Πανωσήκωμα ορόφου με σύμμεικτη κατασκευή

[Βασίλης Βασίλης]

Καλησπέρα σε όλους. Σκέφτομαι να κάνω ένα πανωσήκωμα με σύμμεικτη κατασκευή στην περιοχή τις Κυψέλης σε μια διώροφη οικοδομή με στατική μελέτη για 5 ορόφους κατασκευής του 80' και θέλω λίγη  βοήθεια ..

Πρώτα να ήξερα περίπου πόσο κοστίζει το τετραγωνικό τελειωμένο .. αν με συμφέρει να το αναθέσω σε κάποια εταιρεία η καλύτερα με μηχανικό που να ξέρει από σύμμεικτες.. τι τοίχο ποια είναι καλύτερη για τέτοιο έργο .. και τι θα πρέπει να προσέξω..

*****

Ευχαριστώ πολύ όλους για το βήμα...

Η αναζήτηση μηχανικών, πάροχων υπηρεσιών κλπ,  δεν επιτρέπεται μέσω του φόρουμ. Μέρος της δημοσίευσής σου έχει διαγραφεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

 

Edited Δεκέμβριος 19 , 2019 by Pavlos33

[Didonis]

Επέτρεψε μου να σου πω ότι αφελείς ερωτήσεις επιφέρουν ανώφελες απαντήσεις.

1.       Ποσο θα κοστίσει κτίριο χωρίς να εχεις τελικά αρχιτεκτονικά σχέδια διαμόρφωσης και απαιτήσεων είναι η 1. Θες τιμή (άρες μάρες)… από 800€ - 1500€ ως κάτω όριο και το άνω όριο μπορεί να πάει όπου θες.

2.       Αν συμφέρει  εταιρεία ή μηχανικό. Και σε εταιρεία να πας μηχανικός θα μελετήσεις τους παράγοντες και θα δώσει λύσεις. Οπότε βγάλε συμπέρασμα μόνος σου

3.       Τι τοίχο…. Εδώ δεν έχει βγει ακόμα η μελέτη του κτιρίου, το περίγραμμα κλπ. κλπ. κι εσύ αναζητάς λύση για την βίδα. Υπάρχουν λύσεις και ανάλογα το ακίνητο ο μηχανικός ή τεχνικό γραφείο που θα διαλέξεις θα σου προτείνουν τις βέλτιστες λύσεις για το ακίνητο και το πορτοφόλι σου.

4.       Αν υπαρχει Μηχανικός. Και το ρωτάς σε σάιτ Μηχανικών με 120.000 μέλη με περισσότερο από τους μισούς να είμαστε Μηχανικοί. Και βέβαια υπάρχουν και βέβαια εκατοντάδες ή και χιλιάδες θα μπορούσαν να σου πούμε τα κάνουμε όλα…. Κλπ κλπ. … και φυσικά θα ήταν άλλο ένα αρες μάρες. Πέρα απ’ αυτό όμως και είναι ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ, δεν είναι επιτρεπτο στο δημόσιο φόρουμ να κάνεις αναζήτηση για Υπηρεσίες Μηχανικού. Η πιάτσα έχει δεκάδες – εκατοντάδες τεχνικά γραφεία – μηχανικούς (Αρχιτέκτονες Μηχανικούς, Πολιτικούς Μηχανικούς, Μηχανολόγους Μηχανικούς κλπ.) όπου μπορείς μόνος σου να βρεις και να διαλέξεις. Δεν σε βοηθάμε εδώ σ αυτό.

Το θέμα σου μεταφέρθηκε από την ενότητα Στατικών στην ενότητα για ιδιώτες.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2019 by Didonis

[Βασίλης Βασίλης]

Didonis ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου και να έχεις καλές γιορτές.

Πρώτα πρώτα θελω να σου πω ότι κάποια πράγματα που για σένα είναι δεδομένα για κάποιους είναι τέλειος άγνωστα και δε θεωρώ τόσο κακκο ένας ιδιώτης που είναι άσχετος με τέτοια θέματα να προσπαθεί να βρει ένα μπουσουλα σε ένα τόσο σοβαρό θέμα ιδιαίτερα αυτή την εποχή και τα 1000€ κάνουν μεγάλη διαφορά.... Διάβασα προσεκτικά όλα όσο έγραψες και σε ευχαριστώ πάλι για τις πληροφορίες θα προσπαθήσω να είμαι πιο συγκεκριμένος την άλλη φορά ίσως και με πιο πολλά στοιχεία απλά προσπαθώ με συγκεκριμένο μπάτζετ αν αυτό τελικά είναι εφικτό..

Και πάλι ευχαριστώ καλές γιορτές

[[email protected]]

@Βασίλης Βασίλης

Κόστος ανά τετραγωνικό τελειωμένο: από 800 ευρώ έως sky is the limit. Για να πάρεις σύντομη απάντηση πρέπει να έχεις προδιαγράψει όλα τα υλικά της κατασκευής και τις ποσότητές τους.

Αν σε συμφέρει εταιρεία ή freelancer Μηχανικός: εξαρτάται από το budget σου. Αν έχεις μεγάλο budget, τότε σε συμφέρει εταιρεία, γιατί με εργολαβικό συμφωνητικό επωμίζεται όλες τις ευθύνες. Σε αυτή την περίπτωση πιθανότατα να χρειαστείς και δικηγόρο, έως και ταυτόχρονα ένα σύμβουλο Μηχανικό μέχρι την παραλαβή του έργου. Αν έχεις μικρό budget, τότε ξεκινάς με σύμβουλο Μηχανικό και θα σε καθοδηγήσει αυτός πώς θα κινηθείς.

Τί θα πρέπει να προσέξεις: δεν ξέρω καν αν θα καταφέρεις να αξιολογήσεις την απάντηση, αλλά πρέπει να προσέξεις τον καθορισμό των περιορισμών και απαιτήσεων του έργου, τη διαχείριση των εμπλεκόμενων, τη διαχείριση των χρηματοροών, το χρονοδιάγραμμα, τους οποιουσδήποτε ποιοτικούς ελέγχους που ενδεχομένως απαιτούνται, την επικοινωνία με τους άμεσα και έμμεσα εμπλεκόμενους, τη σύννομη διαχείριση της χαρτούρας του έργου, τα μέτρα ασφάλειας και υγιεινής, και τέλος τις συμφωνίες βάσει των περιορισμών και απαιτήσεων που θα καθορίσεις.

Στη θέση σου αν δεν είχα διαθέσιμα 2.000 ανά τετραγωνικό δεν θα έμπαινα καν στη διαδικασία να σκεφτώ. Μπορεί και να σου κοστίσει λιγότερο, αλλά η συμβουλή μου είναι να έχεις δεσμευμένο αυτό το νούμερο πριν ρωτήσεις οτιδήποτε. Διότι εκτός από το καθαρό κόστος της εργολαβίας θα πρέπει να συνυπολογίσεις και κόστος χαρτούρας και ΟΚΩ. Οι περισσότεροι ξεκινάνε ανάποδα και στο τέλος την παθαίνουν κατά κανόνα και ρίχνουν λεφτά στο διηνεκές σε ένα βαρέλι χωρίς πάτο.

 

Καλή συνέχεια 

Edited Δεκέμβριος 19 , 2019 by [email protected]

[Βασίλης Βασίλης]

39 λεπτά πριν, [email protected] said:

@Βασίλης Βασίλης

Κόστος ανά τετραγωνικό τελειωμένο: από 800 ευρώ έως sky is the limit. Για να πάρεις σύντομη απάντηση πρέπει να έχεις προδιαγράψει όλα τα υλικά της κατασκευής και τις ποσότητές τους.

Αν σε συμφέρει εταιρεία ή freelancer Μηχανικός: εξαρτάται από το budget σου. Αν έχεις μεγάλο budget, τότε σε συμφέρει εταιρεία, γιατί με εργολαβικό συμφωνητικό επωμίζεται όλες τις ευθύνες. Σε αυτή την περίπτωση πιθανότατα να χρειαστείς και δικηγόρο, έως και ταυτόχρονα ένα σύμβουλο Μηχανικό μέχρι την παραλαβή του έργου. Αν έχεις μικρό budget, τότε ξεκινάς με σύμβουλο Μηχανικό και θα σε καθοδηγήσει αυτός πώς θα κινηθείς.

Τί θα πρέπει να προσέξεις: δεν ξέρω καν αν θα καταφέρεις να αξιολογήσεις την απάντηση, αλλά πρέπει να προσέξεις τον καθορισμό των περιορισμών και απαιτήσεων του έργου, τη διαχείριση των εμπλεκόμενων, τη διαχείριση των χρηματοροών, το χρονοδιάγραμμα, τους οποιουσδήποτε ποιοτικούς ελέγχους που ενδεχομένως απαιτούνται, την επικοινωνία με τους άμεσα και έμμεσα εμπλεκόμενους, τη σύννομη διαχείριση της χαρτούρας του έργου, τα μέτρα ασφάλειας και υγιεινής, και τέλος τις συμφωνίες βάσει των περιορισμών και απαιτήσεων που θα καθορίσεις.

Στη θέση σου αν δεν είχα διαθέσιμα 2.000 ανά τετραγωνικό δεν θα έμπαινα καν στη διαδικασία να σκεφτώ. Μπορεί και να σου κοστίσει λιγότερο, αλλά η συμβουλή μου είναι να έχεις δεσμευμένο αυτό το νούμερο πριν ρωτήσεις οτιδήποτε. Διότι εκτός από το καθαρό κόστος της εργολαβίας θα πρέπει να συνυπολογίσεις και κόστος χαρτούρας και ΟΚΩ. Οι περισσότεροι ξεκινάνε ανάποδα και στο τέλος την παθαίνουν κατά κανόνα και ρίχνουν λεφτά στο διηνεκές σε ένα βαρέλι χωρίς πάτο.

 

Καλή συνέχεια 

Zavi σε ευχαριστώ πολύ για όλες τις πληροφορίες.. αν και δε σου κρύβω με τρόμαξες λίγο με το πόσο... Από ότι καταλαβαίνω το στοίχημα είναι να βρω ένα άνθρωπο εμπιστοσύνης να καθοδηγήσει σωστά και να μου πει όλες τι λεπτομέρειες...σε ευχαριστώ και πάλι καλές γιορτές να έχεις

 

[Didonis]

1 ώρα πριν, Βασίλης Βασίλης said:

... δε θεωρώ τόσο κακκο ένας ιδιώτης που είναι άσχετος με τέτοια θέματα να προσπαθεί να βρει ένα μπουσουλα σε ένα τόσο σοβαρό θέμα ...

Δεν είναι κακό και υπαρχει η μέγιστη κατανόηση…. Είναι και ο λόγος που σου γράφω το επέτρεψε μου…

Και μη σε τρομάζουν τα λεγόμενα του συναδέρφου Zavi.

Πρώτα απ’ όλα ξέρει καλά τι λέει, οπότε στην θέση σου θα έδινα μεγάλη βαρύτητα στα λεγόμενα του

Και δεύτερο μη σε τρομάζουν οι υψηλού κόστους προβλέψεις στο αρχικο γενικό και χωρίς μελέτη πλάνο για κτίρια διότι στην πράξη μπορεί να εξισορροπήσουν σε πραγματικά πιο καλά οικονομικά αλλά και ποιοτικά αποτελέσματα

Να σε τρομάζουν οι προβλέψεις χαμηλού κόστους που στο τέλος καταλήγουν να έχουν υψηλό τίμημα με αβέβαιο ποιοτικό αποτέλεσμα.

Καλές γιορτές κι εσύ.

[Βασίλης Βασίλης]

On 19/12/2019 at 2:49 ΜΜ, Didonis said:

Δεν είναι κακό και υπαρχει η μέγιστη κατανόηση…. Είναι και ο λόγος που σου γράφω το επέτρεψε μου…

Και μη σε τρομάζουν τα λεγόμενα του συναδέρφου Zavi.

Πρώτα απ’ όλα ξέρει καλά τι λέει, οπότε στην θέση σου θα έδινα μεγάλη βαρύτητα στα λεγόμενα του

Και δεύτερο μη σε τρομάζουν οι υψηλού κόστους προβλέψεις στο αρχικο γενικό και χωρίς μελέτη πλάνο για κτίρια διότι στην πράξη μπορεί να εξισορροπήσουν σε πραγματικά πιο καλά οικονομικά αλλά και ποιοτικά αποτελέσματα

Να σε τρομάζουν οι προβλέψεις χαμηλού κόστους που στο τέλος καταλήγουν να έχουν υψηλό τίμημα με αβέβαιο ποιοτικό αποτέλεσμα.

Καλές γιορτές κι εσύ.

Ευχαριστώ πολύ didonis  είδες αυτό ακριβώς ήθελα να δω να πάρω ένα μπουσουλα για το πού πάω και πως ... κατάλαβα ακριβώς τι εννοείς και εσύ και ο φίλος zavi  να είστε καλά... Και πάλι ευχαριστώ