Εκτός σχεδίου δόμηση

[MAKAP]

Οι ΟΔ που έγραψες στο τδ αφορούν στην περίπτωση κατοικίας που είναι και η πλέον συνήθης χρήση και θα πρέπει να το έχεις αναφέρει στο τδ. Αφού ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει το γεωτεμάχιο για τουριστικές εγκαταστάσεις, πρέπει να συνταχθεί νέο τδ στο οποίο θα αναγράφονται οι αντίστοιχοι ΟΔ.

 

Πρέπει να προσέξεις, όμως, γιατί η παρ. δ του άρθρου 8 έχουν τροποποιηθεί με την παρ. 3 του άρθρου 18 του ν. 2919/2001 (ΦΕΚ 128/Α/2001).

[eseraidis]

ΜΑΚΑΡ σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και συγνώμη που άργησα να απαντήσω μιας και... με έτρεχαν. Πράγματι όπως είπες και λέει και στο στο αρθ.1 ΦΕΚ 270Δ/1985:

 

14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις

προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν

ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων.

 

Αλλά άμα δε σε αφήνουν να δουλέψεις ψύχραιμα και τα θέλουν όλα ...χθες! Και πάλι ευχαριστώ.

[Irini]

Σε ένα εκτός σχεδίου αγροτεμαχιο, που προυφισταται του 1962, τι ορους δομησης θα θεωρησω (πανω στο τοπογραφικο δεν αναγραφονται)?

Πάω συμφωνα με τους γενικους όρους και περιορισμους δόμησης γηπέδων εκτός σχεδίου

(Π.Δ. 24/5/85 Φ.Ε.Κ.270Δ 31/5/85 όπως τροποποιήθηκε από το Ν.3212/24-12-2003)?

[DIMITRIS80]

Γενικά ναι, πας με το ΦΕΚ που ανέφερες, εκτός και ισχύουν άλλες περιοριστικές διατάξεις στην περιοχή προερχόμενες από ΖΟΕ, ΓΠΣ, ζώνες προστασίας κλπ. και φυσικά αναλόγως με την κατηγορία κτηρίου το οποίο πρόκειται να ανεγερθεί.

Επίσης , εάν θέλεις να κάνεις χρήση των παρεκκλίσεων του ΦΕΚ, να σιγουρευτείς πως ισχύουν οι απαιτούμενες προϋποθέσεις. Καλη συνέχεια.

[Irini]

Οχι, ειναι καθαρο απο ΖΟΕ, ΓΠΣ, ζωνες προστασιας κτλ.

Θα βγει αδεια για τουριστικες επιλωμενες κατοικιες ή διαμερισματα, οποτε οσον αφορα τους ορους δομησης, νομιζω οτι σωστα παω με αυτες που ισχυουν για κατοικιες.

Θελω να εκμεταλλευτω το οτι προκειται για παρεκκλιση, αλλα δε γνωριζω ποιες ειναι οι προυποθεσεις, για παραδειγμα τις αποστασεις απο τα ορια.

Και κατι αλλο, για να παει σε αυτη τη συγκεκριμενη παρεκκλιση, πρεπει το αγροτεμαχιο να προυφισταται αυτουσιο προ του 1962...υπαρχει μια πιο συγκεκριμενη ημερομηνια?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Προσοχή : Αν πρόκειται για ανέγερση Ξενοδοχειακών – Τουριστικών καταλυμάτων δες Απόφαση υπ’αρ. 24208/09 ΦΕΚ 1138Β’/09.

[Irini]

Χμ. Και που μπορω να βρω την αποφαση αυτη?

Αν και δε νομιζω. Θα ειναι 4 δωματια / διαμερισματα που θα βγει σε αυτα αδεια ΕΟΤ. Δεν πανε για ξενοδοχειο.

[doulgerakish]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

 

Έχω την εξής ερώτηση:

 

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 5000τμ, με πρόσωπο σε δρόμο 32μ (όσο και το πλάτος του), που δεν είναι κοντά σε πόλη ή οικισμό, και που δημιουργήθηκε το 1999, τι όρους δόμησης έχω για Βιομηχανικές εγκαταστάσεις?

Περισσότερο ρωτάω για τις πλάγιες αποστάσεις, και το πλάτος του κτιρίου. Οι πλάγιες αποστάσεις είναι 10 μέτρα και το πλάτος του κτιρίου 10 μέτρα επίσης? Ή μήπως δεν έχω περιοσμό για το πλάτος του κτιρίου? Πέρα δηλ από τον προφανή που μπορεί να φτάσει τα 12 μέτρα αν οι πλάγιες είναι 10 (32-10-10=12)!

[dimitris GM]

..  προγενεστερη συζητηση

 

http://www.michanikos.gr/topic/8625-Κάλυψη-σε-εκτός-σχεδίου/?p=740352

Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by dimitris GM

[doulgerakish]

Ευχαριστώ dimitris GM.

 

Ρωτάω όμως για Βιομηχανικό κτίριο και τις πλάγιες αποστάσεις περισσότερο και το πλάτος αυτού. Όχι για κάλυψη και δόμηση κατοικίας. Εκτός και αν μου διέφυγε κάτι από την προγενεστερη συζητηση.