γλάστρες και καφασωτό σε φωταγωγό

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 30 Ν 4495/17

Άρθρο 30

Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

1.   Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο :

α)     εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής,

β)     μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012,

γ)     εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

δ)     συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,

ε)     αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα,

στ)   συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

ζ)      μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος,

η)     τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, σύμφωνα με την παρ.10 του άρθρου 16 του ν.4067/2012, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, σύμφωνα με το άρθρο 17 του ν.4067/2012,

θ)     τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις παραγράφους 2β και 2γ του άρθρου 19 του ν.4067/2012,

ι)      εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

ια)   τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,

ιβ)    κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό,

ιγ)    κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή,

ιδ)    κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,

ιε)    τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών,

ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου,

ιζ)     διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,

ιη)    κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.,

ιθ)    κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.

ικ)    Φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW.

2.   Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση άδειας ή η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.

Edited Ιανουάριος 23 , 2020 by Pavlos33

[Sofia Temzelidou]

 Εχεις δικιο δεν θα ασχοληθω αλλο με την χαζη στην τελικη αν εχει προβλημα υπαρχουν αρμοδιες αρχες να απευθυνθεί 

Ωστόσο που υα μπιρουσα νσ δω τι ειναι παρανομο σε φωταγογο και κοινοχρηστους χωρους ?

Απλα για το θέμα του καφασωτου να δειξω οτι δεν ανήκω σε αυρη την κατηγορια 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 23 , 2020 by Pavlos33

[georgios_m]

Το ζήτημα δεν είναι πολεοδομικό, αν δηλαδή παραβίασες κάποιο νόμο βάζοντας γλάστρες και αντικείμενα στο φωταγωγό (τα πλακάκια ίσως να είναι), αλλά ζήτημα κατάχρησης ενός κοινόχρηστου χώρου. Δηλαδή εφόσον είναι ο χώρος κοινόχρηστος, τυπικά οφείλεις να έχεις την άδεια της πολυκατοικίας ακόμα και για τις γλάστρες. 

Στην περίπτωση που οι γείτονες διαφωνούν, θα σου γίνει πρώτα κάποια παρατήρηση από το διαχειριστή. Πόσο μακρύτερα μπορεί να φτάσει δεν ξέρω αλλά θεωρητικά μπορούν να σε εμποδίσουν, επικαλούμενοι πχ λόγους καθαριότητας. Μη σε εκπλήξει το γεγονός ότι υπάρχουν άνθρωποι που δε γουστάρουν καθόλου τις γλάστρες αλλά και άνθρωποι που δε γουστάρουν αυτούς που εξαπλώνονται στους κοινόχρηστους χώρους.

[Didonis]

1 ώρα πριν, Sofia Temzelidou said:

....

Ωστόσο που υα μπιρουσα νσ δω τι ειναι παρανομο ....

Σου έχουμε ήδη απαντήσει και ειδικά ο KANA σού έδωσε και άρθρο από νομοθεσία…

Αφού όμως επιμένεις να δεις ξεκίνα με τον βασικό εν ισχύ πολεοδομικό κανονισμό εδώ και καλό διάβασμα.

[georgios_m]

Επειδή ο χώρος είναι κοινόχρηστος και όχι δικός σου, δεν αρκεί απλά η πολεοδομική νομιμότητα, πρέπει να υπάρχει επιπλέον και η συναίνεση των υπολοίπων, την οποία δεν μπορείς να την αποσπάσεις νομικά. 

Είναι αντίστοιχη περίπτωση με το να βάλεις γλάστρες στο διάδρομο της πολυκατοικίας. Δεν θα είναι παράβαση απέναντι στο κράτος αλλά απέναντι στους γείτονές σου.

[Didonis]

3 ώρες πριν, georgios_m said:

... πρέπει να υπάρχει επιπλέον και η συναίνεση των υπολοίπων, ...

Ας μη είμαστε σίγουροι για ζητήματα που δεν έχουμε την πλήρη εικόνα. Άλλο οι κοινόχρηστοι διάδρομοι και κλιμακοστάσια που είναι εκ της κατασκευής και φύσης τους προσβάσιμα απ’ όλους κι άλλο αίθρια μεγάλοι φωταγωγοί που για τους άνω ορόφους είναι κενό πέρασμα (ηλιασμού ή αερισμού) και στην αρχική στάθμη όμως που ξεκινούν και υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης μόνο από μία συνιδιοκτησία εκεί και μη προσβάσιμο από τρίτους σε καθημερινή βάση, εκεί είναι διαφορετικά τα ζητήματα….

Ούτε μπορεί να περιμένει όταν σε νεροποντή εκεί κάτω γίνει λιμνούλα μέχρι να γίνει γενική συνέλευση τι να κάνουν να κάνει καλοκαιρινό κάποιος το σπίτι του.

Τέσπα είναι άλλου πάτερ ζήτημα και τα τι και τα πως έχουν άλλο ορίζοντα και καμία βεβαιότητα από μακριά και χωρίς να γνωρίζουμε όλα τα δεδομένα να έχουμε άποψη σιγουριάς τι πρέπει κάποιος να κάνει

Edited Ιανουάριος 23 , 2020 by Didonis

[Arche]

βημα 1: μη σκας, βλακειες σου λεει η θεια, το να βαλεις καφασωτο στον φωταγωγο ειναι τοσο αυθαιρετο οσο να βαλεις εναν μεγαλο εστω πινακα στον κοινοχρηστο διαδρομο οροφου της πολυκατοικιας αλλα προσεξε λιγο γιατι τα σαμιαμιδια, (κατι μικρες ροζ σαυρουλες) συνηθιζουν να φωλιαζουν στα φυλλωματα και καμια φορα απο εκει φτανουν σε αλλες ιδιοκτησιες  που μπορει να μην ειναι επιθυμητα. Ισως στα φυλλωματα να μπορει να κρυφτουν και τρωκτικα ή να χρησιμοποιησουν το καφασωτο σαν περασμα σε αλλο οροφο ή σε εσενα και πιστευω δεν θα ειναι καθολου ευχαριστο.

Το οτι απο το επιπεδο του κατω οροφου δεν υπαρχει προσβαση στο φωταγωγο ειναι καλο σημαδι διοτι τα τρωκτικα δεν ανεβαινουν, τοτε αν μπουν απο αλλη ιδιοκτησια η γενικη καθαριοτητα της πολυκατοικιας και η ετησια μυοκτονια που πρεπει να γινεται σε καθε κτιριο μειωνει εντελως το προβλημα.

τελος νομιζω η γενικη εικονα φωταγωγου που περιεγραψες ειναι πολυ καλη! Μπραβο! Μας την πηρες την δουλεια των Αρχιτεκτονων. Καλα ξεμπερδεματα με τη θεια. Και ελπιζω να γνωρισει κανενα θειο να σε αφησει ησυχη.

Παρε τη συμφωνη γνωμη των συνιδιοκτητων για την ωραιοποιηση φωταγωγου που εκανες και την επιλυση προβληματων υγρασιας με την τοποθετηση πλακιδιων με εξοδα σου, να διατηρεις καλες σχεσεις με αυτους για να την παρεις εγγραφως αν χρειαστει. Ομως δεν ξερω αν παρεις τη συμφωνη γνωμη τωρα του 51% των συνιδιοκτητων αν θα σε καλυπτει.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 23 , 2020 by Pavlos33

[georgios_m]

Διδώνη, ο Άρτσε με πρόλαβε σ' αυτό που σκεφτόμουν. Για λόγους υγιεινής (πραγματικούς και φανταστικούς) η πολυκατοικία θεωρεί και τους μη προσβάσιμους χώρους το ίδιο με τους άλλους και μπορεί να υπάρξουν αντιδράσεις. Όχι απαραίτητα νομικές, το πιο πιθανό ακραίο σενάριο είναι απλά να υπάρξει προφορική επίπληξη, που όμως θα σε κάνει να νιώσεις άσχημα. Αλλά και η συναίνεση που ανέφερα δε χρειάζεται να είναι επίσημη με συνελεύσεις κλπ. Αρκεί το να διασφαλίσεις πως δεν είναι όλη η πολυκατοικία στραμμένη εναντίον σου. Μάλιστα, το να ζητήσεις κάτι πιο επίσημο, μπορεί να σου βγει σε κακό, γιατί ακόμα και οι πιο open mind ένοικοι μπορεί να αρχίσουν να προβληματίζονται μήπως υπάρχει κάποια παγίδα σε αυτό και τελικά να σου αρνηθούν ακόμα και την προφορική συναίνεση.

[Sofia Temzelidou]

Σημερα πηγα σπιτι η καλη γειτονισσα με ενα σκουποξυλο ειχε ριξει το καφασωτο και εσπασαν και οι γλαστρες με τα λουλουδια 😠😥

Mη γράφεις χωρίς τόνους. Απαγορεύεται. Eίναι η τρίτη παρατήρηση.

Pavlos 33

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by Pavlos33

[georgegaleos]

Κρατιόμουν να μη γράψω ... να μην trollaρω ... λίγο ... καιρό είχα εξάλλου ....

Λοιπόν πέραν της άσχημης διάθεσης που προκαλεί αυτό ως πράξη ... μιζέρια ... πόσα ρούχα μπορεί να 'χει κάποιος που τρώγονται ...
βγάλε ανακοίνωση στην είσοδο του τύπου:

"Παράκληση, να μην πετάτε σκουπίδια, σπασμένες γλάστρες, χώματα, φυτά και ξύλα στον φωταγωγό διότι δημιουργείται εστία βρωμιάς η οποία δύσκολα καθαρίζεται.

Ευχαριστώ για την κατανόηση.

Η κάτοικος του 1ου Ορόφου."

και μετά κατά το απογευματάκι σε ώρα εκτός κοινής ησυχίας ... στο max κάποιο από τα επόμενα ... προτιμάω το 2ο ... έχει περισσότερο πόνο ...αν και δεν είναι ακριβώς ο τίτλος ... όπως στο 1ο ...

https://www.youtube.com/watch?v=INOXOHqV8BE&t=0m38s

https://www.youtube.com/watch?v=TR0sQAXbHXI&t=0m48s 

Την καλησπέρα μου και καλή συνέχεια...

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by georgegaleos