Βεβαίωση για διαμέρισμα με επιφάνεια μικρότερη από την επιφάνεια τίτλου

[zaxos65]

3 λεπτά πριν, Didonis said:

ωραία.... έχουμε λοιπόν ως πρώτο δεδομένο ότι το υφιστάμενο διαμέρισμα έχει επιφάνεια 81,60τ.μ. (αρέσει δεν αρέσει σε συμβολαιογράφο).

Δεν απάντησες όμως, με βάση τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας πόσα τετραγωνικά το δείχνει να είναι?

81,60...

[Didonis]

άρα ενημερώνεις ιδιοκτήτη και συμβολαιογράφο ότι κι εσύ το μόνο που έχεις δικαίωμα να δώσεις είναι βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας και επιφάνεια διαμερίσματος 81,60τ.μ.. Ούτε μπορείς να σιδερώσεις το διαμέρισμα να μεγαλώσει ούτε μπορούν οι βασικές πράξεις της γεωμετρίας να αλλάξουν με βάση νομικίστικα διαδικαστικά.

Όλα τα υπόλοιπα σφάλματα ή άλλα προβλήματα σε τίτλους ή Ε9 κ.λ.π. είναι αρμοδιότητα και ευθύνη του συμβολαιογράφου πως να τα λύσει και τι διορθώσεις ή συμπληρώσεις ή τροποποιήσεις πρέπει να κάνει.

Ο Μηχανικός δεν είναι δια πάσαν νόσον κλπ κλπ ....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το πρόβλημα ίσως λύνεται με "μονομερή τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ" για το συγκεκριμένο διαμέρισμα κ.λπ. ....

[dimitris GM]

δες την κατοψη της τροποποιησης

καλημερα σε ολους

 

Edited Νοέμβριος 30 , 2021 by dimitris GM

[zaxos65]

47 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Το πρόβλημα ίσως λύνεται με "μονομερή τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ" για το συγκεκριμένο διαμέρισμα κ.λπ. ....

Η μονομερής τροποποίηση της σύστασης μιας ιδιοκτησίας απαιτεί συναίνεση του 50% και άνω, σωστά?

[Didonis]

1 ώρα πριν, zaxos65 said:

.... τροποποίηση της σύστασης μιας ιδιοκτησίας ...

συνάδερφε υπάρχει κάποιος ειδικός λόγος που δεν περιμένεις να απαντήσει σ αυτά τα ζητήματα ο/η Συμβολαιογράφος?

Δική του αρμοδιότητα, ευθύνη και γνώση είναι.... και όπου χάνουν την μπάλα (και την χάνουν συχνά) έχουν τον σύλλογο τους που βγάζει διευκρινιστικές 

[zaxos65]

1 λεπτό πριν, Didonis said:

συνάδερφε υπάρχει κάποιος ειδικός λόγος που δεν περιμένεις να απαντήσει σ αυτά τα ζητήματα ο/η Συμβολαιογράφος?

Δική του αρμοδιότητα, ευθύνη και γνώση είναι.... και όπου χάνουν την μπάλα (και την χάνουν συχνά) έχουν τον σύλλογο τους που βγάζει διευκρινιστικές 

Ο Συμβολαιογράφος απάντησε πως δεν προχωρά εαν δεν επαναφέρει ο ιδιοκτήτης το Ε9 στα 93,6 τμ. κι εγω ψάχνω μήπως υπάρχει άλλος τρόπος. Ευχαριστώ 

[Didonis]

ας πάει σε άλλο συμβολαιογράφο που γνωρίζει πως να χειριστεί το ζήτημα.....

 

τέσπα .... πράξε όπως νομίζεις. 

[dimitris GM]

και τι θα γινει αμα διορθωσει το Ε9 απο 93 που ειναι ο τιτλος σε 82 που ειναι σημερα

Θα κανει συμβολαιο ο συμβ/φος για  ανύπαρκτα  93 τμ.;;;;;

Και τι αυθαιρεσια κατα νομον υπαρχει,  αφου παντοτε ηταν ιδιο με την αδεια και μονον με βαση το συμβολαιο εχει "ξεχειλωσει" .....αγνωστο για ποιον λογο;

Εξ αλλου,

η μονομερης τροποποιηση της συστασης γινεται με το αρθρο 98,

αλλα αφορα  σε μονομερή τροποποιηση μετα απο τακτοποιηση    αυθαιρεσιων

 Εσυ δεν εχεις αυθαιρεσιες.

Η μονη λυση ειναι η τροποποιηση/διορθωση  της τροποποιητικης

 Αλλη λυση δεν βλεπω

[εν τελει το θεμα αφορα  τους νομικους...

ο μηχανικος δεν δινει καμμια  "δαγκωμενη" βεβαιωση]

καλη συνεχεια

 

 

 

Edited Νοέμβριος 30 , 2021 by dimitris GM

[zazeng]

20 ώρες πριν, zaxos65 said:

Το 1971 έγινε τροποποίηση της σύστασης και το συγκεκριμένο διαμέρισμα γράφτηκε ως 93,60 τμ (οχι από λάθος, σε όλα τα διαμερίσματα είχαν αυξηθεί τα μ2).

Πιθανότερο σενάριο πάντως να έχουν συνυπολογίσει και το εμβαδό των κοινοχρήστων. Ειδικά σε οροφοδιαμερίσματα πολύ συχνά στο εμβαδό έμπαινε και το κλιμ/σιο. Οι κατόψει γενικά έδιναν ένα εμβαδό ορόφου, αυτό βλέπαν, αυτό έγραφαν.