Βεβαίωση για διαμέρισμα με επιφάνεια μικρότερη από την επιφάνεια τίτλου

[dimitris GM]

[μετα και το εδιτ που εκανες]

οπότε εχεις να διαλεξεις τον δρομο της αρετης και τον δρομο της...ευκολιας.

με την "αρετη"  πρεπει να κανεις μονομερη για οσα σου πηρανε τα κοινοχρηστα...σε εξη μηνες που θα βρεις συμβολαιογραφο...

με την "ευκολια"..."δεν το  προσεξες"

 

- εχεις και το "γιε" της κατ. 3....

 

 

Edited Δεκέμβριος 8 , 2021 by dimitris GM

[zazeng]

1 ώρα πριν, akis73 said:

το εμβαδόν των 30 τμ όπως μετρήθηκε σήμερα φαίνεται να συμπιπτει με αυτό της σύστασης και του συμβολαίου

ΔΔ και βγαίνεις από τα διλλήματα, για τους μετρητές θα πρέπει να ρωτήσεις το συμβ.
Λογικά θα σου πει μονομερή τροποποίηση για παραχώρηση σε κοινή χρήση ή μπορεί να σκεφτεί καμμιά πατέντα τύπου δουλεία διόδου η/μ

[akis73]

1 ώρα πριν, tettris said:

Για τη βεβαίωση δεν ξέρω, αλλά γενικότερα μήπως εδώ κολλάει/βοηθάει η παρ. 8 του άρθορου 98;

(...) Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

39 λεπτά πριν, zazeng said:

ΔΔ και βγαίνεις από τα διλλήματα, για τους μετρητές θα πρέπει να ρωτήσεις το συμβ.
Λογικά θα σου πει μονομερή τροποποίηση για παραχώρηση σε κοινή χρήση ή μπορεί να σκεφτεί καμμιά πατέντα τύπου δουλεία διόδου η/μ

Παιδιά ευχαριστώ, νομίζω ότι η μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ θα πάρει πολύ χρόνο και το βιάζονται. Η ΔΔ φαντάζει ως πιο γρήγορη αντιμετώπιση, το καλό ειναι ότι γνωρίζω πωλητή και αγοραστή οπότε τους ενημερώνω πριν την οποιαδήποτε κίνηση.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2021 by akis73

[dimitris GM]

ΔΔ πώς θα κανεις;;;

αφου η αδεια και το συμβολαιο συμπιπτουν, δεν εχεις ΔΔ

Εχεις μειωση της ΟΙ υπερ κοινοχρηστων.

κι αν την κανεις  παλι θα τρεχεις για τροποποιηση της  συστασης.

Εξ 'αλλου, με τα κοινοχρηστα δεν υπαρχει ΔΔ

Μονον η εγκ 2 το ελεγε αλλά, δεν εφαρμοσθηκε ποτέ  και στη συνεχεια   αλλαξαν οι διαταξεις με το 98/8.

...

βαλε τον τοιχο των μετρητων οτι ανηκει σε σενα

αρα εχεις μειωμενη "υπερβαση" στους 30 ποντους.

"Έκλεισα τον  διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά  το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω;

Ναι. Αυτό όμως, είναι  υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος  είναι κοινόχρηστα και  άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση."

πηγη

https://www.b2green.gr/el/post/51185/neos-nomos-afthaireton-me-250-€-taktopoieitai-i-afthaireti-diamerismatosi

Edited Δεκέμβριος 8 , 2021 by dimitris GM

[zazeng]

8 ώρες πριν, dimitris GM said:

η αδεια και το συμβολαιο συμπιπτουν

Το αντίθετο κατάλαβα

8 ώρες πριν, dimitris GM said:

με τα κοινοχρηστα δεν υπαρχει ΔΔ

Ώπ, εδώ έχεις δίκιο.

Άρα μόνο οι αποκλίσεις μένουνε, με προσεκτικό (ή κ λίγο απρόσεκτο) μέτρημα, αφαίρεση επιχρισμάτων (μπορεί κ κανονική) κλπ.

Η μονομερής τροποποίηση γιατί παίρνει παραπάνω;

Edited Δεκέμβριος 9 , 2021 by zazeng

[lemon_]

Καλησπέρα σε όλους.

θέλω να εκδώσω βεβαίωση νομιμότητας και μου συμβαινει το εξής.

στην ΟΑ το εμβαδόν της κατοικίας είναι 85.2τμ, στο συμβόλαιο 81τμ, και στην αποτύπωση 79,3τμ. !

τα έξτρα 5.9τμ προκύπτουν απο την υποχωρηση ολης της πίσω οψης κατα 70εκ με αποτέλεσμα να βαθαίνει κατα 70εκ το μπαλκόνι αλλα το όριο του να παραμένει το ίδιο. Αναφέρω αυτο γιατι ούτε καλύψη μεγαλύτερη έχω, ούτε ΔΔ, και ενοείται ούτε έξτρα δόμηση!! μονο μικρότερη!

Σας έχει τύχει? μπορω να εκδώσω Βεβαίωση για 79,3τμ, ή πρεπει να το πάω με Κατ 3 για διαφορετικές διαστάσεις? το θεωρώ λίγο αμαρτία για κάποιον που έχει αγοράσει διαμέρισμα εστω και κατα 2 τμ λιγότερα να του πω είναι αυθαίρετο και να πληρώσει μια 300αρα τοσο απλά..

ευχαριστώ

[Equalizer]

@lemon_

Δεν υπάρχει αυθαιρεσία λόγω μη κατασκευής τμήματος του κτιρίου.
Μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση.

[lemon_]

5 λεπτά πριν, Equalizer said:

@lemon_

Δεν υπάρχει αυθαιρεσία λόγω μη κατασκευής τμήματος του κτιρίου.
Μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση.

ξέρεις που το αναγράφει στον 4495?

σε ευχαριστώ

[Equalizer]

Στο άρθρο 83 (παρ. 2, εδάφιο β) του Ν 4495/17 αναφέρεται ότι "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους".
Η μη κατασκευή τμήματος δεν δημιουργεί υπέρβαση.

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, lemon_ said:

Καλησπέρα σε όλους.

θέλω να εκδώσω βεβαίωση νομιμότητας και μου συμβαινει το εξής.

στην ΟΑ το εμβαδόν της κατοικίας είναι 85.2τμ, στο συμβόλαιο 81τμ, και στην αποτύπωση 79,3τμ. !

τα έξτρα 5.9τμ προκύπτουν απο την υποχωρηση ολης της πίσω οψης κατα 70εκ με αποτέλεσμα να βαθαίνει κατα 70εκ το μπαλκόνι αλλα το όριο του να παραμένει το ίδιο. Αναφέρω αυτο γιατι ούτε καλύψη μεγαλύτερη έχω, ούτε ΔΔ, και ενοείται ούτε έξτρα δόμηση!! μονο μικρότερη!

Σας έχει τύχει? μπορω να εκδώσω Βεβαίωση για 79,3τμ, ή πρεπει να το πάω με Κατ 3 για διαφορετικές διαστάσεις? το θεωρώ λίγο αμαρτία για κάποιον που έχει αγοράσει διαμέρισμα εστω και κατα 2 τμ λιγότερα να του πω είναι αυθαίρετο και να πληρώσει μια 300αρα τοσο απλά..

ευχαριστώ

Η βασική αρχή ισχύει και είναι αυτή που ανέφερε παραπάνω ο συνάδελφος. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 3 (παράρτημα ΣΤ, Ν. 4178/13, την οποία μπορείς να θεωρήσεις ότι ισχύει κατ΄ αναλογία καθώς δεν αντιβαίνει σε ισχύουσα, του Ν. 4495/17, διάταξη, η μη κατασκευή ή, η μικρότερη κατασκευή δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Όμως, αν η περίπτωση αφορά σε διαμέρισμα, θα πρέπει αφενός αυτά που αναφέρεις να τα γράψεις με σαφή τρόπο στην Τ.Ε και να επέλθει συνεννόηση με την συμβολαιογράφο, για το, με ποια αναγραφείσα επιφάνεια και με ποια χιλιοστά, μπορεί να μεταβιβαστεί ένα διαμέρισμα, όταν στην δική σου έκθεση θα αναφέρεται ότι αυτό επιμετρήθηκε με μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με αυτή του τίτλου (και της άδειας). Πολεοδομικώς δεν υφίσταται αυθαιρεσία, όμως η δουλειά θα πρέπει να ολοκληρωθεί για να πληρώσει και ο πελάτης.