Αγορά διαμερίσματος με Ο.Α προσθήκης καθ ύψος εξαώροφης πολυκατοικίας

[Guest]

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα. Είμαι νέος στο φόρουμ και θα το εκτιμούσα πολύ αν με βοηθούσατε.

Σκέφτομαι να αγοράσω ένα διαμέρισμα το οποίο είναι μέρος πολυκατοικίας με άδεια το 2000.
Ωστόσο στη άδεια αναφέρεται το εξής ´´προσθήκη σε υφιστάμενο διώροφο’’

Αυτό πως το εκλαμβάνετε; Ότι υπήρχε διώροφο και έχτισε πάνω σε αυτό; 
Ότι το γκρέμισε και έχτισε από την αρχή την πολυκατοικία ή εντός του οικοπέδου υπάρχει διώροφο κτήριο ανεξάρτητο από την πολυκατοικία; 
 

Edited Ιανουάριος 30 , 2020 by Pavlos33
ορθογραφία, τονισμός

[tetris]

Σε υπάρχον διώροφο, έκανε προσθήκη κατ' επέκταση και προσθήκη καθ' ύψος άλλων 6 ορόφων

Σύνολο ορόφων 8 (μαζί με το ισόγειο)

[laxanos]

Επίσης είτε "πάτησε" πάνω στο διώροφο είτε έριξε περιμετρικώς νέο φέροντα οργανισμό

[Guest]

15 λεπτά πριν, tetris said:

Σε υπάρχον διώροφο, έκανε προσθήκη κατ' επέκταση και προσθήκη καθ' ύψος άλλων 6 ορόφων

Σύνολο ορόφων 8 (μαζί με το ισόγειο)

Ευχαριστω πολύ για τις απαντήσεις.

Και γω αυτό πίστευα .Ωστόσο η υφιστάμενη πολυκατοικία είναι 6οροφη μαζί με το ισογείο. 
Υπάρχει ένα τοπογραφικό σκαρίφημα που ίσως βοηθάει.

Είναι δυνατόν να εννοεί ότι η πολυκατοικία προστίθεται στο οικόπεδο;; Ότι δηλαδή εντός υπάρχει ένα δυοροφο κτίσμα και θα προστεθεί και μια 6οροφη πολυκατοικία ; 

 

[dimitris GM]

πρωτα πρεπει να διευκρινισθει η ακριβης εννοια της αδειας...

Ετσι οπως ειναι γραμμενη  η άδεια,  δειχνει σαν προσθηκη 6 επι πλεον  οροφων σε υφισταμενη διοροφη οικοδομη.

Πιθανον να ειναι κακογραμμενος ο τιτλος και να εννοει προσθηκη με την οποια γινεται η τελικη οικοδομη 6οροφη.

Αυτο το ερευνα ο μηχανικος με τον ελεγχο της αδειας.

Ως προς το ερωτημα-απορια,  καθε οικοπεδο δικαιουται να χτισει με βαση το εμβαδον του Χ τον συντελεστη δομησης.

Ομοιως και στην συσταση υπαρχει η περιγραφη της αρχικης οικοδομης και αυτης που προστεθηκε και ο σχετικος πινακας ποσοστων των ΟΙ, ολης της οικοδομης

Θα χρειαστεις  δικηγορο να ελεγξει αυτους του τιτλους.

 

Edited Ιανουάριος 30 , 2020 by dimitris GM

[Guest]

23 λεπτά πριν, dimitris GM said:

πρωτα πρεπει να διευκρινισθει η ακριβης εννοια της αδειας...

Ετσι οπως ειναι γραμμενη  η άδεια,  δειχνει σαν προσθηκη 6 επι πλεον  οροφων σε υφισταμενη διοροφη οικοδομη.

Πιθανον να ειναι κακογραμμενος ο τιτλος και να εννοει προσθηκη με την οποια γινεται η τελικη οικοδομη 6οροφη.

Αυτο το ερευνα ο μηχανικος με τον ελεγχο της αδειας.

Ως προς το ερωτημα-απορια,  καθε οικοπεδο δικαιουται να χτισει με βαση το εμβαδον του Χ τον συντελεστη δομησης.

Ομοιως και στην συσταση υπαρχει η περιγραφη της αρχικης οικοδομης και αυτης που προστεθηκε και ο σχετικος πινακας ποσοστων των ΟΙ, ολης της οικοδομης

Θα χρειαστεις  δικηγορο να ελεγξει αυτους του τιτλους.

 

 

24 λεπτά πριν, dimitris GM said:

πρωτα πρεπει να διευκρινισθει η ακριβης εννοια της αδειας...

Ετσι οπως ειναι γραμμενη  η άδεια,  δειχνει σαν προσθηκη 6 επι πλεον  οροφων σε υφισταμενη διοροφη οικοδομη.

Πιθανον να ειναι κακογραμμενος ο τιτλος και να εννοει προσθηκη με την οποια γινεται η τελικη οικοδομη 6οροφη.

Αυτο το ερευνα ο μηχανικος με τον ελεγχο της αδειας.

Ως προς το ερωτημα-απορια,  καθε οικοπεδο δικαιουται να χτισει με βαση το εμβαδον του Χ τον συντελεστη δομησης.

Ομοιως και στην συσταση υπαρχει η περιγραφη της αρχικης οικοδομης και αυτης που προστεθηκε και ο σχετικος πινακας ποσοστων των ΟΙ, ολης της οικοδομης

Θα χρειαστεις  δικηγορο να ελεγξει αυτους του τιτλους.

 

Σε ευχαριστώ πολύ.!!

[Gousgounis]

Όπως φαίνεται απο το τοπογραφικό αδείας, έγινε προσθήκη στο οικόπεδο εξαώροφης οικοδομής και παραμένει η υφιστάμενη διώροφη.

Κακώς έβαλαν το προσθήκη καθ' υψος στον τίτλο, που θα έπρεπε να είναι κάτι σαν: "προσθήκη οικοδομής σε οικόπεδο με υφιστάμενο διώροφο κτίσμα στο οποίο γίνονται εσωτερικές διαρρυθμίσεις" ή κάτι τέτοιο. Γενικά στους τίτλους ήθελε πάντα η πολεοδομία να επεμβαίνει και να κάνει τα πράγματα πολύπλοκα για έναν περίεργο λόγο!

Δώσε σε κάποιον μηχανικό της περιοχής σου να εξετάσει το φάκελο, να δει τα σχέδια και τα στατικά για να σου πει με σιγουριά.

[Arche]

το περίεργο όμως είναι ότι το φύλλο της άδειας γράφει "κατ' επέκταση και καθ' ύψος, προσθήκη 6 ορόφου" οπότε δεν μπορεί να αποκλειστεί η περίπτωση ακόμα να έχει κάνει προσθήκη καθ' ύψος και να μην έχει κτίσει ίσως τους 2 τελευταίους ορόφους της οικοδομής, έτσι να εξηγήται η ύπαρξη εξαόροφης οικοδομής σήμερα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

15 ώρες πριν, Στάθης Παντράκης said:

Σκέφτομαι να αγοράσω ένα διαμέρισμα το οποίο είναι μέρος πολυκατοικίας με άδεια το 2000.

 

Έχετε "ηθική υποχρέωση" απέναντι στον εαυτό σας και στην "τσέπη σας" πριν κάνετε οτιδήποτε ν' αναθέσετε σε έμπειρο μηχανικό (πολεοδομικά - κτιριοδομικά) και έμπειρο δικηγόρο (νομικά - ιδιοκτησιακά) τον πλήρη έλεγχο του οποιουδήποτε ακινήτου, που ίσως σας ενδιαφέρει! Θα σας κοστίσει κάποια χρήματα, αλλά άλλοι θα τρέχουν για σας και θα σας εγγυηθούν.... Κι αυτοί οι άλλοι θα είναι "ειδικοί" επί του συγκεκριμένου θέματος... Μπορούν να σας βοηθήσουν και σε πολύ περισσότερα θέματα (που ούτε καν φαντάζεστε).... Μπορείτε βεβαίως να κάνετε συμφωνία μαζί τους για πλήρη έλεγχο 4-5 επιλογών σας..... Θα σας έρθει φτηνότερα...

Καμία απολύτως διαδικτυακή συζήτηση δεν έχει να σας προσφέρει κάτι.....

 

Edited Ιανουάριος 31 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Didonis]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 

Έχετε "ηθική υποχρέωση" απέναντι στον εαυτό σας και στην "τσέπη σας" πριν κάνετε οτιδήποτε ν' αναθέσετε σε έμπειρο μηχανικό (πολεοδομικά - κτιριοδομικά) και έμπειρο δικηγόρο (νομικά - ιδιοκτησιακά) τον πλήρη έλεγχο του οποιουδήποτε ακινήτου, που ίσως σας ενδιαφέρει! Θα σας κοστίσει κάποια χρήματα, αλλά άλλοι θα τρέχουν για σας και θα σας εγγυηθούν.... Κι αυτοί οι άλλοι θα είναι "ειδικοί" επί του συγκεκριμένου θέματος... Μπορούν να σας βοηθήσουν και σε πολύ περισσότερα θέματα (που ούτε καν φαντάζεστε).... Μπορείτε βεβαίως να κάνετε συμφωνία μαζί τους για πλήρη έλεγχο 4-5 επιλογών σας..... Θα σας έρθει φτηνότερα...

Καμία απολύτως διαδικτυακή συζήτηση δεν έχει να σας προσφέρει κάτι.....

 

Ειλικρινά αν μπορούσαμε να το βάζαμε αυτόματο μήνυμα απάντησης, σε ορισμένου τύπου ερωτήσεις από ιδιώτες κατά γράμμα ως είναι αυτό το κείμενο θα ήταν μια καλή λύση.