jmarn Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 Συνάδελφε @ΚΑΝΑ η άδεια θα είναι προσθήκη κτιρίου αποθήκης και σε ένα άλλο σημείο του γηπέδου θέλω να κάνω προσθήκη κτιρίου υπογείων (θα το μετρηθεί στην κάλυψη και το υπόγειο...)
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 (edited) ειπες για αποθηκες ανεφερες τα παρακατω ΦΕΚ παντως το πρωτο μιλαει για βιομηχανικες εγκαταστασεις... Π.Δ. 31.3.87. Καθορισμός των όρων και περιορισμώνδόμησης για κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεωνστα γήπεδα και οικόπεδα που βρίσκονται στοηπειρωτικό τμήμα του Ν. Αττικής και στα νησιάΣαλαμίνα και Αίγινα πλην της περιοχής ισχύος τουΠ.Δ/τος της 12.12.1985 (ΦΕΚ 717) Δ). Αριθ. Γ66548 [Δ 1085/96]Καθορισμός χρήσεων γής και όρων και περιορισμώνδόμησης στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμώνπρο του έτους 1923 περιοχή του Δήμου Ασπροπύργου(Ν. Αττικής). Edited Μάρτιος 4 , 2015 by dimitris GM
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 1. Δες αν ισχύει το άρθρο 11 ΝΟΚ Νομίζω ναι μπορείς αν: κγ. Η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας ανελκυστήρα οχήματος εμβαδού μέχρι 25 τμ.[σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 4 & παρ. 8]Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας (ανελκυστήρα) οχημάτων έως και 25 τμ., η οποία μπορεί να κατασκευάζεται μέσα στους υποχρεωτικά ακαλύπτους χώρους του οικοπέδου εκτός του προκηπίου (πρασιάς) με τις προϋποθέσεις του άρθρου 17. 2. τα 10μ ισχύουν για βιομηχανικές χρήσεις 3. απάντησέ μου όμως και στα ερωτήματα που έθεσα
avgoust Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 (edited) Εχω την εντύπωση ότι α. το εκτός περιγράμματος υπόγειο μετρά και σε κάλυψη και σε δόμηση. β. δεν μπορεί να μπαίνει το υπόγειο στο Δ. Σε ότι αφορά το εκτός εδάφους ύψος του υπογείου , τα εκτός σχεδίου γενικά έχουν τον περιορισμό στα 0,80 βάσει άρθρου 1 παρ. 11 του ΦΕΚ 270Δ , ( όπως τροποποιηθηκε με Ν.3212 /2003 άρθρο 10 παρ.4) Ομως για το θέμα αυτό θα πρέπει να δεις αν έχουν εφαρμογή στην περιοχή σου οι γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου ή αν ισχύουν άλλες ευνοικότερες ως προς το ύψος υπογείου. Τα αρθρα 11 και 17 του ΝΟΚ θέλουν ψάξιμο γιατί στα εκτός σχεδίου ισχύουν μόνο κάποιες από τις παραγράφους τους . Edited Μάρτιος 4 , 2015 by avgoust
jmarn Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 άρθρο 11 ΝΟΚ 6θ (Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων) Βέβαια, μόνο το 1ο υπόγειο θα είναι χώρος στάθμευσης, το 2ο θα είναι αποθήκη Δόμηση έχω αρκετή, θα μπορούσα να το προσμετρήσω, αλλά νόμιζα πως δε μετράει... Επίσης δεν ξέρω αν έγινε αντιληπτό πως το υπόγειο αυτό είναι αναξέρτητο κτίριο, δεν θα συνεχίζεται από πάνω με ισόγειο, παρά μόνο με την απόληξη του κλιμακοστασίου. δεν θα κατασκευαστεί στεγασμένη πλατφόρμα ανελκυστήρα, θα υπάρχει ράμπα.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 κι' όμως αν το δεις πρακτικά η κατασκευή στεγασμένης πλατφόρμας που θα κατεβαίνει μέχρι και στο β' υπόγειο-αποθήκη είναι η καλύτερη λύση
avgoust Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2015 άρθρο 11 ΝΟΚ 6θ (Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων) Βέβαια, μόνο το 1ο υπόγειο θα είναι χώρος στάθμευσης, το 2ο θα είναι αποθήκη Δόμηση έχω αρκετή, θα μπορούσα να το προσμετρήσω, αλλά νόμιζα πως δε μετράει... H προυπόθεση του άρθρου 11.6.θ. για να μην μετράει στο ΣΔ είναι να είναι εντός περιγράμματος ανωδομής. Το αρθρο 17.6.β που δίνει τη δυνατότητα επέκτασης υπογείου εκτός περιγράμματος ΔΕΝ εφαρμόζεται εκτός σχεδίου. Δες ΝΟΚ άρθρο 1 "Πεδίο εφαρμογής"
jmarn Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2015 ΦΕΚ580Δ (ΔΙΑΤΑΓΜΑ 14/27-7-99) Αρθρο 322 παρ.3 β) Επιτρέπεται η επέκταση του υπόγειου χώρου του κτιρίου και κάτω από τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, εκτός από το χώρο προκηπίου με την προϋπόθεση ότι το σύνολο του επεκτεινόμενου υπόγειου χώρου, στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου καθώς και ποσοστό 40% τουλάχιστον του υπόγειου χώρου που κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης 1 Ββ του άρθ. 248 διατίθενται αποκλειστικά ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων. Ο σύμφωνα με τα παραπάνω επεκτεινόμενος χώρος υπογείου δεν προσμετρείται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.Στις εκτός σχεδίου περιοχές και για την περίπτωση ανέγερσης κτιρίου κατοικίας σύμφωνα με το άρθ. 167, όπως ισχύει, δεν εφαρμόζονται οι παραπάνω διατάξεις. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές ο δυνάμενος να επεκταθεί στο υποχρεωτικό ακάλυπτο τμήμα του γηπέδου χώρος του υπογείου δεν μπορεί να καταλαμβάνει επιφάνεια μεγαλύτερη του μεγίστου επιτρεπομένου κατά χρήση ποσοστού καλύψεως, όπως προβλέπεται από το κεφάλαιο Η του Μέρους II. Νομίζω πως με καλύπτει...τί λέτε? (αρκεί τελικά η οροφή του υπογείου που θα σχεδιάσω να είναι στο -1,00μ. από το έδαφος.)
Alsterwasser Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2015 Συνάδελφοι σε περίπτωση καταστήματος ή υπεραγοράς εκτός σχεδίου, πόσο είναι οι επιτρεπόμενες πλάγιες αποστάσεις? Ρωτάω,γιατί εχω περίπτωση κτιρίου με άδεια βιομηχανίας εκτός σχεδίου και πολλές αυθαιρεσίες που χρησιμοποιείται σαν εμπορικά καταστήματα και ψάχνω μήπως μπορέσω να προχωρήσω σε νομιμοποίηση μέσω χορήγησης παρέκκλισης σαν υπεραγορά. Το κτίριο έχει 12 μ απόσταση απο τα όρια.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2015 Για να το δούμε λίγο 1. Προκειμένου για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα εξακόσια (600) μ2 στο σύνολο των ορόφων. Η αρχιτεκτονική μελέτη για την ανέγερση των ανωτέρω κτιρίων εγκρίνεται από την Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. "2. Επιτρέπεται η ανέγερση αμιγούς χρήσεως ειδικών καταστημάτων (υπεραγορές, καταστήματα, που προορίζονται για τη διοργάνωση κοινωνικών εκδηλώσεων) κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και του Αρθ-1 που αφορά σε: α) το ποσοστό καλύψεως που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 20%, β) το ύψος που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 9 μέτρα, γ) τη συνολική επιφάνεια ορόφων που δύναται να υπερβαίνει τα 600 τμ με την προϋπόθεση ότι ο συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0,2". "Οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ για την Περιφέρεια Αττικής. Για τις υπόλοιπες περιοχές της επικράτειας οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μετά από γνώμη του οικείου ΣΥΠΟΘΑ. Υποβληθείσες αιτήσεις που βρίσκονται σε εκκρεμότητα ολοκληρώνονται, με τις προϋφιστάμενες διατάξεις" (*). "Διοικητικές Πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις της παρ.2γ του Αρθ-5 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, παραμένουν σε ισχύ, και είναι δυνατή η ενημέρωση του φακέλου τους για την έκδοση της προβλεπόμενης για την Περιφέρεια Αττικής υπουργικής απόφασης" (*). α) Η βιομηχανία έχει εγκατασταθεί εντός θεσμοθετημένης ΒΙ.ΠΕ? Αν ναι πρώτα δες τους ειδικούς όρους δόμησης (Σ.Δ, Π.Κ, αποστάσεις από όρια) που διέπονται από το κυρωμένο ρυμοτομικό της και τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης. Αν υποθέσουμε, ότι δεν είναι εντός ΒΙ.ΠΕ, η ανέγερση βιομηχανίας έλαβε ένα συντελεστή δόμησης 0,9 κατά πάσα πιθανότητα, σύμφωνα με το άρθρο 3 του ΦΕΚ 270/Δ/8, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Πως θα νομιμοποιηθεί η νέα χρήση υπεραγοράς με την ίδια επιφάνεια και μέγιστο Σ.Δ=0,20? Δηλαδή, αν σε γήπεδο 4.000 είχε ανεγερθεί βιομηχανία δυο ορόφων επιφάνειας 2.400 τ.μ (κάλυψη 30%) και αυθαίρετα τα 2.400 χρησιμοποιούνται ως υπεραγορά, σημαίνει ότι ο αιτούμενος κατά παρέκκλιση Σ.Δ για τη χρήση αυτή έχει υπερκαλυφθεί
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα