ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Βεβαίωση για θέση στάθμευσης σε πυλωτή

[dimitris GM]

  Οπως φαινεται, "περισευε"  ο χωρος αναμεσα στις δυο κολωνες και ο  τοιχος εχει μετατοπισθει προς τα εξω, αναμεσα στις δυο κολωνες του ισογειου.

   Αυτό  δεν ειναι επεκταση στον ακαλυπτο,  αλλα επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο

εντος του νομιμου ογκου, εκ  κατασκευης.   

 Παει με την παρ.   7                                                                                                                              

Edited November 28, 2023 at 07:39 πμ by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

12 ώρες πριν, dimitris GM said:

.....εντος του νομιμου ογκου...                                                                                                                  

Την καλημέρα μου Δημήτριε, μην είσαι όμως σίγουρος ότι, είναι εντός του νόμιμου όγκου....

[Σερίφης]

On 27/11/2023 at 10:26 ΠΜ, ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ said:

Σαν χωροθέτηση, σαν λοιπή ή σαν υπέρβαση δόμησης μόνο αυτό το κομματάκι;

Το δεύτερο γιατί έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική εντός νομίμου περιγράμματος.
Παράγραφος 7 του άρθρου 100: «Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο».
Λόγω της κατάληψης κοινόχρηστου χώρου εξετάζεις και το άρθρο 98 (ιδιοκτησιακά ζητήματα — συναινέσεις).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 27/11/2023 at 8:28 ΜΜ, ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ said:

..............εκεί που έγινε η επέκταση είναι ο ακάλυπτος  κοιν/στος χώρος.....

 

[Σερίφης]

Στη φράση που παρέθεσες, συνάδελφε Ιάσονα, μας ενδιαφέρει περισσότερο ο προσδιορισμός «ακάλυπτος» γιατί το είδος της αυθαιρεσίας καθορίζεται από το αν είναι εντός ή εκτός περιγράμματος.
Ακάλυπτος σημαίνει εκτός κάλυψης, άρα υπέρβαση δόμησης.
Θεωρώ ότι η περιγραφή του επίμαχου χώρου μεταξύ των υποστυλωμάτων δεν είναι σωστή και ότι πρόκειται για τμήμα εντός κάλυψης. 
Η συνάδελφος Γεωργία Μπέρση εννοεί ότι ο χώρος ήταν «αδόμητος» (δηλαδή δεν υπήρχε εκεί άλλη κλειστή θέση στάθμευσης) και όχι «ακάλυπτος» (δηλαδή εκτός κάλυψης).
Παρ' όλ' αυτά, εάν η επέκταση έγινε εκτός περιγράμματος, υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.

Edited December 5, 2023 at 08:34 μμ by Σερίφης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο χώρος είναι εκτός νόμιμου περιγράμματος! Δεν έχουμε κανένα λόγο ν' αμφισβητήσουμε τα γραφόμενα της συναδέλφου! Και λάθος να έχει κάνει, θ' αναλάβει η ίδια την ευθύνη!

Το έβαλα απλώς για να τονίσω σε όλους μας το γεγονός ότι, οφείλουμε όταν παίρνουμε θέση να είμαστε πολύ προσεκτικοί!!!

 

[ElissavetB]

Καλησπέρα, 

Πρόκειται για διαμέρισμα σε 3όροφη οικοδομή, στο οποίο ανήκει ως παρακολούθημα υπαίθρια θέση στάθμευσης επί της πρασιάς του οικοπέδου. Η οικοδομή κατασκευάστηκε το 1994. 
Κατά την κατασκευή έγινε διαφορετικά η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου στην πρασιά -προστέθηκαν σκαλιά για να καλυφθεί η υψομετρική διαφορά από τον δρόμο- με αποτέλεσμα να μην υπάρχει τρόπος να χρησιμοποιηθεί ο δεσμευμένος χώρος που υποδεικνύεται σε ΟΑ και ΣΟΙ ως θέση στάθμευσης της ανωτέρω ιδιοκτησίας. 
Μπορώ να προχωρήσω σε κατάργηση της θέσης στάθμευσης με υπαγωγή στον Ν. 4495/17;

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Δεν μπορείς μέσω του Ν. 4495 να τροποποιήσεις εμπράγματο δικαίωμα. Η θέση της υπαίθριας στάθμευσης υπάρχει και δεν καταργήθηκε. Αν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία σε αυτή, ίσως να είναι η επιχωμάτωση που δεν φαινόταν στο αρχικό δ. κάλυψης. Ο τρόπος πρόσβασης,  που πλέον λόγω σκαλοπατιών δεν υπάρχει προς τη θέση αυτή,  δεν αποτελεί αντικείμενο βεβαίωσης νομιμότητας. Άρα, αν πρέπει να γίνει τροποποίηση θέσεων θα χρειαστεί τροποποίηση σύστασης.

[ElissavetB]

Ευχαριστώ για ακόμη μια φορά.

Καλή συνέχεια!

[Giorgeron]

Καλησπέρα σας.

Σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1980 με πιλοτή υπάρχει θέση στάθμευσης αυτοτελής  οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά, για την οποία πρέπει να βγει ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Στα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν εμφανίζονται οι θέσεις στάθμευσης. Η περιγραφή γίνεται στη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, πλην όμως δεν έχω στα χέρια μου το σχέδιο της σύστασης (κάηκε το αρχείο του συμβολαιογράφου). Στη Θέση Στάθμευσης δεν υπάρχει κάποια παράβαση. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι το εξης. Στην καταχώρηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου αν πρέπει να καταχωρηθεί στις επιφάνειες η οικοδομική άδεια, δεδομένου ότι εκεί δεν εμφανίζονται οι θέσεις στάθμευσης. Βέβαια στο σχέδιο στο διάγραμμα κάλυψης υπολογισμός για θέσεις στάθμευσης γίνεται.

Ευχαριστώ