Μετάβαση στο περιεχόμενο

Τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής στο δώμα & συναίνεση συνιδιοκτητών


Recommended Posts

Καλημέρα σας. Είμαστε 3 αδέλφια ένοικοι σε κτίριο με τρία πατώματα (διώροφο) και έχει ο καθένας τον δικό του όροφο. Στο κλιμακοστάσιο δώμα της ταράτσας έχει γίνει από το 1998 μια αυθαίρετη επέκταση 4 τετραγωνικών. Μας είπαν ότι για να τακτοποιηθεί αυτή η προσθήκη θα πρέπει να γίνει διαδικασία όπου θα υπογράψουν και οι τρεις ένοικοι. Αν ένας από τους τρεις δεν υπογράφει, μπορεί να γίνει η διαδικασία τακτοποίησης με τους δύο μόνο υπογράφοντες; (πλειοψηφία ενοίκων).

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, ΣΤΕΛΙΟΣ ΕΥΣΤΑΘΙΟΥ said:

.... 3 αδέλφια ένοικοι σε κτίριο με τρία πατώματα (διόροφο) και έχει ο καθένας τον δικό του όροφο....

ένοικοι?? ή ιδιοκτήτες (ο καθένας στον όροφο του)

ερώτηση Β.

η σύσταση ιδιοκτησίας τι γράφει για το Δώμα? εξ ολοκλήρου κοινόχρηστο? έχει τμήματα αποκλειστικών χρήσεων? προβλέπει μελλοντικούς ορόφους?

 

 

(το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)

Link to comment
Share on other sites

1. η σύσταση γράφει γράφει πως το κανονικό Δώμα (οχι η παράτυπη επέκτασή του) είναι κοινόχρηστο.

2. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί

3. δεν έχει τμήματα αποκλειστικών χρήσεων

4. δεν προβλέπονται μελλοντικοί όροφοι  

Link to comment
Share on other sites

Υποθετω οτι οταν λες  "ενοικοι" εννοεις ιδιοκτητες..

Εφοσον οι δυο απο τους τρεις συμφωνουν για την απο κοινού τακτοποιηση  και  εφοσον ειναι "εκ κατασκευης"

ή εφοσον το ιδιοχρησιμοποιούν,

το τακτοποιουν κατα 50% ο καθε ενας, σαν αυθαιρετη κατασκευη επι κοινοχρηστου..

Θα το δηλωσουν είτε σαν "εκ κατασκευης"   είτε   λόγω  ιδιοχρησιμοποίησης  και πρεπει να το γραφουν ηδη στο Ε9, σαν δικο τους

Το τι θα κανει ο αρνουμενος,   ειναι άλλο θεμα.

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Για να γλυτώσετε το όποιο πρόστιμο από την πολεοδομία σε περίπτωση καταγγελίας αρκεί να συμφωνήσετε οι 2 από τους τρεις, να πληρώσετε, να ρυθμίσετε την όποια αυθαιρεσίας σας. Δυστυχώς όμως, τρίτος μπορεί να στραφεί και εναντίον της ρύθμισής σας κι αυτή ν' ακυρωθεί και να χάσετε ό,τι μέχρι τότε έχετε πληρώσει, και εναντίον σας με σκοπό να γκρεμίσετε την αυθαίρετη κατασκευή σας και ν' αποδώσετε το χώρο στα κοινόχρηστα και βεβαίως ΠΟΤΕ δεν θα μπορέσετε ν' αποδώσετε χιλιοστά από τα υπάρχοντά σας, στο αυθαίρετο και να τροποποιήσετε - διορθώσετε τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο ακίνητο.

Συμβουλή μου, ή βρέστε τα άμεσα (τονίζω το άμεσα) με τον τρίτο και πάρτε τη σύμφωνη γνώμη του (με όποιο extra "κόστος") ή γκρεμίστε το νύχτα!!!

 

Link to comment
Share on other sites

Αυτο περιμενει ο "τριτος"....

Να γκρεμισουν οι άλλοι νυχτα,  για να τους πιασουν επ' αυτοφώρω...

Αδελφικος τριαντακονταετής  ...γαρ:x

 

τις καλησπερες μου  Ιασονα...

Link to comment
Share on other sites

Αν η αυθαίρετη επέκταση ιδιοχρησιμοποιείται από έναν ένοικο ιδιοκτήτη, πλέον μπορεί να γίνει τακτοποίηση και χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των λοιπών.

(από το αρ 98 του 4495/2017 μετά τις τελευταίες προσθήκες του Δεκεμβρίου)

"Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια."
 

Edited by arisermpo
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.