Τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής στο δώμα & συναίνεση συνιδιοκτητών

[ΣΤΕΛΙΟΣ ΕΥΣΤΑΘΙΟΥ]

Καλημέρα σας. Είμαστε 3 αδέλφια ένοικοι σε κτίριο με τρία πατώματα (διώροφο) και έχει ο καθένας τον δικό του όροφο. Στο κλιμακοστάσιο δώμα της ταράτσας έχει γίνει από το 1998 μια αυθαίρετη επέκταση 4 τετραγωνικών. Μας είπαν ότι για να τακτοποιηθεί αυτή η προσθήκη θα πρέπει να γίνει διαδικασία όπου θα υπογράψουν και οι τρεις ένοικοι. Αν ένας από τους τρεις δεν υπογράφει, μπορεί να γίνει η διαδικασία τακτοποίησης με τους δύο μόνο υπογράφοντες; (πλειοψηφία ενοίκων).

Edited January 27, 2020 at 03:16 μμ by Pavlos33

[Didonis]

1 ώρα πριν, ΣΤΕΛΙΟΣ ΕΥΣΤΑΘΙΟΥ said:

.... 3 αδέλφια ένοικοι σε κτίριο με τρία πατώματα (διόροφο) και έχει ο καθένας τον δικό του όροφο....

ένοικοι?? ή ιδιοκτήτες (ο καθένας στον όροφο του)

ερώτηση Β.

η σύσταση ιδιοκτησίας τι γράφει για το Δώμα? εξ ολοκλήρου κοινόχρηστο? έχει τμήματα αποκλειστικών χρήσεων? προβλέπει μελλοντικούς ορόφους?

 

 

(το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)

[ΣΤΕΛΙΟΣ ΕΥΣΤΑΘΙΟΥ]

1. η σύσταση γράφει γράφει πως το κανονικό Δώμα (οχι η παράτυπη επέκτασή του) είναι κοινόχρηστο.

2. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί

3. δεν έχει τμήματα αποκλειστικών χρήσεων

4. δεν προβλέπονται μελλοντικοί όροφοι  

[dimitris GM]

Υποθετω οτι οταν λες  "ενοικοι" εννοεις ιδιοκτητες..

Εφοσον οι δυο απο τους τρεις συμφωνουν για την απο κοινού τακτοποιηση  και  εφοσον ειναι "εκ κατασκευης"

ή εφοσον το ιδιοχρησιμοποιούν,

το τακτοποιουν κατα 50% ο καθε ενας, σαν αυθαιρετη κατασκευη επι κοινοχρηστου..

Θα το δηλωσουν είτε σαν "εκ κατασκευης"   είτε   λόγω  ιδιοχρησιμοποίησης  και πρεπει να το γραφουν ηδη στο Ε9, σαν δικο τους

Το τι θα κανει ο αρνουμενος,   ειναι άλλο θεμα.

 

Edited January 27, 2020 at 02:44 μμ by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να γλυτώσετε το όποιο πρόστιμο από την πολεοδομία σε περίπτωση καταγγελίας αρκεί να συμφωνήσετε οι 2 από τους τρεις, να πληρώσετε, να ρυθμίσετε την όποια αυθαιρεσίας σας. Δυστυχώς όμως, τρίτος μπορεί να στραφεί και εναντίον της ρύθμισής σας κι αυτή ν' ακυρωθεί και να χάσετε ό,τι μέχρι τότε έχετε πληρώσει, και εναντίον σας με σκοπό να γκρεμίσετε την αυθαίρετη κατασκευή σας και ν' αποδώσετε το χώρο στα κοινόχρηστα και βεβαίως ΠΟΤΕ δεν θα μπορέσετε ν' αποδώσετε χιλιοστά από τα υπάρχοντά σας, στο αυθαίρετο και να τροποποιήσετε - διορθώσετε τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο ακίνητο.

Συμβουλή μου, ή βρέστε τα άμεσα (τονίζω το άμεσα) με τον τρίτο και πάρτε τη σύμφωνη γνώμη του (με όποιο extra "κόστος") ή γκρεμίστε το νύχτα!!!

 

[dimitris GM]

Αυτο περιμενει ο "τριτος"....

Να γκρεμισουν οι άλλοι νυχτα,  για να τους πιασουν επ' αυτοφώρω...

Αδελφικος τριαντακονταετής  ...γαρ

 

τις καλησπερες μου  Ιασονα...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γειά σου και χαρά σου Δημήτριε....

 

[arisermpo]

Αν η αυθαίρετη επέκταση ιδιοχρησιμοποιείται από έναν ένοικο ιδιοκτήτη, πλέον μπορεί να γίνει τακτοποίηση και χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των λοιπών.

(από το αρ 98 του 4495/2017 μετά τις τελευταίες προσθήκες του Δεκεμβρίου)

"Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια."
 

Edited January 30, 2020 at 11:33 πμ by arisermpo

[dimitris GM]

απο "ενοικο" = ιδιοκτητη, που ιδιοχρησιμοποιει,  ναι

Edited January 30, 2020 at 11:32 πμ by dimitris GM

[arisermpo]

Σωστά. Το διόρθωσα.