Κάθετη και οριζόντια ιδιοκτησία - δικαιώματα

[dimitris GM]

- εαν γινεται καθετη

-εαν εχεις υπολοιπα σδ

-αφου  τακτοποιησεις πρωτα τις αυθαιρεσιες

-εαν αφαιρεθουν ολα τα τμ. [νομιμα και αυθαιρετα απο τον υπολοιπομενο σδ]

-και εαν σου απομενει υπολοιπο σδ, θα συστησεις καθετη οριζοντας το κλασικο, οτι

- αποτελει Α' καθετη ιδιοκτησια το τμημα με στοιχεια.......  και ....χιλιοστα   όπου η ισογεια  οικοδομη.[τμημα γης με εντος αυτου το κτισμα και καθορισμο αποκλειστικης χρησης.]

- αποτελει Β' καθετη ιδιοκτησια το τμημα με στοιχεια....... και....χιλιοστα ...όπου η διοροφη οικοδομη.[τμημα γης με εντος αυτου το κτισμα και καθορισμο αποκλειστικης χρησης.]

θα μοιρασεις αυτα τα χιλιοστα σε καθε οροφο για να συστησεις περαιτερω ΟΙ.

- αποτελει Γ' καθετη το τμημα με στοιχεια....εμβαδου ...τμ με....χιλιοστα, με δικαιωμα  δομησης και αποκλειστικη χρηση.

Κι αν δεν σε παιρνει λογω σχηματος να δοσεις   αποκλειστικες χρησεις σε καθε κτισμα

κρατας μια λωριδα "κοινοχρηστη" προς διελευση ολων, χωρις χιλιοστα.

Εσυ θα τα φτιαξεις ολα σωστα...με το τοπογραφικο σου, τον πινακα σου, τα "τμηματα" των καθετων,    το μελλοντικο κτισμα,  τις διελευσεις κλπκλπ

Η συμβ/φος τι προβλημα εχει;;;

 

 

 

 

Edited Μάιος 11 , 2023 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

μπορείς πρώτα να συστήσεις κάθετες ανά κτίσμα (Α κτίσμα και Β κτίσμα) με οικόπεδο εξ αδιαιρέτου 

και συνάμα  (αν θες) και οριζόντιες ή μη ανά κτίσμα Α ή Β

και μετά συμβόλαιο αποκλειστικής χρήσης  του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου

[Dudu1993]

Σας ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια σας !

[MITSOS P]

On 11/2/2022 at 1:23 ΜΜ, theodoros_k said:

Παιδια εχω μπερδευτει.

Τωρα με πηρε ο μηχανικος τηλεφωνο και μου ειπε οτι το κοιταξε και στα εντος σχεδιου σε καθετη ιδιοκτησια κανεις οτι θες και χτιζεις και φραχτη και πορτα στο δικο σου κομματι.

Αλλα λεει ο μηχανικος αλλα ο νομος που βρηκα εγω. Να πεις οτι δεν εβαλα μηχανικο να το καταλαβω... Μάλλον εγώ φταίω βέβαια γιατί έτσι όπως ψάχνω τους νόμους είναι λίγο σαν να κάνω ιατρική απ το internet.

Τελικά τι ισχύει?

[dimitris GM]

ΝΟΚ 17 παρ. 9

στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνο στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

[MITSOS P]

Αν κάνω περίφραξη 4.5 μέτρων με  τοιχίο και κάγκελο μαζί ποιο είναι το πρόστιμο? Μπορώ να μην το γκρεμίσω εφόσον πληρώνω το πρόστιμο? (ή) μπορεί ο κακοπροαίρετος συνιδιοκτήτης να ζητήσει την κατεδάφιση του τοιχίου?

Για να ξέρουμε πως να κινηθούμε?

[theodoros_k]

Περί προστίμων δε γνωρίζω αλλά μιας και είμαστε συνένοχοι στο έγκλημα με το συνιδιοκτήτη που έφτιαξε το δικό του φράχτη, μάλλον απλά θα περιφράξω κι εγώ και θα είμαστε όλοι καλά.

Κατά τ άλλα κι εγώ έχω διαβάσει οτι μόνο νοητά μπορεί να χωρίζονται οι ιδιοκτησίες με φυτοφράχτη πχ.

Edited Οκτώβριος 14 by theodoros_k

[tetris]

9 ώρες πριν, MITSOS P said:

Για να ξέρουμε πως να κινηθούμε?

Μπορεί να σε σταματήσει κατά τη διάρκεια της κατασκευής και να πάνε όλοι αυτόφωρο (ιδιοκτήτες και εργαζόμενοι). Επίσης, πέραν της όποιας Πολεοδομικής παράβασης, έχεις και παραβίαση των διατάξεων του ΑΚ. 'Οπερ σημαίνει ότι μπορεί να σε ξετινάξει.

Και για να γίνει κατανοητό: στις κάθετες (πιο σωστά κατακόρυφες) ιδιοκτησίες υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και όχι αποκλειστικής κυριότητας. Ως προς την κυριότητα, υπάρχει συνιδιοκτησία επί του όλου γεωτεμαχίου. Γιαυτό δεν επιτρέπονται οι εσωτερικές περιφράξεις τους