Πράξη εφαρμογής & Εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο

[Spiros1979]

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Κυρωμένη πράξη εφαρμογής (2010) η οποία αφορά επέκταση περιοχής και αναθεώρηση πολεοδομικού σχεδίου οικισμού. Το ακίνητο βρίσκεται εντός του παλαιού οικισμού. Σύμφωνα με τον τίτλο (μεταγεγραμμένη αποδοχή κληρονομιάς έτους 2016) και τοπογραφικό διάγραμμα (ετους 2016) που επισυνάφθηκε σε αυτή (χωρίς συντεταγμένες ΕΓΣΑ) έχει επιφάνεια 75 τ.μ. Σύμφωνα με πράξη εφαρμογής επιφάνεια 150 τ.μ . Σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση το ΄ορθό είναι 50 τ.μ. διότι τα υπόλοιπα αφορούν αύλειο χώρο όμορης οικίας.

Αυτή η επιφάνεια έχει περαστεί και στους χάρτες του κτηματολογίου, δεδομένου ότι η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση.Σημειωτέον ότι ο Υποθηκοφύλακας δεν έχει μεταγράψει την Πράξη εφαρμογής στις μερίδες των ιδιοκτητών που βρίσκονται εντός παλαιού οικισμού, με την αιτιολογία ότι κακώς η Πράξη αφορά και τον παλαιό οικισμό.   Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να πωλήσει το ακίνητο.  Κατά τη διαδικασία έκδοσης των απαραίτητων πιστοποιητικών και κατάρτισης νέου τοπογραφικού με ΕΓΣΑ για την πώληση ο μηχανικός μας ανέφερε την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί, λέγοντας (ορθά κατά τη γνώμη μου) ότι δεν μπορεί να αγνοήσει την Π.Ε. παρά το ότι δεν είναι μεταγεγραμμένη στη μερίδα του πωλητή. Ο αγοραστής (παραδόξως) επιθυμεί διακαώς να το αγοράσει λέγοντας πως του αρκούν τα 50 τ.μ. (!!!). Την ίδια άποψη έχει και ο Συμβ/φος στον οποίο απευθύνθηκε, ο οπιίος δέχεται να κάνει συμβόλαιο μόνο με τα 75 τ.μ. .Απευθυνόμενος σε άλλο μηχανικό του ανέφερε πως αυτός μπορεί να περιγράψει μόνο την πραγματική κατάσταση και να μην αναφερθεί καθόλου στα όρια τη Π.Ε. αφού αυτή δεν έχει μεταγραφεί. Στέκει κάτι τέτοιο?    Δλδ να υπάρχει τίτλος και να γίνει πώληση σε 50 τ.μ. και στην Π.Ε. και στο μέλλον στο κτηματολόγιο να είναι 150? Μιλάμε για τεράστια απόκλιση... Όποια βοήθεια καλοδεχούμενη....

Edited Ιανουάριος 15 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

Η μη μεταγεγραμενη ΠΕ δεν επιφερει κανενα αποτελεσμα και δεν δημιουργει νεα οικοπεδα...

Παραμενουν τα αρχικα οικοπεδα με βαση τους τιτλους ιδιοκτησιας καθενος.

 [αν αποβιωσει καποιος θα κληρονομηθεί για  το αρχικο οικοπεδο και θα υποκατασταθει απο τους κληρονομους, οι οποίοι  θα υποβαλλουν τα σχετικα εγγραφα στον αναδοχο για να γινει διορθωση   στους πινακες...]

Αρα, σωστα θεωρει ο συμβ/φος οτι υπαρχουν νομιμα 75 τμ.- τα 50 τμ. πώς βγηκαν?- 

και αυτα μεταβιβαζονται, με την μνεια οτι εκκρεμει κυρωση ΠΕ και αναλαμβανει τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις εισφορας σε γη και χρημα, ο αγοραστης.

Ως προς τα 150 τμ.,  δεν εχει σχεση εάν  καποια τμ απο αυτα,   σημερα ειναι "αυλη" ενος διπλανου...Και αυτος καπου θα μετακινηθει  σε βαρος διπλανου για να βγουνε οι αρτιοτητες της ΠΜ.και καποιοι θα απαλλοτριωθουν εντελως για ΚΧ και θα παρουν "αλλού" οικοπεδα "Ν"

Εαν τελικα αποδοθουν 150 τμ., θα υπαρχουν προσθετες αποζημιωσεις, λογω "προσκυρωσης". Δεν επηρεαζουν το πωλουμενο ούτε το τιμημα,  αφου αυτα  θα καθοριστουν εκ των υστερων με τον πινακα αναλογισμου, για δε αυτες δεν εχει πληρωσει τπτ ο αγοραστης...[κανονικα,  πρεπει να φαινονται και στους σημερινους πινακες  στο σεντονι]

υγ

δεν καταλαβα τι ειδους - γραπτή- αρνηση προβαλλει ο υποθηκοφυλακας και δεν μεταγράφει μια αποφαση Νομαρχη περι "κυρωσης της  υπ' αριθ  ....ΠΕ

 

Edited Ιανουάριος 15 , 2020 by Pavlos33

[Spiros1979]

τα 75 γράφηκαν εκ παραδρομής... 50 τμ. είναι.  ο ισχυρισμός του είναι ότι επειδή υπάρχει πολεοδομικό σχέδιο ήδη από το 1949 η Π.Ε. δε μπορεί να μεταγραφεί (Υπάρχει μια αλληλογραφία με την οικεία Πολεοδομία, η οποία τον ενημερωνει να προβεί στη μεταγραφή της αλλά αυτός έχει αντίθετη άποψη και ΔΕΝ...

Edited Ιανουάριος 15 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

αρα υπαρχει τιτλος για 50 τμ.

αν δεν υπηρχε ΠΕ,  αυτα τα 50 τμ. θα μεταβιβαζονταν/κληρονομουταν/δωριζονταν.

Μετα την μεταγραφη της ΠΕ θα γινουν οσα γινουν.

Σημερα αυτα ειναι.

υγ

δεν καταλαβα την αρνηση του υποθηκοφυλακα ...

και απο πού εχει αρμοδιοτητα να κρινει αν μια τροποποιηση σχεδιου μπορει ναγινει με ΠΕ ή με ΠΤ...ή "καθολου"...

Τεσπα, ας το λυσουν το προβλημα οι υπηρεσιακοι

υγ

αφου απαντας σε μενα ως αμεσως προηγουμενο, παρελκει η παραθεση του κειμενου.....

 

Edited Ιανουάριος 15 , 2020 by dimitris GM

[Spiros1979]

Την άρνηση αυτήν η αλήθεια είναι πως ούτε κι εγώ καταλαβαίνω αλλά, όπως λες, ας τα λύσουν μεταξύ τους..... Οπότε θεωρώ πως ο μηχανικός θα πρέπει να αποτυπώσει και τα δύο (υπάρχουσα κατάσταση 50τ.μ. και να αναφέρει πως σύμφωνα με κυρωμένη αλλά μη μεταγεγραμμένη Π.Ε. το τελικό θα είναι 215 τ.μ.)

[dimitris GM]

πγιά "215"????

[για την αναφορα στο ιστορικο της ΠΕ θα συνενοηθει ο μηχανικος με τον συμβ/φο]

[Spiros1979]

Δλδ καμια αναφορα στα 215 τ.μ??? Η κύρωση (ασχέτως της μεταγραφής ή μη) της Π.Ε. , όπως εν προκειμένω, δεν επιφέρει αλλαγές στα όρια των ακινήτων

[nbr]

Γράφω μόνο για να καλύψω το θέμα "... σχεδιο στο συστημα ΕΓΣΑ87".

Σχέδια στο σύστημα αυτό γίνονται υποχρεωτικά σε ιδιοκτησίες που είναι εκτός σχεδίου. για τα εντός σχεδίου αρκεί το σύστημα (κρατικό) πάνω στο οποίο πατάει η μελέτη.

Δες Ν4014/ αρθρο 24/2/β.

".......Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ΄87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου."

Εδώ αρκει το τοπογραφικό να είναι στο σύστημα της μελέτης (μάλλον UTM 3).

[Spiros1979]

Ναι σε UTM 3 είναι, Αυτό είχε επισυναφθεί και στον τίτλο κτήσεως

Edited Ιανουάριος 15 , 2020 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

τα οικόπεδα του παλιού οικισμού που εντάσσονται στο Σ.Π,

ποτέ  ΔΕΝ μεταγράφονται στο Υποθηκοφυλακείο