Απόληξη κλιμακοστασίου και Υ.Υ.

[Christina Pinatsi]

Καλημέρα. Έχω οικία διώροφη, με ύψος δώματος 6.40, συν στηθαίο 1μ. όπως προβλεπόταν στην άδεια (του 1983).Καταρχάς, το μέγιστο (βάσει της άδειας) ύψος κτηρίου είναι 6.40, ή 7.40 (μαζί με το στηθαίο)? Στην περιοχή οι όροι δόμησης είναι μέγιστο ύψος 7,50 μ. συν στέγη. Έχει κατασκευαστεί εκτός άδειας απόληξη κλιμακοστασίου μέγιστου ύψους από το δώμα 1,50 μ. Είναι αυθαίρετο? Διότι είδα ότι βάσει ΓΟΚ (νέου βέβαια) επιτρέπεται πάνω από το μέγιστο ύψος απόληξη κλιμακοστασίου. Ή επειδή δεν το δείχνει η άδεια είναι αυθαίρετο? Και κυρίως, ποια είναι η ΥΥ? Το 1,50 από την πλάκα, ή τα 50 εκ. από το στηθαίο? ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

Είναι παράβαση γιατί δεν φαίνεται στην Ο.Α

Σύμφωνα με την εγκ 2 η απόληξη υπολογίζεται με αναλυτικό και σε καμιά περίπτωση δεν θα υπολογίσεις Υ.Υ

"Για την εφαρμογή της παρ. 5 διευκρινίζεται ότι για τα αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Στην έννοια της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπάγεται και η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου."

Edited Δεκέμβριος 23 , 2019 by ΚΑΝΑ

[Christina Pinatsi]

On 23/12/2019 at 8:43 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Είναι παράβαση γιατί δεν φαίνεται στην Ο.Α

Σύμφωνα με την εγκ 2 η απόληξη υπολογίζεται με αναλυτικό και σε καμιά περίπτωση δεν θα υπολογίσεις Υ.Υ

"Για την εφαρμογή της παρ. 5 διευκρινίζεται ότι για τα αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Στην έννοια της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπάγεται και η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου."

Καταρχάς ευχαριστώ πολύ. Κατά δεύτερον, διευκρινίζω ότι δεν είναι ανοιχτό κλιμακοστάσιο, αλλά κλειστό. Οπότε? Επίσης μιλάμε για τον 4178 και όχι τον νέο νόμο.

Edited Δεκέμβριος 25 , 2019 by Pavlos33
χρώμα γραμματοσειράς

[ΚΑΝΑ]

Χριστίνα

για τον 4178 ίσχυε αντίστοιχη εγκύκλιος κατά την οποία πάλι με αναλυτικό υπολογίζονταν η απόληξη-χωρίς Υ.Υ

edit

μήπως δεν πρόσεξες και αυτό 

Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου

Edited Δεκέμβριος 23 , 2019 by ΚΑΝΑ

[Christina Pinatsi]

Ευχαριστώ πάρα πολύ. ΘΑ μπορούσα να εκμεταλλευθώ λίγο ακόμα την εμπειρία,τις γνώσεις και κυρίως την υπομονή σας? Και τώρα στα δύσκολα: Η απόληξη αυτή στην μία άκρη της φτάνει στη στάθμη 7,20, στην άλλη άκρη φτάνει το 7,80. (Όχι σε όψη του κτηρίου, κάπου στη μέση). Έχει δηλαδή μια μονόρριχτη στέγη. Όπως είπα, οι όροι δόμησης είναι ύψος 7,50 συν στέγη. Τα 30 εκ. διαφορά είναι ΥΥ?

[ΚΑΝΑ]

Εφόσον κατά την εγκ 3 ή 4 του Ν 4178 πρέπει να τα υπολογίζεις με αναλυτικό όλα τα άλλα τα παραβλέπεις (για να μην σου πω ότι σ΄αυτές τις περιπτώσεις -πάλι κατά τις ίδιες εγκ -ακόμη και η υπέρβαση ύψους πάλι με αναλυτικό υπολογίζεται πράγμα που σημαίνει ότι με έναν αναλυτικό έχεις καλύψει και τις 2 -κατά πως λες παραβάσεις)

[Arche]

επιτρεπομενο υψος δεν εχεις 7.40 αλλα 6.40 οσο δειχνει η οικ. αδεια του ακινητου οτι εχεις. Υ.Υ. δεν γνωριζω αν εχεις, (ακομα) κατα πως λεει ο Κανα ομως, γραφει καπου οτι ανοικτα κλιμ/σια υπολογιζονται με αναλυτικό, κλιμακοστάσιο όμως έχεις κλειστό. Και κάτι που με μπέρδεψε, λες πάνω από το (βατό?) δωμα έχεις αποληξη 1,5μ. Οποτε στην ταρατσα πως βγαινουν, σκυφτοί?  

[Christina Pinatsi]

Καλημέρα Arche. Ευχαριστώ για την απάντηση. Δύο διευκρινίσεις: στην άδεια 6.40 είναι η πλάκα, αλλά 7.40 με το στηθαίο. Δηλαδή ύψος όψης είναι 7.40. Πιάνει το ύψος της πλακα ή το μέγιστο ύψος όψης? Όσο για το ύψος του κλιμακοστασίου, είναι 1.70 από την πλάκα αλλά το πραγματοποιημένο της πλάκας είναι 6.20, οπότε θεωρώ ότι είναι 1,50 πάνω από της άδειας. Και ναι βγαίνουνε κάπως σκυφτοί. Το ύψος με το που περνάς το κατώφλι για να μπεις στο κλιμακοστάσιο αυξάνεται γιατί αμέσως κατεβαίνει η σκάλα, οπότε αμέσως αμέσως είσαι ένα σκαλί κάτω.Και εν τέλει με το κλειστό κλιμακοστάσιο εσύ τι λες πως ισχύει? μπερδεύτηκα πάλι...

[Arche]

το υψος μετραει στο ανω μερος της "πλακας", τα εισαγωγικα διοτι μπορει να φαινεται μονωση στην πλακα τελευταιου οροφου πανω, οποτε στην ανωτερη σταθμη "πλακας" οροφου μετραει το μεγιστο που πραγματοποιηθηκε υψος. Να μετραει στο στηθαιο δεν το εχω ξανακουσει, το υψος μετραει πανω στην "πλακα" οποτε απο εκει και πανω η υπερβαση σου.

[Didonis]

On 24/12/2019 at 8:24 ΠΜ, Christina Pinatsi said:

....μπερδεύτηκα πάλι...

Οπότε για να μη υπάρχουν μπερδέματα και εφόσον είσαι συνάδερφος φτιάξε και ανέβασε 1-2 σχηματικές τομές υφιστάμενη κατάσταση μαζι με τι προέβλεπε η άδεια

Μη παραλήψεις και την γραμμή τελική διαμορφωμένη στάθμη εδάφους διότι με βάση αυτή γίνονται οι έλεγχοι

 

Edited Δεκέμβριος 25 , 2019 by Didonis