δικαίωμα υψούν Βεβαίωση για μελλοντικό όροφο (δικαίωμα υψούν) προς μεταβίβαση. Αυθαίρετο στο υφιστάμενο δώμα.

[Alejandro_92]

Συμφωνώ απόλυτα με ό,τι λέτε.

Δυστυχώς, η στέγη έχει κατασκευαστεί μετά το 2011 άνευ άδειας, γεγονός που απαξιώνει το ακίνητο.

Φυσικά και έχω ενημερώσει τον πελάτη για όλα αυτά και ο μοναδικός λόγος που τέθηκε στο τραπέζι αυτή η πρόταση είναι το γεγονός ότι πρόκειται για γονική παροχή.
Επιπλέον υπάρχει και η πιθανότητα να κολλήσει το θέμα συμβολαιογραφικά, αφού συνήθως μεταβιβάζονται μαζί αυτά τα δύο. 

Από εκεί και πέρα, διερευνώ όλες τις νόμιμες πιθανές λύσεις. Εκτός της κατεδάφισης με έγκριση εκτέλεσης εργασιών, το μόνο που σκέφτηκα ήταν αυτό.

 

 

Edited Ιανουάριος 4 , 2023 by Alejandro_92

[Pavlos33]

Το δικαίωμα υψούν έχοντας χιλιοστά νομίζω ότι μπορεί να μεταβιβαστεί και αυτοτελώς. Όμως, σημασία δεν έχει η τωρινή πράξη που θα είναι η γονική παροχή, αλλά κυρίως το τετελεσμένο που θα δημιουργήσει για να καταλήξουμε πλέον στο αυτονόητο ότι όλη αυτή η κατάσταση δεν θα πρέπει να κουκουλωθεί αλλά να ρυθμιστεί. Αν δεν μπορεί με κάποιο τρόπο (πχ νομιμοποίηση για αυθαίρετη κατασκευή μετά το 2011) να τακτοποιηθεί τότε θα πρέπει να ληφθεί μια γενναία απόφαση αποξήλωσης της στέγης. Μπαίνω και στην πλευρά του ιδιοκτήτη ο οποίος έκανε τόσα έξοδα να την φτιάξει όμως για κακή του τύχη δεν ρώτησε κανέναν πριν το κάνει και έτσι σήμερα το πρόβλημα ήρθε και τον βρήκε.

Η έγκριση εργασιών που αναφέρεις σε τι θα αφορά; Έγκριση εργασιών έχουμε σε συγκεκριμένες περιπτώσεις όπου τακτοποιούμε. Εσύ δεν μπορείς να τακτοποιήσεις τη στέγη γιατί υφίσταται μετά την 28/7/2011.

Άρθρο 107

β)  Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση : 
αα)   εργασιών  επισκευής,  οι  οποίες  αποβλέπουν  στην  υγιεινή,  την  αισθητική  βελτίωση-αποκατάσταση,  τη  συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, 
ββ)   κατεδάφισης, 
γγ)   κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, 

***ερμηνεία εγκ. 2 :Οι  εργασίες  της  περίπτωσης  β  της  παρ.5  επιτρέπονται  σε  αυθαίρετες  κατασκευές  για  τις  οποίες  δεν  έχει  περαιωθεί  η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται  οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις. Η κατασκευή στέγης είναι δυνατή εφ’ όσον η στέγη επιβάλλεται από τους όρους δόμησης της περιοχής, ή προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια και δεν υλοποιήθηκε. Σε κάθε περίπτωση κατασκευάζεται σύμφωνα με τις προβλέψεις, είτε του ειδικού διατάγματος, είτε της οικοδομικής άδειας. 

δδ)   ενίσχυσης,  όπως  αυτή  προκύπτει  από  τη  μελέτη  στατικής  επάρκειας,  χωρίς  να  επέρχεται  αντικατάσταση  του φέροντος οργανισμού. 
H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. 

γ)   Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός  των  περιπτώσεων 

 α)  κατασκευής  ανελκυστήρα  ατόμων  με  αναπηρία  (ΑμεΑ)  της  παρ.2  του  άρθρου  27  του ν.4067/2012 (Α79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης 
που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με την ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό 10% το προβλεπόμενο στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (Ε.Φ.Κ.Α.). 
Για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται επιπροσθέτως των λοιπών δικαιολογητικών : 
αα)   βεβαίωση του πληροφοριακού συστήματος για την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής της κατασκευής, 
ββ)   φωτογραφίες για την υφιστάμενη κατάσταση του αυθαιρέτου κτίσματος, εξωτερικά και εσωτερικά. 
δ)  Ο έλεγχος των ανωτέρω εργασιών και η σύνδεση των αυθαίρετων κατασκευών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 45 και 47. 
ε)   Το έντυπο για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών των περιπτώσεων α και β της παραγράφου 5 καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 
στ)Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών υποβάλλονται στις αρμόδιες υπηρεσίες δόμησης δικαιολογητικά που μπορεί να καθορίζονται και να τροποποιούνται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 

[Alejandro_92]

Η έγκριση εκτέλεσης εργασιών θα αφορά εν προκειμένω τις εργασίες κατεδάφισης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 106 (και στην εγκύκλιο 2, δηλ. πληρωμή παραβόλου και κατεδάφιση)