Στέγαστρα, πέργκολες, επιτρεπόμενη κάλυψη & άλλα μαργαριτάρια παραγωγής ΔΑΟΚΑ.

[kan62]

Ανοίγω το θέμα για να συζητηθεί αυτό :

 

Άποψή μου είναι ότι το έγγραφο είναι στην εντελώς λάθος πλευρά και θα προσπαθήσω να το τεκμηριώσω.

Αρχίζω λοιπόν με το επίμαχο σημείο :

7.      Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές :

α)  Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα

... ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και ...

ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α΄ και ια΄ δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.

 

 

Δηλαδή σύμφωνα με τη δημιουργική λογική του εγγράφου το υπογραμμισμένο εδάφιο μπήκε από τον νομοθέτη για να ελέγξει (περιορίσει) την επιφάνεια ΣΕ(α+ια) σε κάθε χρήση εκτός σχεδίου.

Όμως η παράγραφος αυτή αφορά και τα εντός σχεδίου (θεωρώ το "οικοπέδου" ως ατυχή έκφραση και δεν λέω μόνο τα εντός σχεδίου), οπότε και εκεί θα έχουμε ΣΕ(ι+ια) ≤ Κ. Και επειδή βέβαια δεν μπορεί να έχουμε οικόπεδο με μέγιστη κάλυψη 2Κ δηλ. 120%, μήπως θα αρκούσε στο νομοθέτη να πει απλά ότι τα ι και ια μετράνε στη δόμηση για να πετύχει τον ίδιο περιορισμό ;

Αν πάλι αφορούσε τα εκτός σχεδίου, τότε τι είδους περιορισμός θα ήταν το ΣΕ(ι+ια) ≤ 10% του οικοπέδου για ένα γήπεδο άρτιο στον κανόνα ; Δεν είναι πολλά 400 τμ για πέργκολες και στέγαστρα σε γήπεδο κατοικίας (γιατί θα πάμε με το γενικό άρθρο που ορίζεται η επιτρεπόμενη κάλυψη και όχι με το άρθρο της κατοικίας όπου ορίζεται μόνο η μέγιστη επιφάνεια κτηρίου) ;

Δεν μένει λοιπόν άλλη λογική εξήγηση για το τι είχε υπόψη του ο νομοθέτης : Το υπογραμμισμένο εδάφιο αφορά μόνο στα βενζινάδικα (όπως ορθά διευκρίνιζαν οι Τεχνικές Οδηγίες) γιατί εκεί ο νομοθέτης δεν είχε τρόπο περιορισμού τους μέσω της φύτευσης για τα εντός σχεδίου/οικισμού. Βλέπεις η απαιτούμενη φύτευση στα βενζινάδικα είναι λόγω παρέκκλισης στο 1/4*(2/3)=1/6 του ακάλυπτου, οπότε τα 5/6 του απομένοντος ακάλυπτου για πέργκολες και στέγαστρα θα ήταν κάπως μεγάλη επιφάνεια. Για τα εκτός σχεδίου βενζινάδικα ο περιορισμός ΣΕ(ι+ια) ≤ Κ επίσης έχει κάποιο νόημα ...

Συμπερασματικά, η ΔΑΟΚΑ τελευταία (υπάρχει και το άλλο έγγραφο με το ύψος που τάχα "παράγει" το άρθρο 10) "παράγει" πολλή σαβούρα. Μάλλον η συνταξιοδότηση του Γκανασούλη έχει συνέπειες ...

Edited Ιανουάριος 22 , 2020 by kan62

[Vasili]

Συντακτικά και "κειμενικά" δεν στέκει το συμπέρασμα του εγγράφου. Το επίμαχο κείμενο είναι ενσωματωμένο στην παράγραφο των πρατηρίων και αφορά αυτά. Επίσης ισχύουν όσα γράφεις και τεκμηριώνεις πολύ ορθά.

Δεν μπορεί αφενός να γράφεται ρητώς στα άρθρα που αφορούν τη δόμηση και την κάλυψη πως δεν προσμετρούν αυτές οι κατασκευές και να έρχεται μια ερμηνεία να το ανατρέψει. 

 

 

[littlejulie]

On 22/1/2020 at 11:58 ΜΜ, kan62 said:

^{7.      Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές :}

^{α)  Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα}

^{... ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και ...}

^{ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α΄ και ια΄ δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.}

 

 

 

Καλημέρα και από εμένα,

τελικά έχει διευκρινισθει μέχρι τι μέγεθος μπορεί να γίνει στέγαστρο ; Έχω να κάνω νομιμοποίηση στεγάστρου εντός οικισμού και αναρωτιέμαι αν μπορει να γίνει με μικρή κλίμακα . Είναι στο προάυλιο χώρο εκκλησίας και σε επαφή με όψη του κτιρίου  και ειναι πλάτους 3.30 (σίγουρα δεν με καλύπτει το 1/4Δ...)

Edited Απρίλιος 11 by littlejulie