Κτηματολόγιο εκτός σχεδίου και Δασαρχείο

[CVENG]

Το Δασαρχείο κανονικά θα έπρεπε να είναι απαιτούμενο. Ομως με τα ισχύοντα , συνήθως ο ιδιοκτήτης συμπληρώνει μια Υ.Δήλωση ότι δεν είναι δασική έκταση και κατ' αυτόν τον τρόπο ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο. Οχι άδικα όμως , διότι η βεβαίωση Δασαρχείου , σημαίνει μια καθυστέρηση από ένα μήνα μέχρι ένα χρόνο και βάλε.

 

Αν προκειται για απλη αγορα γηπεδου, οκ.

Αν ομως προκειται για αγορα με μελλοντικη ανοικοδομηση, δεν βλεπω λογω να θελει ενας ιδιοκτητης να μην περασει απο βεβαιωση δασαρχειου + πραξη χαρακτηρισμου, αφου θα ζητηθει 100% απο το τμημα τοπογραφικου κατα τον ελεγχο !

[ΓΙΑΝΝΗΣ Σ]

Καλώς σας βρήκα. Ήμουν κάποιες φορές απλώς αναγνώστης σας. Τώρα

 

Κάνεις [...Λάθος...]. Από τη στιγμή που είναι ιδιοκτησία, αντιμετωπίζεται ώς τέτοια. Απλά ως προς τη χρήση διαφοροποιήται, δλδ ΔΕΝ μπορείς να δομήσεις σε αυτό το χώρο.

 

Παραπλήσια πρέπει να είχε γράψει και ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ, λίγο παραπάνω.

 

Δεν ασχολούμαι με άδειες, αλλά χρειάστηκα τα σχετικά με δόμηση σε μικτό γήπεδο. Βρήκα τα δικά σας, αλλά και αυτό:

7_ΠΑΠΩΤΗΣ_πολεοδομικές_νομικές_δεσμεύσεις_στα_ακίνητα.pdf, στο psdatm.gr

 

Αντιγράφω από εκεί:

"ιδιωτικές δασικές εκτάσεις (έγγραφο 9863/2004 ΥΠΕΧΩΔΕ)

…σας γνωρίζουμε ότι εφόσον έχει εκδοθεί πράξη τελεσιδικίας από το αρμόδιο Δασαρχείο και το δασικό τμήμα του γηπέδου σας έχει χαρακτηρισθεί ως ιδιωτική δασική έκταση, η αρτιότητα του γηπέδου σας δεν επηρεάζεται από τον χαρακτηρισμό αυτό, πλην όμως το δασικό τμήμα δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της εκμετάλλευσης (κάλυψη και δόμηση) εκτός εάν αφορά χρήσεις προβλεπόμενες από το Ν-998/79."

 

Στον 998/79 βεβαίως δεν περιλαμβάνεται οικιστική χρήση.

Δεν βρήκα ακόμη το 9863/04. Τι ισχύει;

 

Συμπλήρωση:

το 9863/04 (ΔΟΚΚ) περιέχεται στην Δομική Ενημέρωση και μετά από ερώτηση σε Πολεοδομία, φαίνεται να εφαρμόζεται ως άνω.