έγκριση εργασιών κατεδάφισης Κατεδάφιση αυθαίρετων κατασκευών με έγκριση εργασιών κατεδάφισης (άρθρο 106-Ν. 4495/17)

[Lena_Gk_1]

On 18/12/2023 at 9:52 ΠΜ, maria95 said:

Καλημερα. Απο το ΤΕΔΚ σε εγκριση εκτελεσης εργασιων οριστικα αυθαιρετου μου εγραψαν την παρατηρηση: ''Παρακαλούμε για την αναγραφή των διατάξεων βάσει των οποίων προκύπτει ρητά η ανάγκη ορισμου ελεγκτή δόμησης΄΄. Αυτο δεν συμπεραινεται απο το YA 299 (ΦΕΚ Β 57/2014) αρθρο 1 περιπτωση iv; Δεν εννοει δηλαδη καθε ειδους κατεδαφιση; Ευχαριστω

Καλησπέρα. Τελικά βγάλατε άκρη για το αν χρειάζεται ελεγκτής δόμησης για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης; Στο άρθρο 44 του Ν.4495/17 πάντως αναγράφει:

"Άρθρο 44
Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας
1. Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός
για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή
άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012."

Μήπως αυτό σημαίνει ότι για άλλες εγκρίσεις δεν απαιτείται ελεγκτής; Έχω περίπτωση που μετά την κατεδάφιση βγήκε άδεια οικοδομής και θεώρησα ότι θα έρθει ο ελεγκτής μια και καλή για τον αρχικό έλεγχο όταν γίνουν οι ξυλότυποι του υπογείου... Λάθος;;

[maria95]

Στα σχόλια στο ΤΕΔΚ είχα αναφέρει:

''Πιστοποίηση ολοκλήρωσης της κατεδάφισης. Βάσει άρθρου 44 Ν. 4495/17 παράγραφος 3 υποπερίπτωση (δδ)''

 

3. Αριθμός των ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργου:
α) Κατηγορία Α: ένας (1) έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης της Κατηγορίας I

δδ) εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου

 

[Skrats]

Καλημέρα συνάδελφοι!

Θα παρακαλούσα για την βοήθεια σας για την παρακάτω εργασία διότι μου έτυχε πρώτη φορά:

Μετά από έκθεση αυτοψίας (προ 2 περίπου ετών)  του αρμόδιου Τμήματος Δόμησης στο ακίνητο στου πελάτη μου, διαπιστώθηκαν συν τοις άλλοις η κατασκευή εξωτερικής μεταλλικής κλίμακας και η τοποθέτηση δεξαμενής ύδατος εντός της ζώνης παραλίας. Πριν από λίγες μέρες πραγματοποιήθηκε η κατεδάφιση και απομάκρυνση των παραπάνω αυθαιρεσιών. Ποια είναι η διαδικασία που θα πρέπει να πραγματοποιηθεί ώστε να βεβαιωθεί η κατεδάφιση και να ενημερωθεί η Πολεοδομία ;

[stathis.mp]

Καλησπέρα,

για κατεδάφιση σε πλήρες αυθαίρετο με παράβολο 4495 και έγκριση εκτέλεσης εργασιών, για πόσο χρόνο ισχύει η "έγκριση". Στις ΕΕΜΚ ισχύει ένα έτος, αλλά σε άλλου τύπου έγκριση που έχω εκδώσει δεν αναγράφει λήξη.

[OLINAPAL]

Καλημέρα.

Σε αυθαίρετο κατηγορίας 1 ( προ του 75) θα γίνει τακτοποίηση. Μετά την τακτοποίηση θα κατεδαφιστεί τοίχος αντιστήριξης στον περιβάλλοντα χώρο που έχει θέματα. Πως αναφέρεται αυτό στη δήλωση υπαγωγής?

[akis73]

Καλημέρα, αν ο τοίχος είναι αυθαίρετος θα μπορούσες να το βάλεις σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με την ένδειξη προς κατεδάφιση, όμως θα χρειαστεί κανονική άδεια κατεδάφισης.

Η έγκριση εκτέλεσης για κατεδάφιση είναι άλλη διαδικασία με πιο λίγα δικαιολογητικά, απαιτεί πρώτα να κάνεις αίτημα στην Υδομ να κάνουν αυτοψία.

[OLINAPAL]

7 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλημέρα, αν ο τοίχος είναι αυθαίρετος θα μπορούσες να το βάλεις σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με την ένδειξη προς κατεδάφιση, όμως θα χρειαστεί κανονική άδεια κατεδάφισης.

Η έγκριση εκτέλεσης για κατεδάφιση είναι άλλη διαδικασία με πιο λίγα δικαιολογητικά, απαιτεί πρώτα να κάνεις αίτημα στην Υδομ να κάνουν αυτοψία.

Γιατί δεν μπορεί με έγκριση εκτέλεσης εργασιών? Είναι αυθαίρετος, απλά και η κατοικία θέλει τακτοποίηση.

[akis73]

1 λεπτό πριν, OLINAPAL said:

Γιατί δεν μπορεί με έγκριση εκτέλεσης εργασιών?

Δεν είπα ότι δεν γίνεται, απλά αν διαλέξεις την έγκριση εκτέλεσης τότε σου ζητάει να ανεβάσεις το αποδεικτικό που αφορά την αυτοψία της υπηρεσίας. Δηλαδή θα πρέπει να έχεις ένα διαβιβαστικό από την Υπηρεσία που να σου λέει ότι ήρθανε και το είδανε, είναι αυθαίρετο και λόγω στατικότητας θα πρέπει να κατεδαφιστεί.

[OLINAPAL]

16 λεπτά πριν, akis73 said:

Δεν είπα ότι δεν γίνεται, απλά αν διαλέξεις την έγκριση εκτέλεσης τότε σου ζητάει να ανεβάσεις το αποδεικτικό που αφορά την αυτοψία της υπηρεσίας. Δηλαδή θα πρέπει να έχεις ένα διαβιβαστικό από την Υπηρεσία που να σου λέει ότι ήρθανε και το είδανε, είναι αυθαίρετο και λόγω στατικότητας θα πρέπει να κατεδαφιστεί.

Δηλαδή θέλει διαβιβαστικό για τον τοίχο και όχι για ολόκληρες κατοικίες που κατεδαφίζουν???

4.     Για τις εργασίες της παρούσας, απαιτείται έγκριση εκτέλεσης εργασιών, η οποία εκδίδεται αυτόματα, ύστερα από ηλεκτρονική υποβολή τεχνικής έκθεσης και των δικαιολογητικών από τα οποία προκύπτει το δικαίωμα υπαγωγής στην παρούσα, όπως έκθεση επικινδύνως ετοιμόρροπου, έκθεση περί εφαρμογής μέτρων ασφαλείας, έκθεση-αυτοψίας αυθαιρέτου/ πρωτόκολλο κατεδάφισης, περαίωση της δήλωσης, καθώς και δήλωση αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει με πράξη το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικό Παρατηρητήριο

Αν έχει περαίωση θέλει και έκθεση αυτοψίας?

Edited Οκτώβριος 7 by OLINAPAL

[Occultist]

Σε περίπτωση που θέλουμε να εκδοθεί Άδεια Κατεδάφισης για αυθαίρετο το οποίο, προφανώς, πρέπει πρώτα να το κάνουμε Υπαγωγή 4495/17 (μόνο με παράβολο), αλλά είναι Κατηγορία 5, τι κάνουμε;