Επισκευή Υδρορροής στην ένωση με τα σωληνάκια των μπαλκονιών

[myriam]

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα παρακαλώ την άποψή σας για το εξής πρόβλημα που προέκυψε στην πολυκατοικία που διαμένω: Στο διαμέρισμα διαγωνίως κάτω από το δικό μου έχουν εμφανιστεί υγρασίες στον τοίχο. Η κατακόρυφη υδρορροή που συλλέγει τα όμβρια από τα μπαλκόνια βρίσκεται στο διπλανό μπαλκόνι, κάτω από το οποίο είναι και το διαμέρισμα με την υγρασία στον τοίχο. Δηλαδή στην υδρορροή αυτή καταλήγει το σωληνάκι από το φρεάτιο του δικού μου μπαλκονιού καθώς και εκείνο από το φρεάτιο της διπλανής ιδιοκτήτριας. Σημειωτέον ότι δεν υπάρχει ταφ ή ημιτάφ στη σύνδεση διότι τα δύο σωληνάκια σχηματίζουν γωνία μικρότερη των 90 μοιρών, και τα σωληνάκια έχουν συνδεθεί απ' ευθείας στην υδρορροή. Η πολυκατοικία είναι 45 ετών.

Έφερα ειδικό  με κάμερα και διεπίστωσε ότι στο σωληνάκι το δικό μου δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα διαρροής. Φωτογραφίζοντας και την κατακόρυφη υδρορροή, από την ταράτσα πάνω από το διαμέρισμά μου,  είδε ότι στο σημείο σύνδεσης με το σωληνάκι της διπλανού διαμερίσματος που εφάπτεται και της σύνδεσης του δικού μου υπάρχει κάτι σαν διάβρωση ή αποκόλληση  της ένωσης. Η διαχειρίστρια ισχυρίζεται ότι πρέπει να πληρώσουμε την δαπάνη επισκευής εγώ και η διπλανή μου. Ο κανονισμός δεν λέει τίποτα για υδρορροές αλλά λέει "το δίκτυο αποχετεύσεως εν γένει είναι κοινόκτητο".

Εσείς τι γνώμη έχετε; 

Σας ευχαριστώ πολύ.

Με εκτίμηση

myriam

 

 

 

 

 

 

 

[Didonis]

29 λεπτά πριν, myriam said:

.... Ο κανονισμός δεν λέει τίποτα για υδρορροές αλλά λέει "το δίκτυο αποχετεύσεως εν γένει είναι κοινόκτητο". .........

 

και οι υδρορροές κατασκευαστικά κοινόχρηστες είναι.....

και οι δαπάνες συντήρησης ή επεμβάσεων σ αυτές πρέπει να επιμεριστεί στο σύνολο των συνιδιοκτησιών με βάση την αναλογία που έχουν.

[myriam]

Σας ευχαριστώ πολύ κύριε Didonis. Ακόμη κι αν ο υδραυλικός κρίνει ότι πρέπει να αντικατασταθούν τα οριζόντια σωληνάκια (30-40 εκ.) που συνδέουν το φρεατιάκι του μπαλκονιού με την υδρορροή ώστε να γίνει στεγανή η σύνδεσή τους με την υδρορροή; Κι αυτή η δαπάνη πάει στα κοινόχρηστα;

Σας ευχαριστώ

[Didonis]

Ότι αφορά την κάθετη στήλη άμεσα είναι κοινόχρηστη…

Όμως μερικά τμήματα ή εξαρτήματα του «συστήματος» απορροής των υδάτων που βρίσκονται σε ιδιοκτησία (πχ μπρούτζινα καπάκια ή αλλά) ενδεχόμενα αφορά την εκάστοτε ιδιοκτησία.

 

Στο προφίλ σου έχεις δηλώσει ότι είσαι Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός? Ισχύει αυτό?

Κι αν ναι τι κατεύθυνση είχες επιλέξει?

[georgios_m]

Εξήγησε μας τι ακριβώς δείχνουν οι φωτογραφίες και με ποιές ενδείξεις  ο "ειδικός" έβγαλε τα πορίσματά του περί διάβρωσης κλπ γιατί αλλιώς δεν έχει νόημα η ανάρτησή τους.

Αν παρατηρώ σωστά και αν όντως οι φωτογραφίες είναι από πάνω προς τα κάτω οι συνδέσεις έχουν γίνει ανάποδα. Κατά τη φορά της ροής, ο κάθε σωλήνας πρέπει να μπαίνει στον επόμενο και όχι το αντίθετο. Αλλιώς το νερό βγαίνει έξω από τον αρμό και έτσι υγραίνονται οι τοίχοι. 

[antloukidis]

2 ώρες πριν, myriam said:

Φωτογραφίζοντας και την κατακόρυφη υδρορροή, από την ταράτσα πάνω από το διαμέρισμά μου....

Σωστότατος Γιώργο!!!

Όλη η υδρορροή, χρειάζεται αντικατάσταση!

Edited Δεκέμβριος 3 , 2019 by antloukidis

[myriam]

 Βεβαίως ισχύει. Τώρα βέβαια είμαι ηλικιωμένη συνταξιούχος Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ.

Δεν έκανα εγώ τη στατική μελέτη και επίβλεψη της πολυκατοικίας. Όταν αγόρασα το διαμέρισμα  έτοιμο το 1975, εργαζόμουν στην Αγγλία στις μελέτες offshore platforms για εξόρυξη πετρελαίου στη Βόρειο θάλασσα. Εκεί υπήρχαν οι δουλειές τη δεκαετία του 1970.  Είχα όμως προηγουμένως εργαστεί στην Ελλάδα κάνοντας στατικές μελέτες πολυκατοικιών.

Η φωτογράφιση έγινε από πάνω προς τα κάτω.  Μπορώ να αναρτήσω εδώ το video;

 

Σας στέλνω το video της φωτογράφισης της υδρορροής από την ταράτσα προς τα κάτω. Τι βλέπετε;