Δηλωμένα τετραγωνικά σε συμβολαίο μαζί με Βεράντες

[kostasinjeyan]

Καλησπέρα και καλά Χριστούγεννα,

 

Σε διαμέρισμα ρετιρέ το συμβόλαιο αναγράφει 100 τετραγωνικά και τόσο είναι δηλωμένα και στο δήμο,δεη,κτλ

Όμως το σπίτι είναι 75 τετραγωνικά και τα υπόλοιπα 25 είναι η βεράντα λόγω εσοχής.

Είναι λογικό;

Μπορώ να κάνω κάτι για να αλλάξει και να φαίνονται τα πραγματικά τετραγωνικά του σπιτιού

[dimitris GM]

Δεν δικαιολογειται τοσο  μεγαλη διαφορα  25 τμ. μεταξυ συμβολαιου και πραγματικοτητας.

Οι "βεράντες" προφανως δεν μετρανε στα τμ. της δομησης.

Πότε εγινε το συμβολαιο?

 

[kostasinjeyan]

Και στο 1ο του 1978 και στη γονική παροχή του 2018 γράφει τα ίδια 

[dimitris GM]

στην γονικη του 2018 εχει δοθει βεβαιωση κανονικοτητας  απο μηχανικο.

Επομενως, θα πρεπει να γραφει για την διαφορα των τμ. του συμβολαιου με τα τμ που βρηκε.

 

 

Edited Δεκέμβριος 25 , 2019 by dimitris GM

[kostasinjeyan]

 Από ότι βλέπω όντως η γονική παροχή του 2018 κάνει αναφορά σε βεβαίωση μηχανικού αλλά μόνο ως προς το ότι δεν έχουν γινει αυθαίρετες κατασκευές. 

Φαντάζομαι ότι εν λόγο μηχανικός δεν μέτρησε ποτέ. Έχω την εντύπωση δε ότι δεν πρέπει να πήγε και ποτέ στο διαμέρισμα. Αυτό θα το επιβεβαιώσω αύριο, μιας και η συγκεκριμένη γονική παροχή έγινε από τον παππού της συζύγου μου στην μητέρα της και δεν έχω πλήρη γνώση της διαδικασίας που ακολούθησαν. 

Edited Δεκέμβριος 25 , 2019 by kostasinjeyan

[salpigoal]

Το χω ξανασυναντήσει...**** Το θέμα είναι να δεχτούν την αλλαγή των τετραγωνικών λόγω λάθους, στο υποθηκοφυλακείο. Πρέπει να βρεις συμβολαιογράφο που θα έχει το κουράγιο και την διάθεση να ασχοληθεί και να συνεννοηθεί με τον υποθηκοφύλακα για το εάν μπορεί να γίνει μια τέτοια αλλαγή. Δεν είναι εύκολο πάντως, επιφάνειες οριζόντιων ιδιοκτησιών αλλάζουν μόνο με τροποποίηση σύστασης και συνυπογραφή απ όλους του ιδιοκτήτες, εκτός και αν προβλέπει ο κανονισμός δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης. (συνήθης το δικαίωμα αυτό το είχαν οικοπεδούχοι και κατασκευαστές). Θα σου πρότεινα να ξεκινήσεις όχι από συμβολαιογράφο αλλά από τον υποθηκοφύλακα της περιοχής που είναι το ακίνητο.

 

Edited Δεκέμβριος 28 , 2019 by Pavlos33

[kostasinjeyan]

6 ώρες πριν, salpigoal said:

Το χω ξανασυναντήσει...**** Το θέμα είναι να δεχτούν την αλλαγή των τετραγωνικών λόγω λάθους, στο υποθηκοφυλακείο. Πρέπει να βρεις συμβολαιογράφο που θα έχει το κουράγιο και την διάθεση να ασχοληθεί και να συνεννοηθεί με τον υποθηκοφύλακα για το εάν μπορεί να γίνει μια τέτοια αλλαγή. Δεν είναι εύκολο πάντως, επιφάνειες οριζόντιων ιδιοκτησιών αλλάζουν μόνο με τροποποίηση σύστασης και συνυπογραφή απ όλους του ιδιοκτήτες, εκτός και αν προβλέπει ο κανονισμός δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης. (συνήθης το δικαίωμα αυτό το είχαν οικοπεδούχοι και κατασκευαστές). Θα σου πρότεινα να ξεκινήσεις όχι από συμβολαιογράφο αλλά από τον υποθηκοφύλακα της περιοχής που είναι το ακίνητο.

 

Μαλιστά.

 

Για την ιστορία ο μηχανικός όντως πήγε στο διαμέρισμα. Ανεβάζω και τη βεβαίωση χωρίς τα στοιχεία του φυσικά.

Όπως θα δείτε είναι 100 τετραγωνικα το διαμέρισμα και 12 το δώμα (δεν το ανέφερα σην αρχή για χάρη συντομίας)

Στη ΔΕΗ και στο Ε9 είναι δηλωμένα 112 τετραγωνικά. Αλλά σύμφωνα με τα σχέδια και το μέτρο με  το οποίο μέτρησα εγώ βγαίνουν 75 το διαμέρισμα και 12 το δώμα.

 

Αυτό που έχουν βγάλει τώρα και αλλάζουν τα τετραγωνικά στη ΔΕΗ πως γίνετε;

Βέβαια προσπαθούν να πιάσουν αυτούς που έχουν δηλωμένα λιγότερα, αλλά δεν μπορώ να ενταχθώ κι εγώ εκεί;

 

ΥΓ. μήπως το θέμα κρύβεται πίσω από τη λέξη "συνολικού εμβαδού";

Edited Δεκέμβριος 28 , 2019 by kostasinjeyan

[ΚΑΝΑ]

Όταν λέτε  75 τ.μ τι ακριβώς εννοείτε? Μήπως ότι μετρήσατε τον κάθε χώρο εσωτερικά  και  στο τέλος προσθέσατε τα τετραγωνικά?

[Didonis]

99% των ιδιωτών όταν μετρούν ..... μετρούν το κάθε δωμάτιο μέσα....

και ξεχνούν τους τοίχους οι οποίοι φυσικά έχουν και αυτοί επιφάνεια.....

[kostasinjeyan]

7 λεπτά πριν, Didonis said:

99% των ιδιωτών όταν μετρούν ..... μετρούν το κάθε δωμάτιο μέσα....

και ξεχνούν τους τοίχους οι οποίοι φυσικά έχουν και αυτοί επιφάνεια.....

Όπως σωστά λέτε και οι 2 ναι μέτρησα το κάθε δωμάτιο αλλά μέτρησα και τα σχέδια με βάση την κλίμακα περιμετρικά. Η διαφορά ήταν αρκετά μικρή και πάντα κοντά στα 75.

Και πάλι όμως χωρίς να έχω την εμπειρία σας δεν είναι πολλά 25 τετραγωνικά διαφορά μόνο για τοίχους;

Edited Δεκέμβριος 28 , 2019 by kostasinjeyan