Βεβαίωση για διαμέρισμα με επιφάνεια μικρότερη από την επιφάνεια τίτλου

[gorfeas]

Περίπτωση διαμερίσματος (ΟΙ) σε όροφο πολυκατοικίας:

Η κάτοψη αδείας ταυτίζεται γραφικά με την κάτοψη της σύστασης.

• Εμβαδόν αδείας του 1970 αναγράφεται στο σχέδιο 116,70μ2
• Εμβαδόν αδείας μετρούμενο γραφικά 115,66μ2
• Εμβαδόν σύστασης 1970 (αναγράφεται στον πίνακα και την περιγραφή της σύστασης) 113,80μ2
• Εμβαδόν σύστασης μετρούμενο γραφικά 115,66μ2

Υφιστάμενο συνολικό εμβαδόν μετά από αποτύπωση 115,58μ2 συμπεριλαμβανομένων των παρακάτω αυθαιρεσιών από κατασκευής (1970) εντός νομίμου όγκου:

1. ΥΔ με κατάληψη κοινοχρήστου 1,32μ2
2. ΥΔ με επέκταση προς φωταγωγό 0,5μ2
3. ΥΔ με επέκταση προς ακάλυπτο 0,18μ2

Δηλαδή 113,58μ2 εντός νόμιμης δόμησης ΟΑ + 2μ2 υπέρβαση δόμησης.
Σε άλλα σημεία το διαμέρισμα έχει γίνει μικρότερο σε σχέση με αυτό της ΟΑ, δηλαδή υποχώρηση σε σχέση με το φωταγωγό.
Το πρόβλημα είναι ότι πρέπει με μονομερή τροποποίηση να διορθωθεί το εμβαδόν του διαμερίσματος από 113,80 σε 115,58μ2 προκειμένου να μπορεί να γίνει μεταβίβαση.

Θεωρείτε σωστό να γίνει δήλωση που να περιγράφει ότι έχουν δομηθεί 113,80 νόμιμα εντός του περιγράμματος της ΟΑ και 2μ2 που προκύπτουν από ΥΔ χωρίς να γίνει αναφορά στα τμήματα όπου κτίστηκε μικρότερο;

Edited Νοέμβριος 16 , 2022 by gorfeas

[Didonis]

On 16/11/2022 at 1:17 ΜΜ, gorfeas said:

.. να γίνει δήλωση που να περιγράφει ότι...

τι και που εννοείς "δήλωση"

θα είναι λεκτική μόνο ή σχέδιο κάτοψης?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν δεν θέλεις να την πατήσεις κι εσύ κι ο ιδιοκτήτης, ακολούθησε προσεκτικά την εξής "αλχημεία":

1. Δεν πειράζεις το εμβαδόν της ΣΟΙ. Ήταν και είναι 113,80 τ.μ.

2. Υποβάλεις δήλωση υπαγωγής για τη ρύθμιση των 2,00 τ.μ.

3. Στο νέο σχεδιο κάτοψης που θα υποβάλεις στο σύστημα, η αναγραφόμενη εμβαδομέτρηση θα είναι 113,80 + 2,00 = 115,80 τ.μ. Αυτό θ' αναφέρεται και στην υποβαλόμενη Τεχνική Έκθεση κ.λπ.

4. Ολοκληρώνεις την υπαγωγή, δίνεις τα απαιτούμενα στο συμβολαιογράφο και ολοκληρώνεται η μεταβίβαση κ.λπ.

5. Ξεχνάς τις υπόλοιπες μετρήσεις σου!!! Έχεις κάνει λάθος!!!

 

[gorfeas]

18 hours ago, Didonis said:

τι και που εννοείς "δήλωση"

θα είναι λεκτική μόνο ή σχέδιο κάτοψης?

Τελικά η λύση που δόθηκε ήταν να γίνει τακτοποίηση με διαφορετική διαρρύθμιση και ΥΔ όπου είχε γίνει καταπάτηση των κοινοχρήστων και νέα κάτοψη όπου σημείωσα τα + και - έναντι κοινοχρήστων. Ευτυχώς δεν υπήρχε καμία αλλαγή στο όριο με την όμορη ιδιοκτησία και έτσι ήταν δυνατό να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης από τον πωλητή.

[tettris]

Δεν ξέρω αν είμαι ενημερωμένος σχετικά και με τις νέες εξελίξεις περί μονομερούς τροποποίησης, αλλά να ρωτήσω ως προς αυτό

2 hours ago, gorfeas said:

Ευτυχώς δεν υπήρχε καμία αλλαγή στο όριο με την όμορη ιδιοκτησία και έτσι ήταν δυνατό να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης από τον πωλητή.

Το ότι αλλάζουν οι κοινόχρηστοι χώροι με τα +/- που ανέφερες δεν συνεπάγεται αυτό τροποποίηση της σύστασης και αν ναι (όπως προφανώς γράφεις) για ποιον λόγο; Επειδή δεν μεταβάλλονται οι ΟΙ ως προς τα χιλιοστά τους;

Επίσης θέλω να ρωτήσω αν θα είναι ίδια αντιμετώπιση/λύση με του @gorfeas και στην περίπτωση που η οριζόντια ιδιοκτησία 2ου ορόφου για την οποία στην ο.α. στον πίνακα χιλιοστών (που συντάχθηκε κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας) και στη σύσταση στον τίτλο εμφανίζεται μεγαλύτερου εμβαδού από αυτό της αποτύπωσης, επειδή λογικά έχει συμπεριληφθεί και η επιφάνεια των εξωστών;

Ωστόσο έχει καταληφθεί και ένας φωταγωγός γι'αυτό και το "λογικά" συν ότι μάλλον πρέπει να κάνω λεπτομερέστερη αποτύπωση των εσωτερικών χώρων για να εξακριβώσω αν και τα όρια με την όμορη οριζόντια έχουν αλλάξει ως προς την άδεια (να σημειώσω ότι τα σχέδια δεν έχουν σωστή κλίμακα και θα βασιστώ στις μετρήσεις που αναφέρουν).

Edited Μάρτιος 29 , 2023 by tettris

[stelios.k]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,
Σε διαμέρισμα οριζόντια ιδιοκτησία του 1961 έχω το εξής θέμα:

Το εμβαδόν της Αποτύπωσης είναι ίσο με αυτό της Άδειας,
το εμβαδόν όμως της Σύστασης είναι μεγαλύτερο κατά 4 τμ.

Συγκεκριμένα:

Αποτύπωση = Άδεια = 60,22 τμ

Σύσταση & Ε9 = 64 τμ

Εάν στην Αποτύπωση προσθέσω την επιφάνεια του εξώστη τότε προκύπτει το εμβαδόν της Σύστασης.

Υπάρχει περίπτωση να έχει συμπεριληφθεί στην σύσταση και ο εξώστης;

Αν δεν κάνω λάθος, στο σύστημα της ΗΤΚ θα πρέπει να δηλώσω το πραγματικό,
που συμφωνεί και με την άδεια.

Θα χρειαστεί μήπως να κάνω και κάποια επιπλέον διαδικασία;

Ευχαριστώ,

Edited Μάρτιος 29 , 2023 by Pavlos33

[jbosdas]

Θα βάλεις την επιφάνεια της αποτύπωσης και θα αναφέρεις στην τεχνική περιγραφή πως προκύπτει η διαφορά.

Ο συμβολαιογράφος θα το αναφέρει κι αυτός χωρίς τροποποίηση της σύστασης.  Κάτι αντίστοιχο που κάνουν με την αύξηση του εμβαδού λόγω ημιυπαίθριων χώρων.

[Pavlos33]

Καλύτερα να συνεννοηθεί πρώτα με την συμβολαιογράφο, διότι ενδέχεται να ζητήσει τροποποίηση σύστασης. Επιπλέον, να εξαντλήσει την έρευνα για το πως προκύπτει η μειωμένη κατά 3 τ.μ επιφάνεια. Μήπως είναι θέμα θεώρησης του πάχους τοίχων σε επαφή με τους κοινόχρηστους χώρους (συνήθως τους λαμβάνουμε ολόκληρους υπέρ των διαμερισμάτων και κατά το ήμισυ στους μεσότοιχους). Σε κάθε περίπτωση, πριν την υπαγωγή θα πρέπει η συμβ/φος να απαντήσει στο ερώτημα και να ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης αν όντως μπορεί να μεταβιβάσει το διαμέρισμά του χωρίς τροποποίηση σύστασης πριν κάνει την υπαγωγή.

[jbosdas]

Συμφωνώ με την εξάντληση των ελέγχων και το πως προέκυψαν οι διαφορές.  Αντίστοιχη περίπτωση που δημιούργησε ημιυπαίθριο χώρο εις βάρος της ιδιοκτησίας του, (που νομίζω ότι είχαμε συζητήσει και εδώ), δεν είχε τη δυνατότητα ο συμβολαιογράφος να τροποποιήσει την σύσταση μονομερώς. Αν ήταν στον κοινόχρηστο γινόταν (αρθ98).

[Pavlos33]

Δεν αναφέρομαι σε μονομερή αλλά σε ολική τροποποίηση. Το έχουν ζητήσει στο παρελθόν. Μακάρι στον φίλο μας να μην χρειαστεί.