Αποπεράτωση ημιτελους διαμ/τος

[Pavlos33]

 

Το πρόστιμο θα πρέπει να είναι ως ΥΔ ώστε να μπορεί να προβεί σε άδεια αποπεράτωσης. Κάποια στιγμή, αυτός ή τα παιδιά του θα το θελήσουν να αποπερατωθεί ο όροφος. Ως μηχανικός τους πρέπει να είσαι ένα βήμα μπροστά από τον ιδιοκτήτη και τη "θολή" παρούσα κρίση του . Αν υπολογίσεις το πρόστιμο με αναλυτικό (το οποίο και με το γράμμα του νόμου δεν είναι σωστό αφού μιλάμε για επιφάνεια κλειστού χώρου με περιμετρικές τοιχοποίιες, έστω και ημιτελούς) θα τους στερήσεις τη δυνατότητα να μπορέσουν να το αποπερατώσουν.

Θυμίζω ότι η άλλοτε εγκ 3 ν. 4178 ερμήνευε ότι 

Γ.  -  Σε  περίπτωση  διαπίστωσης  αυθαιρέτου  ολοκληρωµένου  φέροντα  οργανισµού  ή 
τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης 
και  χωρίς  εγκατεστηµένη  χρήση,  για  την  υπαγωγή  του  στο  ν.  4178/13  το  ενιαίο  ειδικό 
πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 
και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).  
Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα 
εγκατασταθεί  µε  την  έκδοση  της  σχετικής  άδειας  θα  είναι  αποκλειστικά  επιτρεπόµενη, 
σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου. 

ενώ η εγκ. 4 ερμήνευε ότι υπόστυλος χώρος (πυλωτή) μπορεί να υπολογίζεται με αναλυτικό όταν δεν προβλέπεται κλείσιμο του χώρου.
 

[AnastasiaPatr]

Καλησπερα,

Θα ηθελα να ρωτησω καποια πραγματα γιατι ειμαι ασχετη με το θεμα.

Θελω να τελειωσω ενα διαμερισμα 74 τ.μ που ειναι ημιτελες,(κατασκευης του 2005) στα τουβλα με χωρισμενους τους χωρους κ τα ανοιγματα.Σκεφτομαι να δωσω να αναλαβει την αποπερατωση του μεχρι τελους( δηλ με το κλειδι στο χερι που λενε)καποια κατασκευαστικη εταιρεια.Δεν εχω ιδεα ομως για το κοστος κ την αμοιβη τους. Με συμφέρει? Ή θα ηταν καλυτερα να το αναλαβει καποιος μηχανικος οπου θα βρισκει εκεινος τα συνεργεια.Γενικα δεν ξερω πως να ξεκινησω.Οι κατασκευαστικες δινουν καποια προσφορα/εκτιμηση χωρις κοστος?Ποια επιλογη ειναι ας πουμε πιο αξιοπιστη κ θα εχω ενα σωστο αποτελεσμα.

Καποια βοηθεια οποιος μπορει,οποιαδηποτε προταση γνωμη θα μου ηταν πολυτιμη.Ευχαριστω

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 27 , 2020 by Pavlos33

[nik]

Κάθε λύση έχει τα καλά και τα κακά της.

Η λύση της εταιρείας αν έχει εγγύηση είναι ίσως πιο αξιόπιστη αλλά θα έχεις και πιο μέτρια ποιότητα μάλλον.

Αν πας σε μηχανικό μπορεί να είναι ή του ύψους ή του  βάθους. Αν είναι σωστός μηχανικός θα έχεις το καλύτερο αποτέλεσμα, καλύτερο από εταιρεία.

Για μένα αν είναι να πας κάπου δες πρώτα τι έργα έχει κάνει αυτός που θα πας.

Για να σου δώσουνμ προσφορά εννοείται ότι θα έρθουν να δουν το σπίτι σου, τώρα αν σε χρεώσουν παίζει ανάλογα την περίπτωση.

[AnastasiaPatr]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση .Το πρόβλημα μου είναι πως θα καταλάβω τον σωστό μηχανικό εξ αρχής,μιας και γνωστοί δεν υπάρχουν και μερικές φορές είναι και χειρότερα μέσω γνωστών.

Όπως και να έχει θα κάνω την ερεύνα μου και θα αποφασίσω.

Σε ευχαριστώ 

[bimo]

καλημέρα σας,

θα ήθελα την πολύτιμη βοήθεια σας προς ενημέρωση  για την αποπεράτωση εργασιών σε τελευταίο όροφο του κτιρίου.

H αρχική άδεια των ακινήτων (ισόγειο, 1ος, 2ος,) όπου έχουν ολοκληρωθεί πλήρως εκδόθηκε το 1985. O 3ος όροφος αρχικά ξεκίνησε ως άδεια στέγης 2004 ( Ξύλινη σκεπή) αλλά τελικά χτίστηκε ως κανονικό ακίνητο (δώμα). Η αφθαιρεσία αυτή διεκπαιρεώθηκε μετά από προστίματα που προέκυψαν και μετά από τις απαραίτητες ενέργειες- διαδικασίες νομιμοποιήθηκε . Oι εργασίες που έχουν ολοκληρωθεί είναι η η ξύλινη σκεπή, οι περιμετρικοί τοίχοι, τα χωρίσματα των τοίχων. κεραμοσκεπή, η πρώτη φάση της ηλεκτρικής και υδραυλικής εγκατάστασης.

Ερώτηση:

Θα πρέπει να εκδοθεί εκ νέου άδεια για την αποπεράτωση των υπολοίπων εργασιών που έχουν απομείνει ή μπορεί να γίνει κάποια  παράταση της υφιστάμενης άδειας απ αορίστου?

 

ευχαριστώ πολύ.

 

Edited Φεβρουάριος 4 , 2020 by bimo

[jbosdas]

Υπάρχει πολυκατοικία με άδεια προσθήκης του '75 η οποία και έχει θεωρηθεί το '90 για σύνδεση με τα δίκτυα. Ένα από τα διαμέρισμα είναι ημιτελές (στα τούβλα, χωρίς Επιχρ, Ηλεκρ, Υδρ, Κουφ, Δαπ..), έχει υπαχθεί για ΔΔ στον 4495 και θέλει να αποπερατωθεί και να συνδεθεί.

Απ' οτι καταλαβαίνω θέλει Έγκριση Εργασιών Αποπεράτωσης σύμφωνα με το αρθ107/4495 ως κατηγορία 1 και όλα τα σχετικά μιας αδείας σύμφωνα με το αρθ40;

[casablanca90]

Προκειται να εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης σε οριζόντια ιδιοκτησία στο ισόγειο σε τριώροφη οικοδομή εντός σχεδίου.Στο διάγραμμα κάλυψης θα πρέπει να είναι αποτυπωμένοι και οι υπόλοιποι όροφοι και οριζόντιες ιδιοκτησίες της οικοδομής???

[mkmhouse]

Καλησπερα,

σε διόροφη οικοδομή με υπόγειο και Pilotis, εντος σχεδίου, κατασκευής 1995-2000, η οποία εξακολουθεί μέχρι και σήμερα να βρίσκεται στα ¨μπετά" ,,

1) εκδόθηκε άδεια νομιμοποίησης το 2001, η οποία δεν αναθεωρήθηκε και έχει λήξει.

2) έγινε υπαγωγή στο ν4495 για παραβάσεις ύψους, πλάγιες δ, και λοιπές, (σε σύγκριση πάντα με τα σχέδια της άδειας νομιμοποίησης) για να βγει βεβαίωση νομιμότητας και να πουληθεί, καθώς η άδεια νομιμοποίησης είχε ψευδή στοιχεία ύψους και <5% στις εξ. διαστάσεις.

τώρα, ζητεί ο νέος ιδιοκτήτης να χτίσει.

ερώτηση: μπορεί να παει ως αποπεράτωση αυθαιρέτου και να ακουλουθήσει τα σχέδια της τακτοποίησης? η θα πρέπει πρώτα να να δηλωθεί ολο ως ΥΔ ασχέτως οτι ο σκελετός δεν θεωρείται αυθαίρετος?

 

 

Edited Ιανουάριος 25 by mkmhouse

[cfegg]

Καλημέρα σας

Οριζόντια ιδιοκτησία του Β υπέρ pilotis (σύμφωνα με την άδεια) ορόφου είναι στα μπετά και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να προβεί στην αποπεράτωση αυτής. Στον όροφο υπάρχουν δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες με την όμορη να έχει χτύση του εξωτερικούς τοίχους και την δική μας να είναι στα μπετά.

Στην οριζόντια υπάρχουν παραβάσεις της κατηγορίας 3 και λοιπές παραβάσεις και θα πραγματοποιηθεί υπαγωγή στο Ν 4495/2017 και ακολούθως έκδοση οικοδομικής άδειας (λογικά κατηγορίας 1) για αποπεράτωση της οριζόντιας.

Στην οικοδομή γενικά υπάρχουν αυθαιρεσίες οι οποίες δεν έχουν τακτοποιηθεί με υπέρβαση προς των ακάλυπτο (δεν επηρεάζει την δική μας οριζόντια) και κλείσιμο τμήματος της Pilotis για χρήση γκαράζ από τις οριζόντιες του ισογείου και του Α ορόφου.

1.      Για την εφαρμογή του άρθρου 107 παρ. 2. «Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.» θεωρείτε ότι το κλείσιμο της Pilotis από τις οριζόντιές Ι1 και Α1 θα επηρεάσει τα πολεοδομικά μεγέθη για την δική μας οριζόντια Β2? Οι ιδιοκτήτες των οριζόντιων Ι1 και Α1 είναι διατεθειμένοι να μας δώσουν υπεύθυνη δήλωση ότι το κλείσιμο πραγματοποιήθηκε από αυτούς και χρησιμοποιείται αποκλειστικά από αυτούς θεωρείτε ότι αρκεί?

2.      Για τα αρχιτεκτονικά σχέδια που θα κατατεθούν, στη κάτοψη το εσωτερικό της όμορης οριζόντιας και στη τομή το εσωτερικό των λοιπών οριζοντίων θα παρουσιάζεται κενό αφού δεν μπορώ να τα αποτυπώσω?

Ευχαριστώ. 

[Επιστάτης]

Για το πρώτο: δεν αρκεί @cfegg, πρέπει να υπάρχει στην τροποποιημένη σύσταση μέχρι 28/7/2011.
Για το δεύτερο: ναι.