Σε ποια ακίνητα είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου

[Pavlos33]

για να ξαναδούμε το άρθρο 102 Ν. 4495

Άρθρο 102 
Μειώσεις και επιβαρύνσεις ενιαίου ειδικού προστίμου και καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής 
1.  Για  τις  αυθαίρετες  κατασκευές  και  χρήσεις  του  άρθρου  96  που  υπάγονται  στις  διατάξεις  για  την  αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που 
προβλέπονται στο άρθρο 101. Μετά από την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 (Α174) και των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96  του παρόντος που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β' έως στ' της παρ.3. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής. 

(και έχουμε και άλλη διατύπωση με διαφορετική έννοια:

Άρθρο 62 
Μεταβατικές διατάξεις - Εξουσιοδοτικές διατάξεις Κεφαλαίου Δεύτερου Τμήματος Β

 
Με  απόφαση  του  Υπουργού  Περιβάλλοντος  και  Ενέργειας  ορίζεται  η  ημερομηνία  έναρξης  λειτουργίας  του  Ηλεκτρονικού Μητρώου. Μέχρι την ημερομηνία που ορίζεται με την ανωτέρω απόφαση αναστέλλεται η ισχύς των διατάξεων των άρθρων 52 έως 61. 
Ν.4641/2019, άρθρο 51, παρ.11 : Τα αποτελέσματα των υπαγωγών που ολοκληρώνονται μετά τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης που προβλέπεται στο άρθρο 62 του ν.4495/2017 επέρχονται όταν καταχωρηθεί η ηλεκτρονική 
ταυτότητα του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο που προβλέπεται στην απόφαση αυτή.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2021 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Άρθρο 55: Διαδικασία έναρξης και ενημέρωσης - Προθεσμία υπαγωγής
1. Για την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, τα κτίρια διακρίνονται σε κατηγορίες, ως εξής :
α) Κατηγορία Ι :
αα. Στην κατηγορία αυτή υπάγονται τα κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους Ο.Τ.Α. και στα Ν.Π.Δ.Δ., καθώς και αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου, των ΟΤΑ και των Ν.Π.Δ.Δ. και στεγάζουν υπηρεσίες αυτού.
ββ. Κτίρια συνάθροισης κοινού : θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης : πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων), αθλητικές εγκαταστάσεις (κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους, γήπεδα ΠΑΕ, Ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις), σταθμοί μετεπιβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς.
γγ. Πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων : κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων, καθώς και κάθε είδους συνεργεία αυτοκινήτων.
δδ. Τουριστικά καταλύματα άνω των τριακοσίων (300) τ.μ..
εε. Εκπαίδευση : δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.
στστ. Υγεία και κοινωνική πρόνοια : κτίρια περίθαλψης (νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας). Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης : βρεφοκομεία, παιδικοί – βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, άσυλα.
ζζ. Σωφρονισμός : καταστήματα κράτησης, ειδικά καταστήματα κράτησης νέων.

β) Κατηγορία ΙΙ :
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια και οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες ανεξαρτήτως χρήσης.

2. Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62.
Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος ως ορίζεται στο άρθρο 62.
 

 

Δηλαδή, Δημήτριε, στα Κατηγορίας 1 ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ από σήμερα και μέσα στα επόμενα χρόνια. Στα Κατηγορίας 2 μόνον όταν μεταβιβάζονται κ.λπ.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[laxanos]

14 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

(και έχουμε και άλλη διατύπωση με διαφορετική έννοια:

Διαπιστώνω μετα απο σκέψη οτι η διατύπωση αυτή δεν έχει ακριβώς διαφορετική έννοια. Η τροποποίηση του 62 έγινε το 2019 όταν, μαλλον είχαν εντύπωση οτι θα βγεί σύντομα η ΥΑ αρα δεν ορίζονταν καποιο σαφές πλαίσιο χρονικό έναρξης ισχύς. Η τροποποίηση το 102 εγινε τον Ιούλιο του 2020 όπου δεν υπήρχε ΥΑ και οριστηκε ενα προκαθορισμένο χρονικό σημείο εναρξης της υποχρέωσης ΗΤΚ για να επελθουν οι συνέπειες της υπαγωγής το οποίο τυγχαινε να είναι η λήξη της Κ5. Το πρόβλημα κατ εμε δημιουργείται με τη διατύπωση στο 62 σχετικά με υπαγωγές που ολοκληρώνονται. Διότι ολοκλήρωση υπαγωγής ώς εννοια περαίωσης δεν υπάρχει. Αλλιώς θα έλεγε περαιώνονται.  Αρα πιθανότατα αυτη η φράση αφορά ολοκλήρωση διαδικασίας υπαγωγής. 

[Pavlos33]

Όλα τα παραπάνω λογικά, όμως αυτή τη στιγμή έχουμε διαφορετικές διατυπώσεις μέσα στον ίδιο νόμο. Επιπλέον αυτή η διατύπωση του άρθρου 102 "στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής."

είναι τουλάχιστον παραπλανητική. Τι σημαίνει "επέλευση συνεπειών υπαγωγής";

Συνέπειες έχει η μη τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Η υπαγωγή τους αν το δούμε υπό τον όρο των συνεπειών (οφέλη) έχει ως αποτέλεσμα την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση των αυθαιρέτων κατηγορίας 1 έως και 4. Επιπλέον, στο άρθρο 55 μας λέει ο νόμος για κτίρια κατηγορίας ΙΙ η συμπλήρωση της ταυτότητας γίνεται προ μεταβίβασης (προφανώς προ μεταβίβασης διότι αλλιώς δεν μπορεί να εκδοθεί πλέον βεβαίωση μηχανικού αν δεν εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας Η.Τ). Άρα, για ποιες "συνέπειες" μας μιλάνε;

Εύλογα ρωτάνε πολλοί συνάδελφοι αν κάνουν μια τακτοποίηση σήμερα, το ακίνητο δεν είναι ρυθμισμένο; Με άλλα λόγια το ακίνητο δεν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (ανεξαρτήτως υποχρέωσης Η.Τ.Κ);

Edited Φεβρουάριος 1 , 2021 by Pavlos33

[laxanos]

Ε προφανώς τα χουν κάνει κουλουβάχατα....Τρείς ηγεσίες πέρασαν απο τότε στο ΥΠΕΝ...Ε να μην γράψει κι απο μια "εξυπνάδα" ο καθένας. Στοιχηματίζω αν κρίνω κι απο τις δημόσιες τοποθετήσεις οτι είτε δεν εχει κανείς ιδέα είτε οσοι ερχονται και παρέρχονται δεν διαβάζουν τι γράφουν οι προηγούμενοι...

Δε βρίσκω το λόγο πάντως ή πώς προκύπτει απο το νόμο το γεγονός οτι αν κάποιος έκανε υπαγωγή (έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία υπαγωγής) το 2018 ή το 2019 ή το 2020 πριν την 01/10 να έχει υποχρέωση να κανει και ΗΤΚ. Αλλωστε πουθενά στο νόμο δεν ορίζεται προθεσμία περαίωσης...Η μονη προθεσμία (άσχετα αν είναι λάστιχο) αφορά υποβολή δικαιολογητικών. Αλλωστε θα ηταν ανούσιο να υπάρξει προθεσμία περαίωσης αφενός διότι υπάρχουν δικαιολογητικά με ειδικές προθεσμίες (ΜΣΕ Η/Μ) ενώ επίσης ακόμη περαιώνονται και θα περαιώνονται (για τουλαχιστον ένα χρόνο) υποθέσεις που βρίσκονται σε υπαγωγή στον 4178....

Τέλος, αν παμε στο ακραίο σενάριο αν κάποιος εκανε δήλωση τον 11/2017 και έβαλε 100δόσεις οι οποίες τρέχουν εως και σήμερα η δήλωση δεν θεωρείται περαιωμένη...Γιατί περαίωση θεωρείται: εξόφληση-δικαιολογητικά...

Edited Φεβρουάριος 1 , 2021 by laxanos

[Pavlos33]

Και μέσα σε όλα αυτά, στο παρόν νομοθετικό πλαίσιο του 4495 (άρθρο 102 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει), έχουμε μια σοβαρή παράλειψη, για το τι  θα γίνει με τα ακίνητα κατηγορίας 5 που δεν μπορούν να υπαχθούν στο νόμο . Θα περιμένουμε την ενεργοποίηση ζωνών υποδοχής ΣΔ και την διαδικασία αγοράς γης σε βαρυνόμενα ακίνητα όπου κάποια στιγμή με κάποια τροπολογία νόμου θα καταστεί ενεργή και πάλι η υπαγωγή κατηγορίας 5, με ενδεχόμενο, την απαίτηση επιπλέον δικαιολογητικού τότε να αποτελεί το αποδεικτικό αγοράς ΣΔ απο την ψηφιακή τράπεζα ΣΔ;

Οι προθεσμίες υπαγωγής του άρθρου 102 κατηγοριών 1 έως και 4 για υπαγωγές μετά την 1/10/2020 είναι μέχρι τον Μάρτιο του 2026. Πιστεύει κανείς ότι το πάρτι αυθαιρέτων θα έχει λήξει μέχρι τότε;

 

[sepsis]

Συνάδελφοι καλημέρα,

σχετικά με τα ως άνω αναφερόμενα περί των υπαγωγών μετά της 1ης.10.2020, έχει πέσει στην αντίληψη μου η ΥΠΕΝ/ΓρΥΦΧΑΠ/94426/2651/1-10-2020 εγκύκλιος (http://www.sate.gr/data_source/2020ΥΠΕΚΑ-35647.pdf), σύμφωνα με την οποία:

"Προς διευκρίνιση της ορθής εφαρμογής του τελευταίου εδαφίου της παρ. 1 του αρ. 102 του ν. 4495/2017 για το διάστημα μη λειτουργίας του μητρώου του άρθρου 62 (Ταυτότητας Κτιρίου) του ν. 4495/2017, σας ενημερώνουμε ότι οι συνέπειες των υπαγωγών στον νόμο 4495/2017 που πραγματοποιούνται από την 1η Οκτωβρίου 2020 και εφεξής έως την έναρξη λειτουργίας του ηλεκτρονικού μητρώου του άρθρου 62 του ν. 4495/2017 επέρχονται χωρίς να απαιτείται καταχώρηση της ταυτότητας κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας."

 

Συνεπώς, αν καταλαβαίνω καλά, υπαγωγές έως 1/2/2021 δεν απαιτούν ΗΤΚ για την "ολοκλήρωσή" τους, παρά μόνο με τη μεταβίβαση μετέπειτα.

[Faethon11]

22 ώρες πριν, dimitris GM said:

• τον πίνακα χιλιοστών και την μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν.

Το "εφόσον υπάρχουν", προσωπικά θεωρώ πως σημαίνει "εφόσον έχουν συνταχθεί" και όχι "εφόσον δεν δύναται να ανευρεθούν ή δεν προσκομίσθηκαν"....