ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΧΩΡΟΥ

[ARKAPSAL]

 

 Η χρήση κεφαλαίων δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Νοέμβριος 28 , 2019 by ARKAPSAL

[dimitris GM]

 Δεν υπαρχει κανονισμος

Αρα,  η συμμετοχη  στις κοινοχρηστες δαπανες,  υπολογιζεται σε κλάσμα, με  βαση της αξια καθε διηρημενης  ΟΙ σε σχεση με την συνολικη αξια της ολης οικοδομης.

 Αυτο σημαινει οτι πρεπει να μαζευτουν ολα τα συμβολαια, να βγεί η  αντικειμενικη αξια  καθε ΟΙ, μετα το  συνολο

και μετα να γινει αντιλογισμος καθε ΟΙ σε σχεση με το συνολο.

 Σε ολα αυτα, να δουμε και αν και πόσοι εχουν κλεισει ΗΧ ή καποιους κοινοχρηστους χωρους κλπκλπ.

Για τις δαπανες υπογειου/ισογειου στο ασσανσερ, αυτες εχουν σχεση με την δυνατοτητα να  μπορει να  ανεβαινει στην ταρατσα απο το υπογειο ή το ισογειο

δες εδω την απαντηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/28805-συμμετοχή-στα-έξοδα-ανελκυστήρα-ισόγειων-διαμερισμάτων/?do=findComment&comment=439681

 Τα υπόλοιπα με τον δικηγόρο σου.

εδιτ

οι αντικειμενικες αξιεςπου βαζεις ειναι απο τον ΕΝΦΙΑ  και δεν ειναι σωστες.

 Αλλους συντελεστες χρησιμοποιει  ο ΕΝΦΙΑ.

Θα σου υπολογισει την αντικειμενικη ο συμβ/φος σου.

 

 

 

 

 

Edited Νοέμβριος 28 , 2019 by dimitris GM

[tetris]

Να συμπληρώσω/διορθώσω πως

Συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες του κτιρίου (π.χ. φωτισμός, καθαριότητα) έχουν οι χώροι που εξυπηρετούνται από τους κ.χ. (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρα) αυτού. Το ποσοστό προκύπτει από συνδυασμό επιφάνειας και χρήσης.

Η κατανομή δαπανών ανελκυστήρα γίνεται με βάση την επιφάνεια της εξυπηρετούμενης ο.ι. και τον όροφο

Η αξία του κάθε ιδιόχρηστου χώρου λαμβάνεται υπόψιν ΜΟΝΟ σε ποσοστά επί οικοπέδου και ψήφους 

Συνεπώς, στην ανωτέρω περίπτωση, απαιτείται συνεργασία (έμπειρων) μηχανικού και δικηγόρου

Edited Νοέμβριος 28 , 2019 by tetris

[dimitris GM]

τουστεστιν/δλδ/ηγουν/ήτοι:

 

ΑΡΘΡΟ 5
(Ρύθμιση σχέσεων συνιδιοκτητών)
Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως πρός τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής:
α. Έκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών.
β. Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος.
γ. Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ' ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ' ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.

 

[για το ασσανσερ και τους συντελεστες οροφου παρεπεμψα στη συζητηση του φορουμ]