nikkak77 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2009 Καλησπερα σε ολους και χρόνια πολλά. Ειμαι ιδιωτης ο οποιος σκεφτεται να ξεκινησει τη διαδικασια χτισιματος δυο οικοδομων παρεα με εναν φίλο. Το πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε είναι το εξής και χρειαζομαι την βοηθεια σας. Θελουμε να αγορασουμε ένα οικοπεδο 600τμ. Το καμματι αυτό έχεο προέλθει από μια σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας το 1979 ενός συνολικού οικοπέδου 1.200τμ. Εμεις αφου σκοπεύουμε να χτίσουεμ 2 οικοδομες θέλουμε να κάνουμε νέα συσταση κάθετης ιδιοκτησίας στο κομμάτι των 600τμ σε 2 οικοπεδα των 250τμ και ενα κοινόχρηστο χώρο 100τμ. Να προσθεσω οτι το οικοπεδο εχει 17,5μ υψομετρική διαφορά (μεγάλη κλίση) οποτε τα 2 σπίτια θα χτιστούν το ένα κάτω από το άλλο χωρίς να εφάπτονται, δηλαδη 2 όγκοι. Εκεί που θα τελείωνει η ταρατσα του κάτω σπιτιού θα είναι περασια με τον κήπο του πανω. Για την συσταση της νέα κάθετης απευθυνθήκαμε στην πολεοδομία ώστε να δούμε αν χρειαζόμαστε την σύμπραξη του ιδιοκτήτη του άλλου οικπέδου των 600τμ που έχει προέλθει από τον χωρισμό του 1979. Εκεί μας είπαν πως όχι. Ρωτήσαμε δύο διαφορετικούς δικηγόρους οι οποίοι όμως μας είπαν αντίθετες γνώμες. Ο ένα υποστηρίζει πως χρειάζεται και άλλος πως δεν χρειάζεται. Η αλήθεια είναι οτι στην αρχική σύσταση κάθετης του 1979, δεν αναφέρεται πουθενά καμία πρόβλεψη που να απαγοερεύει την περαιτέρω σύσταση. Το πρόβλημα είναι οτι ρωτήσαμε τους διπλανούς και ε'ιπαν οτι θελουν να έχουν λόγο σε τι σχεδια θα φτιαξουμε και άλλα υπερβολικά πραγματα. Το κυρίως προβλημα είναι οτι η περιοχή έχει συντελεστη 0,2 και ενώ δεν κάνουμε χρήση καθόλου των συντελεστών του διπλανου οικοπέδου, εντουτοις αρκετα τετραγωνικα θα φαινονται ως υπογεια ενω στην πραγματικότητα θα ειναι σαλόνι. Η αποροία είναι αν όντως χρειαζόματσε την σύμπραξη των διπλανων ή όχι. Και τι κινδύνους αντιμετωπίζουμε? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
inaris Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2009 Σε άλλη χώρα θα κινδύνευες να πας φυλακή ή τουλάχιστον βαρύτατο πρόστιμο, αλλά στην Ελλάδα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikkak77 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2009 Μηπως μπορεις να γινεις λιγο πιο ξεκαθαρος? Οσον αφορα τα προστιμα σε περιπτωση που μας γινει καταγγελια αυτο το γνωριζουμε. Η ερωτηση μου αφοπρα κυριως την αναγκαιότητα συμπραξης ή οχι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2009 nikkak77 πρέπει να κατανοήσετε ότι ειστε συνιδιοκτήτες σε οικόπεδο με την σύσταση καθέτου ουσιαστικά γίνεται διανομή κατα χρήση-διαιρετά κατα χρήση τμήματα στο ίδιο οικόπεδο κατά συνέπεια δεν μπορώ να καταλάβω πως θα παρακάμψετε τους μελλοντικούς συνιδιοκτήτες σας έχετε επιπλέον υπόψη σας ότι τυχόν υπερβάσεις και παραβάσεις υφιστάμενες η σχεδιαζόμενες έχουν επιπτώσεις σε όλους τους συνιδιοκτήτες καλό θα είναι να αναθέσετε σε Τοπογράφο Μηχανικό την σύνταξη του σχετικού διαγράμματος και να ελέγξετε την υφιστάμενη δόμηση και κάλυψη για να μην βρεθείτε προ δυσάρεστων εκπλήξεων Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikkak77 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2009 Από την στιγμή που τηρούμε όλα τα νόμιμα οσον αφορα΄συντελεστές και ποσοστά κάλυψης (δλδ οι συντελεστές μας έχουν υπολογιστεί στα 600τμ και οχι στα 1200, καθώς δεν επιθυμούμε να καταπατήσουμε την περιουσία κανενός) δεν καταλαβαίνω γιατι να χρειάζεται η σύμπραξη του συνιδικοκτήτη ενός οικοπέδου όταν αντί να υπάρχουν 2 ακομα συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, να έχει γίνει νέα συσταση κάθετης. Δεν βλέπω που αυτό θα μπορούσε επι της ουσίας να τον επηρεάζει. Και πάλι επαναλαμβανω οτι κάτι τέτοιο δεν πορβλέπεται πουθενα στην αρχική σύσταση κάθετης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2009 Και ας πουμε οτι νομικα ειστε οκ.. Αν οπως λες κανετε το υπογειο - ισογειο και αυριο ο συνιδιοκτητης θελησει να χτισει τοτε θα εχετε κατα 99.9% ΟΟΟΟΛΟΙ μαζι προβλημα.. Το οικοπεδο για την πολεοδομια ειναι ενα.. Ως εκ τουτου οταν ο συνιδιοκτητης καταθεση φακελο, υπαρχει περιπτωση αυτοψιας ή στην καλυτερη φωτογραφικου υλικου που να δειχνει τί εχετε υλοποιησει εσεις μεσα στο οικοπεδο.. Υπαρχει μαλιστα ο κινδυνος να μην μπορει ο συνιδιοκτητης να χτισει τοτε λογω των δικων σας πεπραγμενων (αυτο δεν μπορει να υποθει με βεβαιοτητα λογω τροπου ερμηνιας καποιων νομοθετικων ρυθμισεων που μας απασχολει και εμας ουκ ολιγες φορες).. Παντως, ακομα και αν μπορεσει να χτισει, στην ουσια αυτο που θα κανει - εμμεσος και ισως αθελα του - ειναι να σας καταγγειλει στην πολεοδομια για αυθαιρεσια.. Δεν νομιζω να συνεχιζεις να πιστευεις οτι δεν τον επηρεαζει κατι τετοιο.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα