έγκριση εργασιών κατεδάφισης Κατεδάφιση αυθαίρετων κατασκευών με έγκριση εργασιών κατεδάφισης (άρθρο 106-Ν. 4495/17)

[jbosdas]

Καλησπέρα σε όλους!

Υπαρχει αυθαίρετος όροφος χωρίς εσωτερικές διαρρυθμίσεις και επικάλυψη ξύλινης στέγης ας πούμε 100τμ που είναι ΚΑΤ5. Παμε για κατεδάφιση τμήματος του ορόφου για να φτασει στην ΚΑΤ4 (<40%ΥΔκ <20%ΥΥ) ας πούμε 50τμ. Μετα θα γίνει κ μια προσθηκη ανελκυστηρα...

Για να γίνει ομως αυτό θα πρέπει να κοπούνε οι δύο απένατι όψεις. Άρα θα μείνουν δύο εξωτερικές τοιχοποιίες παράλληλες μεταξύ τους. Μετά αυτές κλεινουν με εγκριση αποπεράτωσης του 107;

Οπότε προκύπτει:

1. Δηλωση 4495 -> υπαγωγή ως ΚΑΤ4.

2. Αδειες -> Έγκριση εκτέλεσης εργασιών με το 106. Κατεδάφιση. (θελει ΑΜΟΕ / ΙΚΑ πιν3 / ΣΔΑ φαντάζομαι...)

3. Δηλωση 4495 -> Περαίωση

4. Εγκριση αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής. (κατασκευη τοιχοποιιών με κουφώματα κλπ- ιδιο  ΑΜΟΕ / ΙΚΑ πιν3 / ΣΔΑ ξαναφαντάζομαι... )

5. Μικρής κλίμακας για ανελκυστήρα ΑΜΕΑ (και λοιπές εργασίες μικρης κλμακας)...

Το σκέφτομαι σωστά;

 

Edited October 5, 2021 at 05:57 πμ by jbosdas

[nikolaras]

Καλησπέρα σας

Πρόκειται να εκδοθεί έγκριση εργασιών κατεδάφισης σε ισόγεια κατοικία σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ.4γ  του Ν.4495/17. Το κτίσμα έχει υπαχθεί στον Ν.4495/17 και ρυθμίζεται ως Κατηγορία 1 προ του έτους 1975.  Στον τύπο αυθαιρεσίας της ρύθμισης θα επιλεγεί "Ρύθμιση" ή " Έκδοση άδειας Νομιμοποίησης/ έγκριση κατεδάφισης" ?

[pk10gr]

ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 50ΤΜ (με άδεια του 86)

ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ 50 ΤΜ (τακτοποιημένο με τον 4495/17)

Και τα δύο κατεδαφίστηκαν αυθαίρετα το 2020...

Επίσης έγιναν κάποιες κατασκευές (μπετό για νέα θεμελίωση και ένας βόθρος - μη ρωτήσετε για άδεια....)

 

Η πολεοδομία επέβαλε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης.

Θέλουμε να βγάλουμε άδεια κατεδάφισης για τα νέα αυθαίρετα έργα.

Ερώτημα 1: Πρέπει να "νομιμοποιήσουμε" και την αυθαίρετη κατεδάφιση των οικημάτων?

Ερώτημα 2: Η διαδικασία είναι με άδεια κατεδάφισης? (με άλλα λόγια σχετίζεται με κάποιο τρόπο με την διαδικασία που προβλέπει το άρθρο 106 του 4495?)

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απόψεις σας...

[Roukat]

Καλημέρα, θα ήθελα βοήθεια με το άρθρο 106 και τι ισχύει τελικά με την κατεδάφιση...

1) έχει καταργηθεί η παρ. «1.νομιμοποίηση» και η παράγραφος «2. κατεδάφιση» με το ν.1915/22?

Αν ναι τότε έχει καταργηθεί και το αντίστοιχο σχόλιο της εγκ.2 που έλεγε 

«Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να έχουν κατεδαφισθεί οι αυθαίρετες κατασκευές.»

Και τελικά τι ισχύει? Η παράγραφος 3 που λέει: «3.   Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την άδεια με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.»

Άρα μεταβιβάζω τελικά ή όχι όταν έχω δήλωση με τύπο αυθαιρεσίας «προς έγκριση κατεδάφισης»? και δεν έχουν κατεδαφιστεί οι κατασκευές?

ευχαριστώ!

[Φινέας]

@Roukat όσα αναφέρεις εξακολουθούν να ισχύουν. Μπορεί να γίνει μεταβίβαση.

[zoogle]

Καλημέρα σας, θέλω να κατεδαφίσω βοηθητικό χώρο σε δώμα ο οποίος έχει υπαγωγή στις ρυθμίσεις του νόμου 4495/17 κατηγορίας 5, προκειμένου να εκδόσω άδεια προσθήκης στέγης.

Πρέπει κατά την γνώμη σας Α) να γίνει υπαγωγή στην παρ2 του άρ.106 (και τί κατηγορία θα βάλω;) για την κατεδάφισή του (δεν έχουν καταλογιστεί ποτέ πολεοδομικά πρόστιμα)

ή

Β) θα το συμπεριλάβω στον αναλυτικό προυπολογισμό των καθαιρέσεων; 

Ευχαριστώ.

[akis73]

Γειά σου, στην δήλωση αυθαιρέτου που έχεις ήδη έτοιμη, θα βάλεις στις ειδικές συνθήκες στο φύλλο καταγραφής "κατεδάφιση" και ακολούθως θα εκδώσεις άδεια κατεδαφισης, πληρώνοντας παράβολο. Η έγκριση εργασιών είναι πιο απλή σαν διαδικασία από την άδεια κατεδάφισης, αλλά προϋποθέσει την εμπλοκή της Υδομ μέσω υπόδειξης για μέτρα ασφαλείας. Οπότε αν θες να κινηθείς έτσι θα πρέπει να ρωτήσεις πρώτα την Υδομ αν μπορει να δρομολογηθεί έτσι η κατεδάφιση.

Edited May 30, 2023 at 02:32 μμ by akis73

[zoogle]

Ευχαριστώ Άκης, διευκρινίζω ότι η δήλωση μου είναι περαιωμένη, επίσης  έχει γίνει ταυτότητα κτιρίου κι ακολούθησε  συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησιών για την καθ' ύψος εκμετάλλευση του υπόλοιπου συντελεστή δόμησης.

Η πρόθεση είναι να κατεδαφιστεί το κτίσμα που τακτοποιήθηκε για να γίνει στέγη με έκδοση έγκριση δόμησης (ο.α.)  και το ερώτημα είναι αν θα κάνω νέα υπαγωγή για την κατεδάφιση στον ν.4495/17 ή αυτή θα πάει με αναλυτικό στην έγκριση δόμησης.  Κατάλογοι προστίμων για την εν λόγω τακτοποιημένη αυθαιρεσία κατηγ. 5 δεν υπάρχουν.

 

[jbosdas]

Νέα υπαγωγή δεν μπορείς να κάνεις, αφού δεν αφορά εργασίες προ του 11. Οποτε μονοδρομος.

[zoogle]

Καλησπέρα φίλε jbosdas, μιλάω για την κατεδάφιση συμφωνα με την παρ.2 του αρ.106 του ν.4495/17 σε συνδιασμό με την παρ.4 του αρ.29 του ίδιου νόμου. Η ερώτηση είναι να ακολουθήσω αυτή την διαδικασία ή την άλλη;

Ευχαριστώ.