ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Βεβαίωση για θέση στάθμευσης σε πυλωτή

[Didonis]

1 ώρα πριν, Ντοκου Γεωργία said:

... εχει κλείσει η ιδιοκτήτρια και με μπλε αυτό που της ανοικει βάσει σύστασης ....

Συνοπτικά...

και αυθαιρεσία πολεοδομικά και κλοπή ιδιοκτησίας ιδιοκτησιακά....

Ατύχησε.

Μοναδική λύση να της μεταβιβάσουν όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες το τμήμα που καταχράστηκε.... 

 

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, Ντοκου Γεωργία said:

με κοκκινο εχω το χώρο που εχει κλείσει η ιδιοκτήτρια και με μπλε αυτό που της ανοικει βάσει σύστασης 

Ο ιδιοκτήτης της καταληφθείσας θέσης δεν έχει διαμαρτυρηθεί τόσα χρόνια; Μήπως τελικά έχουν "μοιράσει" μόνοι τους τις θέσεις, ανεξαρτήτως συμβολαίων και δεν πρόκειται να βγει ποτέ άκρη; 

Για τη δική σου περίπτωση, μοιάζει σαν την πιο εύκολη λύση το γκρέμισμα της πλαγιοκάλυψης και επαναφορά στην προηγούμενη κατάσταση, δηλαδή να επανέλθει το τμήμα του ανοιχτού υπόστυλου χώρου (ανοιχτή Θ.Σ)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 5/9/2023 at 6:41 ΜΜ, Ντοκου Γεωργία said:

..................... για διαμέρισμα με άδεια του του 1988 που δεν εχει καμία αυθαιρεσία.. μάλιστα εχει γίνει και εξοικονομώ και ΠΕΑ όλα συμφωνούν...

Προφανώς όλα αυτά είναι άκυρα και "παράνομα". Το απαρακολούθημα συνοδεύει την ΟΙ, με άλλα λόγια όταν υφίσταται αυθαιρεσία στο παρακολούθημα, την "πληρώνει" η ΟΙ. Δεν πρόκειται να ξεμπλέξει εύκολα.... Ξανασκέψου τη δική σου ανάμειξη.... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!!

 

[ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ]

Καλημέρα σας, θα ήθελα τη γνώμη σας γιατί έχω μπερδευτεί. Έχω garage στην πυλωτή (ο.α. 1999) που είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος που ελέγχω για 4495. Το garage έχει επεκταθεί μέχρι την κόκκινη γραμμή στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα, εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Δεν καταλαβαίνω πώς πρέπει να διαχειριστώ την αυθαιρεσία. Σαν χωροθέτηση, σαν λοιπή ή σαν υπέρβαση δόμησης μόνο αυτό το κομματάκι; Όποιον έχω ρωτήσει μέχρι τώρα έχει διαφορετική άποψη και έχω μπερδευτεί. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

  Σην κατοψη της συστασης που εχεις, φαινεται αυτη η "επεκταση";;;

  Πώς "επεκταθηκε";;

[Didonis]

44 λεπτά πριν, ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ said:

.... Σαν χωροθέτηση, σαν λοιπή ή σαν υπέρβαση δόμησης μόνο αυτό το κομματάκι; ....

Εάν είναι κατασκευασμένο με ΓΟΚ85 πρέπει πρώτα πρώτα να τσεκάρεις αν αυτή η επέκταση (ή και άλλες αν έχουν γίνει) δεν επιφέρει αλλαγή στον χαρακτήρα της πυλωτής. (Δηλαδή το αδόμητο τμήμα της πυλωτης να είναι = > 60% της επιφάνειας.

Αν αυτό δεν το χάνει τότε και η επέκταση του γκαράζ δεν προσμετρά συντελεστή δόμησης και νομίζω αυτό πάει με αναλυτικό συν Διαμερισμάτωση διότι παίρνει τμήμα από κοινόχρηστο χώρο.

Φυσικά όλα αυτά εφόσον δεν έχει αλλάξει η χρήση του ως γκαράζ

Edited Νοέμβριος 27 , 2023 by Didonis

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ said:

Καλημέρα σας, θα ήθελα τη γνώμη σας γιατί έχω μπερδευτεί. Έχω garage στην πυλωτή (ο.α. 1999) που είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος που ελέγχω για 4495. Το garage έχει επεκταθεί μέχρι την κόκκινη γραμμή στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα, εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Δεν καταλαβαίνω πώς πρέπει να διαχειριστώ την αυθαιρεσία. Σαν χωροθέτηση, σαν λοιπή ή σαν υπέρβαση δόμησης μόνο αυτό το κομματάκι; Όποιον έχω ρωτήσει μέχρι τώρα έχει διαφορετική άποψη και έχω μπερδευτεί. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλημέρα. Βλέπω τοίχους στην κάτοψη, άρα μιλάμε για κλειστά γκαράζ  (μη προσμετρούμενα σε ΣΔ με συμβολαιογραφική δέσμευση;)

Δεξιά στην κόκκινη γραμμή, όπου επεκτάθηκε το γκαράζ 2 τι προβλέπονταν. Υπήρχε άλλο γκαράζ ή κοινόχρηστος χώρος της πυλωτής;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς είναι κοινόχρηστος χώρος (ίσως και χώρος όμορης θέσης στάθμευσης - εσύ ξέρεις). Η επέκταση της ΘΣ σε αυτόν ρυθμίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή (ίσως και ως Υπέρβαση Κάλυψης ταυτοχρόνως). Προφανώς απαιτείται η διόρθωση - τροποποίηση της ΣΟΙ για την προσμέτρηση του συγκεκριμένου χώρου στην κλειστή θέση στάθμευσης, με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Edited Νοέμβριος 27 , 2023 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ppanag]

@ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ

Τα στοιχεία είναι ανεπαρκή, γι' αυτό οι απαντήσεις είναι πολλές και διάφορες και δεν είναι και σίγουρο ότι ανταποκρίνονται στην ερώτησή σας.

Το ερώτημα μπορεί να απαντηθεί μόνο μετά από σύγκριση των τριών παρακάτω:

1. υφιστάμενη κατάσταση 

2. κάτοψη οικοδομικής άδειας

3. κάτοψη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών

 

[ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ]

Σας ευχαριστώ όλους για την αμεσότητα!

Δεν ανέφερα ότι η σύσταση συμφωνεί με την οικοδομική άδεια και ότι εκέι που έγινε η επέκταση είναι ο ακάλυπτος  κοιν/στος χώρος. Από κατασκευής μετακίνησαν τον τοίχο 60 πόντους προς τον ακάλυπτο ώστε να έρθει περασιά με τις κολώνες.