Κατάτμηση σε τακτοποιημένο ακίνητο δυνάμει του Ν. 4178/13

[laxanos]

Ποια σύσταση Δημήτρη?

Μιλάμε για οικόπεδο δίχως σύσταση στο οποίο υπάρχει αυθαιρεσία είτε με είτε χωρίς άδεια. Το οποίο ήταν έστω 1000τ.μ άρτιο και μπορεί να κοπεί σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα. Κατανοώ αυτά που λέει ο Παύλος με τις άδειες και συμφωνώ. Όμως άλλο άδεια άλλο ρύθμιση. Η ρύθμιση είναι ένα αναγκαίο κακό να ξεκολλήσει η διαδικασία. Η οποιοδήποτε ιδιοκτησία. Πχ ο νόμος επιτρέπει μέχρι και μερική ρύθμιση-νομιμοποίηση κλπ κλπ.

Επίσης όταν κάνω μια ρύθμιση σήμερα σε ένα οικόπεδο και αργότερα εκδοθεί νέα άδεια τότε με το ίδιο σκεπτικό έχει θέμα η ρύθμιση. Η ρύθμιση είναι μια αποτύπωση της στιγμής για να ξεκολλήσει η διαδικασία. 

Για να μη μακρηγορώ, έχω δει πράξη εφαρμογής να κόβει οικόπεδα μη λαμβάνοντας υπόψιν καμία ήδη εκδιδόμενη άδεια. Με τις περισσότερες εκ των αδειών να έχουν λήξει άρα να μη δύναται η αναθεώρηση. Κατανοώ ότι η μεταγενέστερη κατάτμηση δημιουργεί "θέμα" σε εκδοθείσα ο.α λόγω ζητημάτων αρτιότητας συντελεστή κλπ κλπ.

Όμως, απ τη μία όταν το ίδιο το κράτος δημιουργεί τέτοια θέματα, από την άλλη το ότι άλλο άδεια άλλο ρύθμιση (ειδικά στα χωρίς άδεια) και τέλος το ότι είναι παράλογο το ίδιο οικόπεδο αδόμητο να μπορεί ενώ με με μια παράβαση 10 τ.μ όχι να κατατμηθεί με οδηγούν στο συμπέρασμα ότι δεν είναι τόσο απόλυτο αυτό το δε μπορεί να γίνει κατάτμηση κατόπιν ρύθμισης

[dimitris GM]

ειπες οτι

"Μιλάμε για οικόπεδο δίχως σύσταση στο οποίο υπάρχει αυθαιρεσία είτε με είτε χωρίς άδεια."

[άλλο με αδεια αλλο χωρις αδεια]

"Το οποίο ήταν έστω 1000τ.μ άρτιο και μπορεί να κοπεί σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα."

[πότε να κοπει...πριν ή μετα την ανεγερση???]

"Κατανοώ αυτά που λέει ο Παύλος με τις άδειες και συμφωνώ. Όμως άλλο άδεια άλλο ρύθμιση."

[αυτο ομολογω οτι δεν το καταλαβα]

"Η ρύθμιση είναι ένα αναγκαίο κακό να ξεκολλήσει η διαδικασία. Η οποιοδήποτε ιδιοκτησία."

[ούτε αυτο]

"Πχ ο νόμος επιτρέπει μέχρι και μερική ρύθμιση-νομιμοποίηση κλπ κλπ."

[μερικη ρυθμιση-νομιμοποίηση δεν επιτρεπεται, εκτος αν γινει αναφορα στα μη τακτοποιημενα και, μεχρι να γινουν ολα, δεν δινεις βεβαιωση]

[Κανω και αυτες τις σκεψεις...δξ αν ειναι σωστες :

σε οικοπεδο χωρις συσταση ολα τα τμ. επιβαρυνουν ολοκληρο το οικοπεδο. Οπερ σημαινει οτι,

μπορουσες μεν καποτε  σαν  αχτιστο  να το κατατμησεις, αλλά αν εχτισες μια οικοδομη 500 τμ. αλλά και άλλα 200 τμ. αυθαιρετα  αυτα επιβαρυνουν ολο το οικοπεδο, ωστε αυτο που θα πουλησεις να χτιζει λιγωτερα]

εγω,

-θα νομιμοποιουσα τα επί πλεον τμ. στην α' οικοδομη,  αφου εχεις υπολοιπα σδ

-θα συστηνα καθετες με τοσα χιλιοστα στην  β' ωστε να αναλογουν στα τμ. που απέμειναν να χτισει αυτη.

 

Ανεξαρτητα απο αυτες τις σκεψεις,

....πού καταληγεις τελικα.

Τι ακριβως θα κανεις?

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by dimitris GM

[laxanos]

Αναφερομαι στο εξής. Αν νόμιμα και αυθαίρετα πριν την κατάτμηση και μετα βρισκονται σε οικόπεδο (πριν και μετα) τηρωντας τις πολεοδομικες διατάξεις δε βλέπω απο που απαγορεύεται. Δλδ εστω οικόπεδο 1000 με σ.δ 1. Και εστω οτι έχω ήδη χτισει 200 αυθαίρετα. Αν κοπει το οικοπεδο σε  2 απο 500. Τοτε θα έχω στο ενα 500ρι χτισμενα 200 και υπόλοιπο 300 και στο αλλο 500 υπόλοιπο δομησης. Η κάθετη ειναι λύση αλλά δημιουργει θεματα οπως πχ οτι απαγορεύεται η περιφραξη κ.ο.κ. Για τετοια περιπτωση μιλω. Τωρα αν ειναι ηδη χτισμένα 700 προφανως δεν ειναι ορθο να κοπει σε 500 και 500 γιατι στο ενα 500ρι θα προξυψει δομηση που υπερβαίνει την επιτρεπόμενη.

[dimitris GM]

θα απαντησω μονον στα 1000 τμ και μετα [τις δυο πρωτες σειρες δεν τις καταλαβαινω]

Εχεις ενα οικοπεδο 1000 τμ με σδ 1 και μπορει να κατατμηθει σε δυο αρτια και οικοδομησιμα.

Μπορεις να μεταβιβασεις το ενα που ειναι αδομητο, κανονικα και με το νομο. Το "μεταβιβαζομενο" ενδιαφερει,  για αυτο δινεις βεβαιωση  και οχι  για το εναπομενον.. 

Στη συνεχεια με βαση τον νεο τιτλο για 500 τμ. θα νομιμοποιησεις τα 200 τμ  [εκτος και εάν εχεις προβλημα με πρασσιες και "Δ"

και θα σου μεινει υπολοιπο δομησης 300τμ.

 

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by dimitris GM

[laxanos]

Κάτσε ρε Δημήτρη. Πώς θα γίνει δικαιοπραξία που θα αναφέρει αρχικό και προκύπτοντα

χωρίς βεβαίωση  για το αρχικό

όταν στο αρχικό υφίστανται αυθαιρεσίες?

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by laxanos

[dimitris GM]

παντοτε μπορουσες να δοσεις βεβαιωση  για  το "μεταβιβαζομενο" χωρις να διερευνας το εναπομενον.

 

ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012

στο τελος, παρ. 22.

Edited Ιανουάριος 25 , 2020 by dimitris GM