Αρτιοτητα γηπεδου που παραχωρηθηκε απο το δημοσιο σε ανταλλαγμα απαλλοτριωσης

[georgem2]

Παραχωρηθηκε απο το Δημοσιο τεμαχιο 1500 τμ που προεκυψε απο κατατμηση μεγαλυτερου γηπεδου 124 στρεμ σε ανταλλαγμα  τεμαχιου διανομης 4 στρεμ λογω απαλλοτριωσης Εγνατιας οδου. η παραχωρηση εγινε το 1986 αρα δεν εχει τα ορια της παρεκκλισης για την αρτιοτητα σαν εκτος σχεδιου. τι μπορει να γινει σ αυτη την περιπτωση ? To τεμ των 1500 τμ εχει προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο 50 μ. Ευχαριστω προκαταβολικα 

[dimitris GM]

 σε μια απαλλοτριωση ενος αρτιου και οικοδομησιμου γηπεδου,

εαν απαλλοτριωνεται ολοκληρο το γηπεδο, ο ιδιοκτητης παιρνει την αποζημιωση και τελειωνει εκει

Αν  του μενει ενα κοματι αχρηστο ως προς την δομηση, ζηταει και παιρνει "προσθετη" αποζημιωση.

δξ υπο ποιες συνθηκες/συμφωνιες/αποφασεις του προταθηκαν αυτα τα 1500 τμ και τι αντιπροσωπευαν στην ολη διαδικασια.

Ειδες το παραχωρητηριο?

Για ποιόν λόγο εκδοθηκε?
Τι λεει για τον 651?

 

[georgem2]

Ανεβαζω το παραχωρητηριο για ενημερωση. προβλεπεται στη νομοθεσια κατι γι αυτη την περιπτωση οσον αφορα την αρτιοτητα οικοδομησιμοτητα ? Γιατι διαφορετικα καθισταται εντελως αχρηστο. Επισης θεωρω οτι η εν λογω κατατμηση του ενιαιου οπως περιγραφεται στο παραχωρητηριο τεμαχιο ειναι ακυρη αφου προκυπτει τμημα του μη αρτιο και οικοδομησιμο. ειμαι λαθος ? 

ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ.pdf

Edited Ιανουάριος 14 , 2020 by georgem2

[dimitris GM]

Ειχε τον αγρο  422 εμβαδου 9800 τμ. Αυτός  ηταν αρτιος και οικοδομησιμος και εχτιζε περιπου 300 τμ.

Εγνε η απαλλοτριωση, του πηρανε 4050 τμ., αλλα του απεμειναν 5750 τμ.

Για αυτα τα 4050 δεν αποζημιωθηκε ποτέ...[αγνωστο για ποιούς λογους]

Με την προυποθεση οτι αυτα τα τα 5750 τμ. που  απέμενειναν ηταν αρτια και οικοδομησιμα, σε αυτα μπορουσε να χτισει  περιπου 230 τμ.

Επομενως επρεπε να αποζημιωθει για την διαφορα των τμ. που θα εχτιζε μεταξυ του αρχικου 9.800 και του νεου 5750.

Δεν γινονταν να του αποδωσουν  ενα νεο εμβαδου  4 στρ. διοτι τοτε θα   ειχε δυο αρτιότητες και θα  ήταν  σαν  να εχτιζε 230 τμ. για  το εναπομειναν και 200 για το "παληο" δλδ  430  τμ.  αντι των 300 που δικαιουνταν εξ αρχης ολοκληρο.

Γι  αυτο εκοψαν απο το υπ αριθ. 690 του δημοσιου, ενα τμημα εμβαδου 1500 τμ. ισου κατ' αξια με την διαφορα της -οικοδομικς αξιας- αξιας μεταξυ 9800  και  5750.

Ολα κινηθηκαν μετα απο αιτηση του πελατη και εγκριση της αιτησης αυτης με το πρακτικο το λεει καθαρα:

Να ορισθει επιτροπη για τον καθορισμο αποζημιωσης σε γη, ισαξιας με της απαλλοτριωθεισης περιουσιας του.

αυτη ειναι η αποψή μου

[υγ

Ποτέ δεν πρεπει να λεμε οτι τα ειδαμε ολα στα ακινητα. Ολο και κατι καινουργιο προκυπτει]

 

 

 

 

 

[georgem2]

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Ειχε τον αγρο  422 εμβαδου 9800 τμ. Αυτός  ηταν αρτιος και οικοδομησιμος και εχτιζε περιπου 300 τμ.

Εγνε η απαλλοτριωση, του πηρανε 4050 τμ., αλλα του απεμειναν 5750 τμ.

Για αυτα τα 4050 δεν αποζημιωθηκε ποτέ...[αγνωστο για ποιούς λογους]

Με την προυποθεση οτι αυτα τα τα 5750 τμ. που  απέμενειναν ηταν αρτια και οικοδομησιμα, σε αυτα μπορουσε να χτισει  περιπου 230 τμ.

Επομενως επρεπε να αποζημιωθει για την διαφορα των τμ. που θα εχτιζε μεταξυ του αρχικου 9.800 και του νεου 5750.

Δεν γινονταν να του αποδωσουν  ενα νεο εμβαδου  4 στρ. διοτι τοτε θα   ειχε δυο αρτιότητες και θα  ήταν  σαν  να εχτιζε 230 τμ. για  το εναπομειναν και 200 για το "παληο" δλδ  430  τμ.  αντι των 300 που δικαιουνταν εξ αρχης ολοκληρο.

Γι  αυτο εκοψαν απο το υπ αριθ. 690 του δημοσιου, ενα τμημα εμβαδου 1500 τμ. ισου κατ' αξια με την διαφορα της -οικοδομικς αξιας- αξιας μεταξυ 9800  και  5750.

Ολα κινηθηκαν μετα απο αιτηση του πελατη και εγκριση της αιτησης αυτης με το πρακτικο το λεει καθαρα:

Να ορισθει επιτροπη για τον καθορισμο αποζημιωσης σε γη, ισαξιας με της απαλλοτριωθεισης περιουσιας του.

αυτη ειναι η αποψή μου

[υγ

Ποτέ δεν πρεπει να λεμε οτι τα ειδαμε ολα στα ακινητα. Ολο και κατι καινουργιο προκυπτει]

 

 

 

 

 

Στο παραχωρηθεν τεμαχιο των 1500 τμ τωρα ομως δεν μπορει να χτισει λογω μη αρτιοτητας. τι μπορει να γινει εκει ? Ισχυει η κατατμηση αφου το κομματι αυτο δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ? Υπαρχει ενδεχομενα καποια παρεκκλιση που μπορει να εφαρμοσθει ? 

[dimitris GM]

Δεν βλεπωνα ισχυει  καμμια παρεκλιση του Δ 270

Δεν ειναι "εναπομενον υπολοιπο λογω απαλλοτριωσης δικου του τμηματος"
 

 

[georgem2]

Σωστα αλλα η κατατμηση του 690 χερσου σ ενα τεμαχιο που προεκυψε μη αρτιο και οικοδομησιμο -1500 τμ - μπορει να ισχυσει? Οι κατατμησεις δεν πρεπει να δινουν αρτια και οικοδομησιμα τμηματα ?

[dimitris GM]

 γηπεδο ειναι....

...δεν ειναι οικοπεδο.

[georgem2]

μπορεις δηλ να κανεις κατατμησεις εκτος σχεδιου και να προκυπτουν μη αρτια και οικοδομησιμα κομματια ?

[dimitris GM]

αν δεν εχεις απαγορευσεις απο αλλες διαταξεις [ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ]

....μπορεις