κοστος επιστασίας Μηχανικού

[[email protected]]

1 ώρα πριν, Vasili said:

Αντιλαμβάνομαι επίσης πως σε ένα τέτοιο κτίριο - είναι ένα μικρό έργο - οι ιδιοκτήτες θα είναι κρατημένοι να πληρώσουν αυτές τις αμοιβές.

150 ισόγειο με 150 υπόγειο εκτός σχεδίου και μάγος να είσαι συμβατική κατασκευή κάτω από 250.000 αποκλείεται να τη βγάλεις.

Η αγορά εδώ και 60 χρόνια χρεώνει την επιστασία με το καλημέρα 10% μόνο που ξεστομίζει κάποιος τη λέξη. Στα εκτός σχεδίου η δυσκολία αυξάνεται λόγω έλλειψης υποδομών (νερό, ρεύμα κλπ) και αποστάσεων. Όπως είπα κ πριν, υπάρχει ένα και μοναδικό σημείο που η επιστασία διαφέρει από την εργολαβία. Αν ήσουν εργολάβος σε αυτό το έργο, δεν θα κουνούσες το δαχτυλακι σου για κάτω από 20%, κ το πιθανότερο είναι να έπαιζες μεταξύ 30-40%. Η διαφορά είναι ότι ως εργολάβος έχεις και ρίσκο να μπεις μέσα, ενώ ως project manager κ να μπεις μέσα ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που πληρώνει. Άρα μικρότερο ρίσκο, άρα μικροτερο κέρδος.

Επομένως αν οι ιδιοκτητες είναι κρατημένοι σε ένα απολύτως συμβατικό νούμερο αποζημίωσης του εκπροσώπου τους, τότε δεν ξέρω τι είδους παραδοτέο περιμένουν να παραλάβουν και υπό ποιες συνθήκες. 

Το δύσκολο είναι να καταφέρεις να το βγάλεις στο χρόνο του για να σου μείνουν τα λεφτά στην τσεπη, γιατί στα εκτός σχεδίου είσαι στο έλεος του Θεού από πλευράς διαχείρισης εμπλεκομένων.

Επομένως αν δεν είσαι σε θέση να αξιολογήσεις τι σημαίνει αυτό το νούμερο κ αν αξίζει τον κόπο, τότε υπάρχει και η επιλογή να κατακτήσεις μόνος σου αυτή τη γνώση. Δώσε τιμή ως προς το τι θεωρείς εσύ αξιοπρεπές, μπες στη μάχη, πάλεψε το, κ υπάρχει πάντα η περίπτωση να γίνεις πρωτοπόρος κ πλούσιος λόγω ιδιαίτερης ανταγωνιστικότητας. Υπάρχει κ η περίπτωση επίσης να καείς κ να αποκτήσεις μόνιμες τραυματικές εμπειρίες. Αν δεν δοκιμάσεις, πάντα θα σου μένει η απορία τι πρέπει να πληρώσει κάποιος έναν τύπο που αναλαμβάνει να του φτιάξει τη μονοκατοικία των ονείρων του.

 

Καλή συνέχεια.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2019 by [email protected]

[Vasili]

Γεια, ίσα ίσα που με αυτά που γράφεις γίνεται πολύ σαφές. Ο σκοπός του μηνύματος μου ήταν να μάθω τις τιμές της αγοράς για αυτήν την υπηρεσία ή τουλάχιστον τον τρόπο υπολογισμού της. Το εύρος των υποχρεώσεων που αυτή η υπηρεσία δημιουργεί έγινε αρκετά πιο σαφές μέσα από τα μηνύματα. Η εμπειρία μου είναι κυρίως στις μελέτες και στις επιβλέψεις. Η ιδέα της επιστασίας ήρθε μετά από πρόταση και ερώτηση του πελάτη και έτσι μπήκα στη διαδικασία να μάθω περισσότερα. Αντιλαμβάνομαι όσα λες τα οποία είναι πολύ διαφωτιστικά. Όντως μικρότερο του 10% γίνεται κατανοητό πως είναι ασύμφορο, γιατί κατανοώ τις υποχρεώσεις, γνωρίζω πως θα είμαστε στο έργο διαρκώς, θα μας απασχολεί πολύ χρόνο και περισσότερο άγχος. 

Η τελευταία φράση σου μου άρεσε ιδιαίτερα: "η απορία τι πρέπει να πληρώσει κάποιος έναν τύπο που αναλαμβάνει να του φτιάξει τη μονοκατοικία των ονείρων του". Αυτό δεν ισχύει μόνο για την επιστασία αλλά επεκτείνεται και στις συνολικές υπηρεσίες μηχανικού και ειδικότερα στις μελέτες ενός έργου.