Μετάβαση στο περιεχόμενο

Προσθήκη σε υφιστάμενη πολυκατοικία - ελεύθερο ύψος


Recommended Posts

Καλησπέρα, σε υφιστάμενη πολυκατοικία θα γίνει προσθήκη διαμερίσματος κατοικίας εντός της πυλωτής. Το ύψος της πυλωτής είναι 2.40μ αλλά ο ΝΟΚ απαιτεί 2.65μ. Μπορεί να γίνει η προσθήκη;

Edited by kefteris
Link to comment
Share on other sites

23 λεπτά πριν, kefteris said:

...Μπορεί να γίνει η προσθήκη;

Λογικά ως κύριος ΄χώρος όχι (αν και δεν μου έχει τύχει να το δουλέψω μέχρι τώρα)

και φυσικά σε κάθε περίπτωση υποθέτω ότι έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και δεν έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά τμήμα της Pilotis θέσεις στάθμευσης.

Edited by Didonis
Link to comment
Share on other sites

2 λεπτά πριν, Didonis said:

Λογικά ως κύριος ΄χώρος όχι (αν και δεν μου έχει τύχει να το δουλέψω μέχρι τώρα)

και φυσικά σε κάθε περίπτωση υποθέτω ότι έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και δεν έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά τμήμα της Pilotis θέσεις στάθμευσης.

Ναι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και μπορούν να καλυφθούν οι θέσεις στάθμευσης.

Link to comment
Share on other sites

5 λεπτά πριν, Didonis said:

κάτω απο την Piloti υπάρχει υπόγειο?

Ναι υπάρχει, αλλά το περίγραμμα του υπογείου είναι αρκετά μικρότερο από το περίγραμμα της πυλωτής.

Link to comment
Share on other sites

ΝΟΚ

Άρθρο 23 -  Υφιστάμενα κτίρια  (ΕΚΤ,ΟΙΚ)

1.     Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο :

α)     αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,

....

2.     Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

2 λεπτά πριν, kan62 said:

2.     Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

 

 

Επομένως μπορεί να γίνει κανονικά η προσθήκη;

Link to comment
Share on other sites

8 λεπτά πριν, kan62 said:

2.     Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

 

Μήπως εννοείται το συνολικό ύψος της οικοδομής και όχι ο ειδικός όρος του ελεύθερου ύψους; 

παραθέτω από το ΝΟΚ v11 " Κατά τη μελέτη προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο, τηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης και οι διατάξεις που ορίζονται με τον
παρόντα νόμο, έστω και αν αυτοί δεν ίσχυαν κατά την ανέγερση του υφιστάμενου κτιρίου, με εξαίρεση τις διατάξεις του
αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα."

Link to comment
Share on other sites

2 ώρες πριν, kefteris said:

Μήπως εννοείται το συνολικό ύψος της οικοδομής και όχι ο ειδικός όρος του ελεύθερου ύψους; 

παραθέτω από το ΝΟΚ v11 " Κατά τη μελέτη προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο, τηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης και οι διατάξεις που ορίζονται με τον
παρόντα νόμο, έστω και αν αυτοί δεν ίσχυαν κατά την ανέγερση του υφιστάμενου κτιρίου, με εξαίρεση τις διατάξεις του
αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα."

Το απόσπασμα της εγκυκλίου που παραθέτετε σχολιάζει το : "Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος"

 

Καλησπέρα φίλε Didonis,

αποδεκτό είναι εντός του όγκου του νομίμως υφιστάμενου κτηρίου. Δεν αφορά όμως αυτό τις προσθήκες καθ' ύψος ή κατ' επέκταση, περιπτώσεις που αναφέρονται παρακάτω.

Αλλιώς δεν θα μπορούσαμε ποτέ να καταργήσουμε ή να νομιμοποιήσουμε έναν ΗΧ νομίμως υφιστάμενου ...

Οι pilotis ανέκαθεν είχαν προδιαγραφή ύψους κύριου χώρου.


 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.