ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Βεβαίωση για θέση στάθμευσης σε πυλωτή

[dimitris GM]

φυσικα, υπαρχουν διαφορές δλδ αντιδικίες,  μεταξυ των  "ιδιοκτητων"  νομιμων ΘΣΑ και των "ιδιωτικης πρωτοβουλιας".

Διοτι,  οι νομιμες ΘΣΑ,  και εχουν μεταγραφει και υπαρχουν στην αδεια πριν απο τις ιδιωτικες.

Επομενως, οποιαδηποτε ιδιωτικη  θεση δημιουργηθει μετέπειτα σε βαρος,  ειτε  αυτων των  ΘΣΑ που εχουν περιγραφεί στην αδεια   ειτε των διαδρομων   προσπελασης προς αυτες ,  ειναι παρανομη.

Δικαιωμα  διεκδικησης  εχει αυτος που μετεγραψε πρωτος.

Και πρωτη μεταγραφη ειναι αυτη που εγινε προκειμενου να εκδοθει η αδεια.

[sissy_arch]

καλημέρα. Σε πολυκατοικία του 70 υπάρχουν 3 ανοικτές ΘΣ στην πυλωτή, με ένα χιλιοστό η κάθε μία. Τι κάνουμε? ο δικηγόρος λέει το ψάχνει, γιατί δεν ξέρει αν μπορεί να γίνει κάτι. Ρωτάω εδώ, κυρίως τον 

On 29/11/2019 at 5:42 ΜΜ, dimitris GM said:

φυσικα, υπαρχουν διαφορές δλδ αντιδικίες,  μεταξυ των  "ιδιοκτητων"  νομιμων ΘΣΑ και των "ιδιωτικης πρωτοβουλιας".

Διοτι,  οι νομιμες ΘΣΑ,  και εχουν μεταγραφει και υπαρχουν στην αδεια πριν απο τις ιδιωτικες.

Επομενως, οποιαδηποτε ιδιωτικη  θεση δημιουργηθει μετέπειτα σε βαρος,  ειτε  αυτων των  ΘΣΑ που εχουν περιγραφεί στην αδεια   ειτε των διαδρομων   προσπελασης προς αυτες ,  ειναι παρανομη.

Δικαιωμα  διεκδικησης  εχει αυτος που μετεγραψε πρωτος.

Και πρωτη μεταγραφη ειναι αυτη που εγινε προκειμενου να εκδοθει η αδεια.

μπορει Δημήτρη να γίνει κάτι? ΠΧ μια μονομερής, όπου θα στείλει το χιλιοστό αυτό στην αποθήκη ή στο διαμέρισμα?

Επίσης, λέει ότι δε θέλει να αγοράσει ο πελάτης του ακίνητο όπου γίνεται τακτοποίηση και μετα΄μονομερής (για αυθαιρεσία προς κοινόχρηστο) καθώς δεν έχουν αποφανθεί τα δικαστήρια γι αυτό το ζητημα. Δεν έχει τύχει να γίνει μι προσφυγή και να αποφανθούν υπέρ...Θα ήθελα ένα σχόλιο και γι αυτό....

[dimitris GM]

   Οι θεσεις στην πυλωτη, δινονται μονον κατα χρηση και δεν εχουν χιλιοστα. Απλα ειναι παρακολουθημα μιας ΟΙ.

Αλλά, ακομα και εαν δοθηκαν χιλιοστα, δεν ισχυει η "κυριοτητα" αλλα κατά μετατροπη, εχει την χρηση, επειδη η κυριοτητα που εγραψαν περιεχει και την χρηση...

ωστε αν εγνωριζαν οτι ειναι ακυρη η "κυριοτητα" θα εγραφαν "χρηση" [θα το δει ο συνδελφος το θεμα αυτο]

 

Δεν λες τι επεκταση εγινε σε κοινοχρηστα, τι μονομερης τροποποιηση της συστασης..

Το θεμα, πραγματι, δεν εχει λυθει νομολογιακα...

Και εγω διατηρω επιφυλαξεις ως προς την "νομιμοτητα" της μονομερους.

Απλα, επειδη προκειται για ιδιωτικα δικαιωματα, αρα αναζητουνται μονον μεσω αγωγης...[ειναι και πολυεξοδη]

και το βεβαιο ειναι οτι  υπαρχουν "παρομοιες" αυθαιρεσιες/τακτοποιησεις απο ΟΙ σε ολους τους οροφους [ειδικα σε βαρος του διαδρομου]

θα ειναι ελαχιστες οι περιπτωσεις καταθεσης τετοιων αγωγων.

[ppanag]

21 ώρες πριν, sissy_arch said:

καλημέρα. Σε πολυκατοικία του 70 υπάρχουν 3 ανοικτές ΘΣ στην πυλωτή, με ένα χιλιοστό η κάθε μία. Τι κάνουμε? ο δικηγόρος λέει το ψάχνει, γιατί δεν ξέρει αν μπορεί να γίνει κάτι. Ρωτάω εδώ, κυρίως τον 

μπορει Δημήτρη να γίνει κάτι? ΠΧ μια μονομερής, όπου θα στείλει το χιλιοστό αυτό στην αποθήκη ή στο διαμέρισμα?

Επίσης, λέει ότι δε θέλει να αγοράσει ο πελάτης του ακίνητο όπου γίνεται τακτοποίηση και μετα΄μονομερής (για αυθαιρεσία προς κοινόχρηστο) καθώς δεν έχουν αποφανθεί τα δικαστήρια γι αυτό το ζητημα. Δεν έχει τύχει να γίνει μι προσφυγή και να αποφανθούν υπέρ...Θα ήθελα ένα σχόλιο και γι αυτό....

Η θέση πολεοδομικά είναι νόμιμη ή αυθαίρετη? Ο ιδιοκτήτης της θέσης έχει άλλες ιδιοκτησίες στην πολυκατοικία ?

[sissy_arch]

5 ώρες πριν, ppanag said:

Η θέση πολεοδομικά είναι νόμιμη ή αυθαίρετη? Ο ιδιοκτήτης της θέσης έχει άλλες ιδιοκτησίες στην πολυκατοικία ?

Η κάτοψη πυλωτής τη δείχνει κανονικά.Νόμιμη είναι. Εχει και ενα διαμέρισμα και μια αποθήκη, το καθένα ξεχωριστή ΟΙ.

[ppanag]

@sissy_arch άρα μπορεί να τροποποιήσει τη σύσταση και να προσαρτήσει τη θέση, στο διαμέρισμα ως παρακολούθημα προσθέτοντας εκεί το χιλιοστό της θέσης. Έχετε μιλήσει με συμβολαιογράφο; 

[sissy_arch]

Επιμένω τόσο καιρό να πάρουν συμβολαιογράφο. Αλλά ο δικηγόρος έχει φαγωθεί να ρωτήσει υποθηκοφυλακείο, και να δει, και να ψάξει νομολογία, κλπ. Ηθελα να δω αν έχει ξανατύχει σε κανέναν σας.

[michael_pap]

Καλημέρα συνάδελφοι.

έχω την ακόλουθη θέση στάθμευσης στο ισόγειο (ΘΣ3) και αποτελεί παρακολούθημα διαμερίσματος που προτίθεμαι να ελέγξω.

όπου κόκκινες γραμμές έχει κλειστεί με τοίχο. ομοίως γίνεται και στις υπόλοιπες θέσεις στάθμευσης.

Συγκλίνω στο ότι πρέπει να χρεωθεί υπέρβαση δόμησης εφόσον είναι μόνο η μια πλευρά ανοιχτή αλλά ήθελα και τη γνώμη σας.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με αναλυτικό προϋπολογισμό!

[michael_pap]

Δεν έχει σημασία που χαλάει η λειτουργική συνέχεια της πιλοτής και δημιουργούνται ουσιαστικά παντού λειτουργικά ξεχωριστές θέσεις στάθμευσεις (παρόλο που έχουν μια πλευρά ελεύθερη) ? 

Ξαναρωτάω και ψάχνομαι τόσο επειδή πηγαίνει προς πώληση.

Ευχαριστώ για την απάντηση.