Σύσταση κάθετης πάνω σε κομμάτι από κάθετη

[nikkak77]

Καλησπερα σε ολους και χρόνια πολλά.

Ειμαι ιδιωτης ο οποιος σκεφτεται να ξεκινησει τη διαδικασια χτισιματος δυο οικοδομων παρεα με εναν φίλο. Το πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε είναι το εξής και χρειαζομαι την βοηθεια σας.

 

Θελουμε να αγορασουμε ένα οικοπεδο 600τμ. Το καμματι αυτό έχεο προέλθει από μια σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας το 1979 ενός συνολικού οικοπέδου 1.200τμ. Εμεις αφου σκοπεύουμε να χτίσουεμ 2 οικοδομες θέλουμε να κάνουμε νέα συσταση κάθετης ιδιοκτησίας στο κομμάτι των 600τμ σε 2 οικοπεδα των 250τμ και ενα κοινόχρηστο χώρο 100τμ. Να προσθεσω οτι το οικοπεδο εχει 17,5μ υψομετρική διαφορά (μεγάλη κλίση) οποτε τα 2 σπίτια θα χτιστούν το ένα κάτω από το άλλο χωρίς να εφάπτονται, δηλαδη 2 όγκοι. Εκεί που θα τελείωνει η ταρατσα του κάτω σπιτιού θα είναι περασια με τον κήπο του πανω. Για την συσταση της νέα κάθετης απευθυνθήκαμε στην πολεοδομία ώστε να δούμε αν χρειαζόμαστε την σύμπραξη του ιδιοκτήτη του άλλου οικπέδου των 600τμ που έχει προέλθει από τον χωρισμό του 1979. Εκεί μας είπαν πως όχι. Ρωτήσαμε δύο διαφορετικούς δικηγόρους οι οποίοι όμως μας είπαν αντίθετες γνώμες. Ο ένα υποστηρίζει πως χρειάζεται και άλλος πως δεν χρειάζεται. Η αλήθεια είναι οτι στην αρχική σύσταση κάθετης του 1979, δεν αναφέρεται πουθενά καμία πρόβλεψη που να απαγοερεύει την περαιτέρω σύσταση. Το πρόβλημα είναι οτι ρωτήσαμε τους διπλανούς και ε'ιπαν οτι θελουν να έχουν λόγο σε τι σχεδια θα φτιαξουμε και άλλα υπερβολικά πραγματα. Το κυρίως προβλημα είναι οτι η περιοχή έχει συντελεστη 0,2 και ενώ δεν κάνουμε χρήση καθόλου των συντελεστών του διπλανου οικοπέδου, εντουτοις αρκετα τετραγωνικα θα φαινονται ως υπογεια ενω στην πραγματικότητα θα ειναι σαλόνι. Η αποροία είναι αν όντως χρειαζόματσε την σύμπραξη των διπλανων ή όχι. Και τι κινδύνους αντιμετωπίζουμε?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[inaris]

Σε άλλη χώρα θα κινδύνευες να πας φυλακή ή τουλάχιστον βαρύτατο πρόστιμο, αλλά στην Ελλάδα...

[nikkak77]

Μηπως μπορεις να γινεις λιγο πιο ξεκαθαρος? Οσον αφορα τα προστιμα σε περιπτωση που μας γινει καταγγελια αυτο το γνωριζουμε. Η ερωτηση μου αφοπρα κυριως την αναγκαιότητα συμπραξης ή οχι.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

nikkak77

πρέπει να κατανοήσετε ότι ειστε συνιδιοκτήτες σε οικόπεδο

με την σύσταση καθέτου ουσιαστικά γίνεται διανομή κατα χρήση-διαιρετά κατα χρήση τμήματα στο ίδιο οικόπεδο κατά συνέπεια δεν μπορώ να καταλάβω πως θα παρακάμψετε τους μελλοντικούς συνιδιοκτήτες σας

έχετε επιπλέον υπόψη σας ότι τυχόν υπερβάσεις και παραβάσεις υφιστάμενες η σχεδιαζόμενες έχουν επιπτώσεις σε όλους τους συνιδιοκτήτες

καλό θα είναι να αναθέσετε σε Τοπογράφο Μηχανικό την σύνταξη του σχετικού διαγράμματος και να ελέγξετε την υφιστάμενη δόμηση και κάλυψη για να μην βρεθείτε προ δυσάρεστων εκπλήξεων

[nikkak77]

Από την στιγμή που τηρούμε όλα τα νόμιμα οσον αφορα΄συντελεστές και ποσοστά κάλυψης (δλδ οι συντελεστές μας έχουν υπολογιστεί στα 600τμ και οχι στα 1200, καθώς δεν επιθυμούμε να καταπατήσουμε την περιουσία κανενός) δεν καταλαβαίνω γιατι να χρειάζεται η σύμπραξη του συνιδικοκτήτη ενός οικοπέδου όταν αντί να υπάρχουν 2 ακομα συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, να έχει γίνει νέα συσταση κάθετης. Δεν βλέπω που αυτό θα μπορούσε επι της ουσίας να τον επηρεάζει. Και πάλι επαναλαμβανω οτι κάτι τέτοιο δεν πορβλέπεται πουθενα στην αρχική σύσταση κάθετης.

[pk10gr]

Και ας πουμε οτι νομικα ειστε οκ..

 

Αν οπως λες κανετε το υπογειο - ισογειο και αυριο ο συνιδιοκτητης θελησει να χτισει τοτε θα εχετε κατα 99.9% ΟΟΟΟΛΟΙ μαζι προβλημα.. Το οικοπεδο για την πολεοδομια ειναι ενα.. Ως εκ τουτου οταν ο συνιδιοκτητης καταθεση φακελο, υπαρχει περιπτωση αυτοψιας ή στην καλυτερη φωτογραφικου υλικου που να δειχνει τί εχετε υλοποιησει εσεις μεσα στο οικοπεδο.. Υπαρχει μαλιστα ο κινδυνος να μην μπορει ο συνιδιοκτητης να χτισει τοτε λογω των δικων σας πεπραγμενων (αυτο δεν μπορει να υποθει με βεβαιοτητα λογω τροπου ερμηνιας καποιων νομοθετικων ρυθμισεων που μας απασχολει και εμας ουκ ολιγες φορες).. Παντως, ακομα και αν μπορεσει να χτισει, στην ουσια αυτο που θα κανει - εμμεσος και ισως αθελα του - ειναι να σας καταγγειλει στην πολεοδομια για αυθαιρεσια..

 

Δεν νομιζω να συνεχιζεις να πιστευεις οτι δεν τον επηρεαζει κατι τετοιο..