Βεβαίωση για διαμέρισμα με επιφάνεια μικρότερη από την επιφάνεια τίτλου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, zaxos65 said:

Η μονομερής τροποποίηση της σύστασης μιας ιδιοκτησίας απαιτεί συναίνεση του 50% και άνω, σωστά?

Όχι, δεν απαιτείται καμμία συναίνεση, διότι αφορά αποκλειστικά και μόνο τη δική σου ΟΙ, για την οποία εκ παραδρομής έχει αναγραφεί λάθος εμβαδόν. Δεν αλλάζει τίποτε άλλο. 

[dimitris GM]

23 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όχι, δεν απαιτείται καμμία συναίνεση, διότι αφορά αποκλειστικά και μόνο τη δική σου ΟΙ, για την οποία εκ παραδρομής έχει αναγραφεί λάθος εμβαδόν. Δεν αλλάζει τίποτε άλλο. 

θα συμφωνουσα... απολυτως....

αλλα εχει πει οτι,  σε ολα τα διαμερισματα εγινε τροποποιηση και οτι ολα αυξηθηκαν κατα 15%.

Αυθαιρεσια δεν υπαρχει/τακτοποιηση δεν εχει αιτία για να κανει

αρα δεν ψαχνουμε την μονομερη ούτε  το αρθρο 98.

Ειναι  καθαρα νομικο το θεμα.

καλησπερα ιασονα

εδιτ

να διαβαζαμε αυτη την περιεργη τροποποιηση....

 

Edited Νοέμβριος 30 , 2021 by dimitris GM

[ppanag]

5 ώρες πριν, zaxos65 said:

Ο Συμβολαιογράφος απάντησε πως δεν προχωρά εαν δεν επαναφέρει ο ιδιοκτήτης το Ε9 στα 93,6 τμ. κι εγω ψάχνω μήπως υπάρχει άλλος τρόπος. Ευχαριστώ 

 

7 ώρες πριν, dimitris GM said:

δες την κατοψη της τροποποιησης

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

να διαβαζαμε αυτη την περιεργη τροποποιηση....

η μόνη εύκολη (πιθανή) λύση είναι να έχει γίνει πρόδηλο σφάλμα στην τροποποίηση της σύστασης, αλλά θα πρέπει να έχετε και τα σωστά στοιχεία για να το ελέγξετε και να ανοίξετε τα μάτια του συμβολαιογράφου να το δει.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

καλησπερα ιασονα

Καλησπέρα καλέ μου φίλε Δημήτριε!

ΥΓ. Όπως πάντα "διαγνώσεις" εκ του μακρόθεν...

[tettris]

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

Αυθαιρεσια δεν υπαρχει/τακτοποιηση δεν εχει αιτία για να κανει

αρα δεν ψαχνουμε την μονομερη ούτε  το αρθρο 98.

Αν δηλ. βρεθεί αυθαιρεσία διάφορη επιφάνειας -π.χ. αναλυτικού- και γίνει τακτοποίηση για αυτή, θα μπορεί να κάνει μονομερή τροποποίηση; Ή θα πρέπει η αυθαιρεσία που εντοπίζεται να δικαιολογεί τη διαφορά στην επιφάνεια με ξεκάθαρη μάλιστα αντιστοίχιση, ώστε να προκύπτει η αριθμητική διαφορά; 

Σε μια περίπτωση που εξέταζα είχαν μετρήσει και τα μπαλκόνια στο εμβαδόν της σύστασης ή τουλάχιστον αυτό προέκυπτε από την εμβαδομέτρηση (και είχε υποδείξει συνάδελφος, ότι μερικές φορές γινόταν). Και εκεί η σύσταση δεν το έγραφε ξεκάθαρα.

Γενικά δεν έχω καταλάβει τη διαφορά βεβαίωσης μη αυθαιρεσιών και τακτοποίησης. Με τη βεβαίωση, όπου γίνεται αποτύπωση και προκύπτει το υφιστάμενο εμβαδόν που συμπίπτει με της άδειας, για κάποιον λόγο δεν μπορούν να τελεσθούν οι αντίστοιχες διαδικασίες που προβλέπονται μετά από τακτοποίηση, όπως για παράδειγμα τροποποίηση σύστασης, μεταβολή (είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω) επιφάνειας στην εφορία; (σαν να έχει πλεονέκτημα δηλ. η τακτοποίηση ή δεν ισχύει έτσι όπως το γράφω;)

Επιπρόσθετα δεν θυμάμαι τί κάνουμε όταν το εμβαδόν προκύπτει μικρότερο της άδειας (χωρίς διαφοροποίηση του φέροντα). Το θεωρούμε αυθαιρεσία και γίνεται τακτοποίηση ή μπορεί να δωθεί βεβαίωση;

Edited Δεκέμβριος 1 , 2021 by tettris

[zazeng]

On 1/12/2021 at 9:11 ΠΜ, tettris said:

σαν να έχει πλεονέκτημα

μάλλον αίτιο για την τροποποίηση θα το έλεγα

[akis73]

Καλησπέρα, μου ζητήθηκε να δώσω βεβαίωση για χώρο γραφείου παραλληλόγραμμο σε σχήμα με διαστάσεις 8,80 Χ 3,70 μ. Στην πράξη μετρήθηκε η μικρή διαστάση στα 3,45 μ ενώ υπάρχει και μία μικρή εσοχή 1,70 Χ 0,30 εις βάρος του γραφείου λόγω τοποθέτησης των μετρητών ΔΕΗ σε εκείνο το σημείο στο κ/χ διάδρομο. Με βάση τα παραπάνω και εφόσον προκύπτει και μικρότερο εμβαδό κατά 2,50-3,00 τμ περίπου, μπορεί να δωθεί βεβαίωση εφόσον μιλάμε για απομείωση διαστάσεων και εμβαδού και τεχνικά δεν υπάρχει "υπέρβαση"; Μήπως πρέπει να γίνει ενημέρωση έντυπης αδείας κατόπιν βεβαιώσεως για μεταβίβαση ή καλό είναι να προηγηθεί κάποια άλλη πράξη ή και ακόμα τακτοποίηση; Ευχαριστώ.

[zazeng]

Η σύσταση τι λέει;

[akis73]

Τα ίδια γύρω στα 33 δηλ. ότι βγαίνει από τα σχέδια...

Τελικά άκυρο, το εμβαδόν των 30 τμ όπως μετρήθηκε σήμερα φαίνεται να συμπιπτει με αυτό της σύστασης και του συμβολαίου. Το μόνο θέμα είναι αυτή η εσοχή λόγω των γνωμόνων της ΔΕΗ.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2021 by akis73

[tettris]

Για τη βεβαίωση δεν ξέρω, αλλά γενικότερα μήπως εδώ κολλάει/βοηθάει η παρ. 8 του άρθορου 98;

(...) Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.