Μόνωση Ταρατσας σε πολυκατοικια

[Dimitris_81]

Καλησπερα στην πολυκατοικία (εγώ στο 2ο όροφο) που μένω εμφανίστηκε υγρασία στα 2 διαμερίσματα του 4ου ορόφου από την ταράτσα. Τώρα που ανέλαβα τη διαχείρηση μου ζητάνε να γίνει μόνωση και να την χρεωθεί όλη η πολυκατοικία. Θα ήθελε να με ενημερώσετε τι ισχύει. Υπάρχει κάποια νομοθεσία? Αν αυτοί επιθυμούν πχ να κάνουν και κάτι παραπάνω λόγω της ζέστης θα πρέπει να το χρεωθεί η πολυκατοικία? Φαντάζομαι ότι η ταράτσα θεωρείται κοινόχρηστος χώρος όποτε υπάρχει μια λογική στο μοίρασμα και με τι συντελεστή τα υπολογίζεις, με τα χιλιοστά του διαμερίσματος??Σημειωση καταστατικό της πολυκατοικίας δεν υπάρχει. 
ευχαριστω

Edited Ιανουάριος 17 , 2020 by Dimitris_81

[Didonis]

15 λεπτά πριν, Dimitris_81 said:

...Φαντάζομαι ότι η ταράτσα θεωρείται κοινόχρηστος χώρος ...

Μη φαντάζεσαι συνάδερφε, αλλά διάβασε τι γράφει ο κανονισμός – σύσταση των τίτλων σας και ότι γράφει εκεί.

Όπου υπάρχει αποκλειστική χρήση ευθύνη είναι του έχοντος την αποκλειστική χρήση όπου κοινόχρηστο αφορά όλους σας ανάλογα με τα χιλιοστά κατανομής δαπανών που έχετε. Αν δεν έχει ξεχωριστο πίνακα δαπανών πάει με τα χιλιοστά ποσοστών ιδιοκτησίας. Εκτός αν έχει η σύσταση – κανονισμός κάποια ειδική διάταξη για αυτό.

Γενικά η υγρομόνωση μπορεί να θεωρηθεί ως αναγκαία εργασία να γίνει αν είναι σε κοινόχρηστο τμήμα διότι η υγρασία επιφέρει ζημιές στον φέροντα οργανισμό του κτηρίου.

Η θερμομόνωση όμως δεν έχει αυτό ως αναγκαία εργασία να γίνει αλλά καλυτερεύει την ενεργειακή απόδοση των ιδιοκτησιών του τελευταίου ορόφου. Δεν γνωρίζω με βεβαιότητα αν υπαρχει νομικο πλαίσιο να μπορούν ή μη οι ιδιοκτήτες των τελευταίων ορόφων να υποχρεώσουν σε συμμέτοχή στις δαπάνες και της θερμομόνωσης πέραν της υγρομόνωσης.

Δικηγόροι έχουν τον λόγο σ αυτό για πιθανές νομολογίες.

[Dimitris_81]

Σε ευχαριστω συνάδελφε για την άμεση ανταπόκριση. 

[maneni]

Οι εργασίες υγρομόνωσης ανήκει στο φέρον οργανισμό (πλάκα) οπότε είναι κοινόχρηστες δαπάνες.

Η θερμομόνωση όμως μπορεί να θεωρηθεί κοινόχρηστη αν συμφωνήσει η ΓΣ ή αν γίνει θερμομόνωση σε όλο το κτίριο.

[Dimitris_81]

Περίπου ποσό κοστίζει η υγρό μόνωση γνωρίζει κανείς;

Υπάρχει κάποια νομοθεσία που να το πιστοποιεί ότι η υγρό μόνωση αφορά κοινόχρηστη δαπάνη??

η ταράτσα είναι χωρισμένη ανα 6 τμ που ανήκουν στο κάθε διαμέρισμα για την τοποθέτηση ηλιακού. Μήπως δε είναι κοινοχρηστη και ανήκει σε κάθε διαμέρισμα και θα πρέπει να βρεθει απο που ξεκίνησε η υγρασία? Το λέω γιατι υπάρχουν ιδιοκτήτες που πιθανόν να μην θέλουν να συμμετέχουν στις δάπανες (όπως γίνεται τα τελευταια χρόνια). 

Μάλλον καλύτερα να μιλήσω με συμβολαιογράφο. 

[dimitris GM]

όπου εχουν ορισθει αποκλειστικες χρησεις ταρατσας, για δαπανες υγρομονωσης,

το 50% το φερει ο "χρηστης"  και το υπολοιπο 50% οι συνιδιοκτητες, αναλογα με τα χιλιοστα τους.

[εκτος αν οριζεται  αλλοιως στον κανονισμο]

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 18/1/2020 at 9:15 ΜΜ, Dimitris_81 said:

Περίπου ποσό κοστίζει η υγρό μόνωση γνωρίζει κανεις

Αν ζητήσεις προσφορά από συνεργείο της περιοχής σου θα το μάθεις....

On 18/1/2020 at 9:38 ΜΜ, Dimitris_81 said:

Υπάρχει κάποια νομοθεσία που να το πιστοποιεί ότι η υγρό μόνωση αφορά κοινόχρηστη δαπάνη??

Δεν σου είναι απαραίτητη σε αυτό το στάδιο... Η ταράτσα όντας κοινόχρηστος χώρος απαιτεί κοινόχρηστες δαπάνες για τη συντήρησή της κ.λπ.

On 20/1/2020 at 8:43 ΠΜ, Dimitris_81 said:

Καλημέρα, η ταράτσα είναι χωρισμένη ανα 6 τμ που ανήκουν στο κάθε διαμέρισμα για την τοποθέτηση ηλιακού. Μήπως δε είναι κοινοχρηστη και ανήκει σε κάθε διαμέρισμα και θα πρέπει να βρεθει απο που ξεκίνησε η υγρασία? 

Συνεχίζει και η δαπάνη συντήρησής της να είναι κοινόχρηστη.... Υπάρχουν, δεν υπάρχουν ηλιακοί.... Φαίνεται ή δεν φαίνεται από που υπάρχουν οι διαρροές κ.λπ.

On 20/1/2020 at 8:43 ΠΜ, Dimitris_81 said:

Το λέω γιατι υπάρχουν ιδιοκτήτες που πιθανόν να μην θέλουν να συμμετέχουν στις δάπανες (όπως γίνεται τα τελευταια χρόνια). 

Θ' αναγκαστούν από τους υπόλοιπους.... Η' με άλλους τρόπους κ.λπ. και θα πληρώσουν τη συμμετοχή τους.....

18 ώρες πριν, Dimitris_81 said:

Μάλλον καλύτερα να μιλήσω με συμβολαιογράφο. 

Είναι σαν να θέλεις ν' αγοράσεις πορτοκάλια και να πηγαίνεις στο χασάπη.....

 

[Dimitris_81]

Ok ευχαριστω πολυ για τις οδηγιες