έγκριση εργασιών κατεδάφισης Κατεδάφιση αυθαίρετων κατασκευών με έγκριση εργασιών κατεδάφισης (άρθρο 106-Ν. 4495/17)

[akis73]

Καλησπέρα, η δυνατότητα υπαγωγής για αυθαίρετα κατ.5 έχει καταργηθεί από 30/9/20, οπότε αντιλαμβάνεσαι ότι υπαγωγή στην παρούσα φάση δεν γίνεται. Περιμένεις απλά να επανέρθει η κατ.5.

[Didonis]

2 ώρες πριν, Occultist said:

..προφανώς, πρέπει πρώτα να το κάνουμε Υπαγωγή 4495/17...

από που προκύπτει αυτό το προφανώς ..... όταν προφανώς το ακίνητο είναι χωρίς άδεια και το κατεδαφίζεις για αυτόν τον λόγο.

[ysar]

Σε χωράφι υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα (9 τμ περιπου) που ηταν αντλιοστάσιο σε διπλανό πηγάδι. Από βεβαίωση του ΔΕΔΔΗΕ η ηλεκτροδοτηση άρχισε το 1965, αρα εκεινης της χρονιας ειναι το αντλιοστάσιο ή και παλιοτερο...

Οι ιδιοκτητες του χωραφιου σκεφτόμαστε να πουλήσουμε το χωράφι, άρα εχουμε 2 επιλογες:

1. Τακτοποίηση αντλιοστασίου (αν και δεν χρησιμοποιείται το πηγαδι)

2. Νόμιμη κατεδάφιση και νόμιμη αποκομιδή μπάζων.

Ποιά είναι η λιγότερη χρονοβόρα και ποιά η φθηνότερη λυση;

Ευχαριστώ.

Edited Νοέμβριος 15 , 2024 by ysar

[Occultist]

19 hours ago, Didonis said:

από που προκύπτει αυτό το προφανώς ..... όταν προφανώς το ακίνητο είναι χωρίς άδεια και το κατεδαφίζεις για αυτόν τον λόγο.

Έχεις βγάλει πρόσφατα Άδεια Κατεδάφισης σε αυθαίρετο χωρίς να έχει υπαχθεί σε κανένα νόμο ρύθμισης;

Και για να σοβαρευτούμε, προκύπτει, ανάμεσα σε άλλα, από το Ν. 4495/2017 Άρθρο 106, προκειμένου να απαλλαχτεί το ακίνητο και ο ιδιοκτήτης από την υποχρέωση προστίμου ανέγερσης/διατήρησης, αφού ενημερώνεις το Τοπικό Παρατηρητήριο για αυθαίρετο με την Αίτηση της Άδειας, μέχρι τη στιγμή που θα βγάλεις την Άδεια Κατεδάφισης. Θεωρητικά, μπορείς να πας να πληρώσεις τα κέρατά σου με αυτοκαταγγελία (έτσι και αλλιώς) και Πρωτόκολλο Αυθαιρέτων και μετά να βγάλεις Άδεια Κατεδάφισης, χωρίς να σε ενοχλεί το "προφανώς".

Ρώτα και στην Υ.ΔΟΜ.

Edited Νοέμβριος 15 , 2024 by Occultist

[Occultist]

20 hours ago, akis73 said:

Καλησπέρα, η δυνατότητα υπαγωγής για αυθαίρετα κατ.5 έχει καταργηθεί από 30/9/20, οπότε αντιλαμβάνεσαι ότι υπαγωγή στην παρούσα φάση δεν γίνεται. Περιμένεις απλά να επανέρθει η κατ.5.

Δηλαδή, δε μπορούμε να βγάλουμε Άδεια Κατεδάφισης αν είναι για Κατ. 5 που δεν έχει γίνει υπαγωγή;

Edited Νοέμβριος 15 , 2024 by Occultist

[ΚΑΝΑ]

Περιέγραψέ μας τι είναι αυτό θέλεις να κατεδαφίσεις. Μήπως κάνεις λάθος στην κατηγορία?? 

[Occultist]

30 minutes ago, ΚΑΝΑ said:

Περιέγραψέ μας τι είναι αυτό θέλεις να κατεδαφίσεις. Μήπως κάνεις λάθος στην κατηγορία?? 

Είναι δυώροφη Κατοικία (~ 47 + 90 τ.μ.), χωρίς καθόλου Ο.Α, με τα περισσότερα τμήματα υλοποιημένα μετά το 1983.

[ΚΑΝΑ]

αφού θα κατεδαφιστεί και θα κατεδαφιστούν υποθέτω όλα γιατί δεν την βάζεις κατηγ 2! 

υ.γ υπάρχει και η διάταξη του άρθ 94 (σε ισχύ ακόμη) κατά την οποία το καταγγέλλεις ως αυθαίρετο και μετά δηλώνεις με Υ.Δ ότι θα το κατεδαφίσεις σε 1 μήνα  καταβάλλοντας 500€

Edited Νοέμβριος 15 , 2024 by ΚΑΝΑ

[Alexander Manolopu]

On 21/9/2021 at 1:10 ΜΜ, Occultist said:

Στην περίπτωση έκδοσης "Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης" με το Άρθρο 106, Ν. 4495/17, μπορώ να δηλώσω προς κατεδάφιση ολόκληρο κτίριο, μαζί με νόμιμο τμήμα; Ή πρέπει να είναι όλο αυθαίρετο; Επίσης, αυτήν η Έγκριση, τι διάρκεια Ισχύος έχει;

Τελικά συνάδελφε τι έκανες, γιατί έχω μια παρόμοια περίπτωση. Με τι προχώρησες με άδεια κατεδάφισης ή με έγκριση εργασιών κατεδάφισης;

[κωστας072]

Καλησπέρα σε όλους. Διάβασα όλα τα ερωτήματα και η αλήθεια είναι ότι εχω μπερδευτεί εντελώς. Έχω τις εξής περιπτώσεις:

1. Αυθαίρετο που έχει υπαχθεί στο Ν4495/17 είναι σε φάση υπαγωγής, εχει αποπληρωθεί όλο το πρόστιμο και η ιδιοκτήτρια θέλει να το κατεδαφίσει όλο καθώς απαιτείται και μελέτη στατικής επάρκειας η οποία δεν μπορεί να βγει επειδή το αυθαίρετο θα χρειαστεί ενισχύσεις κτλ και εν τέλει δεν τη συμφέρει να το διατηρήσει αλλά να το κατεδαφίσει. Μπορώ να επιλέξω αντί για την επιλογή ρύθμιση, την επιλογή έγκριση νομιμοποίησης/κατεδάφιση να πάω στο σύστημα e-adeies να επιλέξω την περίπτωση άδειες -έγκριση εκτέλεσης εργασιών- Κατεδάφιση οριστικά αυθαιρέτων/υπαγωγή αρθ.106/περαίωση ή οριστική υπαγωγή ν. 3775, 3843, 4178, 4495 και αφού εκδοθεί η έγκριση να την βάλω μέσα στη δήλωση του Ν.4495/17 και να κάνω περαίωση; Αν μπορώ να πάω έτσι στα δικαιολογητικά της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών θα πρέπει να βάλω δήλωση του Ν.4495/17 η οποία θα πρέπει και να έχει προχωρήσει σε φάση οριστικής υπαγωγής ή θα χρειαστεί και κάποιο άλλο δικαιολογητικο (επιπλέον αυτών που μου βγάζει το σύστημα δηλ. ΦΑΥ-ΣΑΥ, ανάθεση - αναλήψη έργου-επίβλεψη, ΣΔΑ, φωτογραφίες, τεχνική έκθεση); Αν δεν μπορώ να πάω με την έγκριση εκτέλεσης εργασιών ποιος είναι ο ενδεδειγμένος τρόπος; Μήπως η επιλογή άδειες-Οικοδομική Άδεια ΔΑΟΚΑ/ΥΠΕΝ ν. 3986/2011 (χωρίς προέγκριση)- άδεια κατεδάφισης κατηγορία 1;

2. Σε κτίριο με άδεια διώροφης οικοδομής του 1965 έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση του ισογείου μέρος της οποίας έγινε επί της κατασκευής και μέρος της οποίας έγινε μετά και δεν μπορεί να υπαχθεί στο Ν4495/17 γιατί είναι κατηγορίας 5. Το κομμάτι που είναι κατηγορία 5 και δεν τακτοποιείται είναι φτιαγμένο με πλίνθους και στεγασμένο με ελενίτ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το κατεδαφίσει. Πως μπορούμε να κινηθούμε; Πρέπει να πάω με κανονική άδεια κατεδάφισης; Τι επιλογές έχω; Επίσης και μια άλλη ερώτηση που δεν εμπίπτει στην κατηγορία των εδώ ερωτημάτων αλλά παρεμπιπτόντως μήπως μπορεί κάποιος να μου το απαντήσει. Στο ισόγειο το κομμάτι που συμπεριλαμβάνεται στην άδεια είχε δηλωθεί σαν αποθήκη ενώ στην πραγματικότητα έγινε κατάστημα (όπως και η επέκτασή του που έγινε επι της κατασκευής) επομένως έχουμε και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Και θέτω το ερώτημα. Μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 1 ή όχι επειδή το ισόγειο δεν έχει και δεν είχε χρήση κατοικίας; Να σημειωθεί ότι στο κτήριο δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Επίσης από την άδεια το ύψος του ισογείου είναι 3,20 μέτρα.