ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Βεβαίωση για θέση στάθμευσης σε πυλωτή

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 24/3/2025 at 4:31 ΜΜ, Giorgeron said:

............... υπάρχει θέση στάθμευσης αυτοτελής  οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά...

Ανοιχτή ή κλειστή;

[Giorgeron]

Ανοιχτή. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ανοιχτή ΘΣ και έχει χιλιοστά; Τι είδους αυθαιρεσία έχει; Το ότι δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ; Οι υπόλοιπες ΘΣ υπάρχουν οριοθετημένες; Οι συνιδιοκτήτες τι λένε; Συμβολαιογραφική δέσμευση υφίσταται; 

Edited Μάρτιος 27 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Giorgeron]

Η ΘΣ δεν έχει καμία αυθαιρεσία. 

Οι υπόλοιπες ΘΣ ειναι οριοθετημένες. 

Η τροποποίηση είναι μονομερής. Δεν χρειάζονται οι συνιδιοκτήτες. Σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 960/1979 άρθρο 1 παρ 5α όπως τροποποιήθηκε με το Ν 5005/21.12.2022 (Φ.Ε.Κ 236/21-12-2022 Α Τεύχος\)  προβαίνουν στην μονομερή τροποποίηση . 

Δεν υφίσταται συμβολαιογραφική δέσμευση. 

 

 

[dimitris GM]

  Οι ΘΣΑ στην πυλωτη δεν επιτρεπεται να αποτελούν ΟΙ ούτε να εχουν χιλιοστα.

 Επιτρεπεται να  υπαρχουν σαν παρακολουθημα μιας διηρημενης ιδιοκτησιας.

  Η διαδικασια, με βαση τελευταια τροποποιηση,  ειναι: Η  "μεταφορα και προσθεση" των χιλιοστων της ΘΣΑ στην οριζοντια ιδιοκτησια που ανηκει "κατα χρηση"

 Για το πρακτικο μερος της ολης  διαδικασιας θα μιλησεις με τον συμβ/φο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

11 ώρες πριν, Giorgeron said:

Η ΘΣ δεν έχει καμία αυθαιρεσία.

Κάτι δεν πάει καλά... Λυπάμαι αλλά δεν μπορώ να βοηθήσω περαιτέρω...

[Giorgeron]

Ωραία. Ξανά. Προφανώς κάτι χάνω ή κάτι δε σας λέω σωστά. Και για το ότι η ΘΣ δεν έχει αυθαιρεσία αρχίζω να μην είμαι σίγουρος.

Σε πολυκατοικία με ΟΑ του 1981 έχω σχέδιο κάτοψης ισογείου, όπου δεν εμφανίζονται οι ΘΣ της πυλωτής. Αντίθετα εμφανίζεται η κάτοψη του ισογείου της πολυκατοικίας , δηλαδή η είσοδος, καθώς επίσης και αποθήκες που βρίσκονται στην άκρη του οικοπέδου στον κοινόχρηστο χώρο του ισογείου. Στη συνέχεια με την Σύσταση Ορ. Ιδ. του ίδιου έτους, αναγνωρίζονται (όπως λέει το συμβόλαιο) 12 ΘΣ , όσες και τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας, με κάθε μια 1/1000 εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου. Καθορίζονται φυσικά και όλα τα υπόλοιπα, διαμερίσματα και αποθήκες με τα χιλιοστά τους. Όλοι λοιπόν στην πολυκατοικία στα συμβόλαιά τους , για κάθε διαμέρισμα, έχουν τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το διαμέρισμα, την αποθήκη και τη ΘΣ, με τα χιλιοστά τους (πχ 80/1000 το διαμέρισμα, 1/1000 η αποθήκη και 1/1000 η ΘΣ). Πλην όμως το αρχείο του συμβολαιογράφου που έκανε την Σύσταση κάηκε. Με αποτέλεσμα να μην έχουμε στα χέρια μας (και κανένας στην πολυκατοικία) το σχέδιο που αναφέρεται στη σύσταση, όπου αναγνώριζε και εμφάνιζε τις ΘΣ.  

Για να γίνει αποδοχή κληρονομιάς η συμβολαιογράφος ζητάει ΗΤΚ των Θέσεων Στάθμευσης. Διότι τα χιλιοστά τους πρέπει να  μεταφερθούν και προστεθούν  στην οριζόντια ιδιοκτησία που ανήκουν και να κάνει μονομερή Τροποποίηση σύστασης. 

Το γεγονός ότι δεν εμφανίζονται οι ΘΣ στο σχέδιο της ΟΑ, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι  το σχέδιο της σύστασης έχει καεί, μήπως σημαίνει ότι δεν έχουν οριοθετηθεί και ως εκ τούτου λοιπόν πρέπει να τακτοποιηθούν? Καλύπτομαι από την περιγραφή του συμβολαίου της Σύστασης?

Στην άλλη συζήτηση με θέμα «Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης» διατυπώνεται η άποψη από τον ppanag ότι: Το σχέδιο της σύστασης ορίζει τα "όρια" των ιδιοκτησιών (σαν τους χάρτες που ορίζουν τα σύνορα κρατών).

Το σχέδιο της οικοδομικής άδειας ορίζει ποιές κατασκευές είναι πολεοδομικά νόμιμες.

Μέσα στα όρια της ιδιοκτησίας (της θέσης πάρκινγκ), τι οικοδομικές κατασκευές υπάρχουν ??? Αυτές τις κατασκευές τις συγκρίνεις με το σχέδιο της οικοδομικής άδειας και κρίνεις αν έχει γίνει κάποια αυθαίρετη κατασκευή, ώστε να τους στείλεις ταμείο, διαφορετικά, αν είναι απλά πυλωτή στο σημείο της θέσης στάθμευσης, τότε είναι νόμιμη η συγκεκριμένη θέση πάρκινγκ και μπορεί να εκδοθεί πιστοποιητικό ταυτότητας, χωρίς να απαιτείται τακτοποίηση.

Ευχαριστώ. 

 

 

ΙΣΟΓΕΙΟ-PILOTIS.pdf

[Didonis]

1 ώρα πριν, Giorgeron said:

....Πλην όμως το αρχείο του συμβολαιογράφου που έκανε την Σύσταση κάηκε. Με αποτέλεσμα να μην έχουμε στα χέρια μας (και κανένας στην πολυκατοικία) το σχέδιο που αναφέρεται στη σύσταση, όπου αναγνώριζε και εμφάνιζε τις ΘΣ.  

.....

 

Oπότε χρέωσε τους κι εσύ ένα νέα σχέδιο κάτοψης του ισογείου, με τα όρια των θέσεων στάθμευσης και να κάνει διόρθωση στο συμβόλαιο να τελειώνει το θέμα.... 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

H ΘΣ του πελάτη σου προφανώς δεν έχει αυθαιρεσίες. Δυστυχώς όμως δεν αναφέρεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Όπως επίσης δεν αναφέρεται και καμία άλλη από τις υπόλοιπες ΘΣ του εν λόγω ακινήτου. Το ορθό λοιπόν κατά τη γνώμη μου είναι, να γίνει μια "ωραιότατη" ΓΣ όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου, να καταλάβουν όλοι τους το πρόβλημα, δηλαδή ότι, έτσι όπως είναι η "κατάσταση" δεν μπορεί να εγγραφεί νέο εμπράγματο δικαίωμα σε καμία ΟΙ του ακινήτου. Φυσικά αναφέρομαι και στις ΟΙ - διαμερίσματα, διότι όπως ακριβώς και στου πελάτη σου, απαιτείται πρωτίστως και για το καθένα η "ενοποίηση χιλιοστών και ΟΙ".

Οπότε ανάθεση, έλεγχος για αυθαιρεσίες σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, προφανώς να μπει και μια παράβαση για "διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ", υπαγωγή στον 4495, έκδοση νέου σχεδίου κάτοψης ισογείου κ.λπ., ολοκλήρωση της δήλωσης, συμφωνία με συμβολαιογράφο για τροποποίηση της ΣΟΙ, η οποία θα αφορά σε όλες τις ΟΙ του ακινήτου.

Αυτό προϋποθέτει Πιστοποιητικά ΗΤΑ για όλες τις ΟΙ και συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών. Μόνος του κάποιος από αυτούς, κατά τη γνώμη μου, δεν μπορεί να προχωρήσει.

Μεγάλη δουλειά. Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, έξυπνη οικονομική συμφωνία κ.λπ.