Τακτοποίηση Αυθαίρετης Αποθήκης

[George Mitsiou]

Καλημέρα σε όλο το team.

Διαθέτει ο πατέρας μου μία εξοχική κατοικία, η οποία δηλώνεται κανονικά στο Ε9 αλλά και στο Ε1 ως δευτερεύουσα. 

Η ιστορία έχει ως εξής:

α) Για το αγροτεμάχειο υπάρχει κανονικά συμβόλαιο όταν έγινε το 1949 η αγορά από τον παππού.

β) Η εξοχική κατοικία κατασκευάστηκε περί το 1951-1953.

γ) Το 1983 έγινε γονική παροχή από τον παππού στο πατέρα μου (όπως συνηθίζεται να γίνεται από τον πατέρα στο παιδί του), για την οποία υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη αλλά μεταγραφή στο υποθηκωφυλάκειο. Επίσης, υπάρχει και το αντίστοιχο τοπογραφικό που απεικονίζει την κατάσταση της οικείας και τα όρια του αγροτεμαχείου το 1983.

δ) Περί το 84, μιας και τα ηνία τα ανέλαβε ο πατέρας μου καθώς ο παππούς έπαιρνε την κάτω βόλτα, έχτισε μία μικρή αποθήκη των 10 τμ με ύψος 2.30 για να εγκαταστήσει το λεβητοστάσιο. Η αποθήκη είναι από μπετό και κεραμοσκεπή. Η τιμή ζώνης είναι 499 σύμφωνα με τον λογαριασμό που λαμβάνω από τον ενναλακτικό πάροχο ενέργειας.

Καμία άλλη παρέμβαση δεν έχει γίνει στην οικία ή/και σε μέρος του αγροτεμαχείου.

Η πρόθεση μου είναι να τακτοποιηθεί η αποθήκη. Εκτός του νέο τοπογραφικού ,της αυτοψίας που θα κάνει ο μηχανικός και της αμοιβής του, μπορείτε να με ενημερώσετε για το κόστος του προστίμου-παραβόλου αυτού; Υπάρχει κάποιο tool ή φόρμουλα για να το υπολογίσω;

Επίσης δεν βρίσκω την τότε οικοδομική άδεια  όταν χτίστηκε το σπίτι (το 1951-1953). Αντιθέτως μέσα στην γονική παροχή (1983) αναγράφει ότι έχει τακτοποιηθεί οικονομικά στην τότε οικονομική εφορία του ΟΤΑ που ανήκει. Προσωπική απορία: Υπήρχαν άδειες τότε εκείνη την εποχή; Αν όχι, πως έχτιζε κάποιος ένα οίκημα;

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by George Mitsiou

[cvlengnr]

Συνοπτικά

Το 1951 βεβαιως και υπήρχαν οικοδομικές άδειες. 

Το ποσό του προστίμου της τακτοποιησης εξαρτάται απο διάφορους παράγοντες τους οποίους εαν δεν είσαι μηχανικός κατα 99%  δεν θα είσαι σε θέση να γνωρίζεις ώστε να δώσεις τα σωστα δεδομένα σε διάφορα site που κυκλοφορουν και που θα βρεις με ενα απλο google.

long story short, αυτά δεν λύνονται απο forum. Θα βρεις ενα μηχανικό, θα αναθεσεις την δουλεια , και αυτός θα σου λυσει όλες τις απορίες για πρόστιμα άδεις κλπ κλπ

 

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by cvlengnr

[George Mitsiou]

Καλησπέρα, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Θεωρώ ότι μπορώ να ανακτήσω την άδεια οικοδομής από την πολεοδομία, σωστά; Αν δεν υπάρχει στο αρχείο τους για οποιοδήποτε λόγο, πως μπορώ να αποδείξω ότι η εν λόγω οικεία (εξερουμένης της αποθήκης) δεν είναι αυθαίρετη;

[danaikaterina]

Όπως σωστά ανέφερε ό συνάδελφος, για να πάρεις εμπεριστατωμένη απάντηση θα πρέπει να αναθέσεις την έρευνα σε μηχανικό ο οποίος αφού εξετάσει όλα τα στοιχεία θα σε ενημερώσει και για τη διαδικασία που απαιτείται και για το συνολικό κόστος αυτής. Για την άδεια πρέπει να κάνεις έρευνα στην πολεοδομία. Αν δεν βρεθεί άδεια τότε πολύ πιθανό να μην εκδόθηκε ποτέ... Συμπληρωματικά μόνο να σου πω ότι ειδικά για κτίσματα πρό του 55 αν και μόνο αν βρεθεί αποδεικτικό δημόσιο έγγραφο ή αεροφωτογραφία με τα οποία αποδεικνύεται η παλαιότητα της κατασκευής θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. (με την επιφύλαξη φυσικά τυχόν μεταγενέστερων εργασιών).