Μετάβαση στο περιεχόμενο

Εκτός σχεδίου δόμηση


Recommended Posts

Συνάδελφε @ΚΑΝΑ η άδεια θα είναι προσθήκη κτιρίου αποθήκης

και σε ένα άλλο σημείο του γηπέδου θέλω να κάνω προσθήκη κτιρίου υπογείων 

(θα το μετρηθεί στην κάλυψη και το υπόγειο...)

Link to comment
Share on other sites

ειπες για αποθηκες

 

ανεφερες τα παρακατω ΦΕΚ

παντως  το πρωτο μιλαει για βιομηχανικες εγκαταστασεις...

 

 

Π.Δ. 31.3.87. Καθορισμός των όρων και περιορισμών
δόμησης για κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεων
στα γήπεδα και οικόπεδα που βρίσκονται στο
ηπειρωτικό τμήμα του Ν. Αττικής και στα νησιά
Σαλαμίνα και Αίγινα πλην της περιοχής ισχύος του
Π.Δ/τος της 12.12.1985 (ΦΕΚ 717) Δ).

 

Αριθ. Γ66548 [Δ 1085/96]
Καθορισμός χρήσεων γής και όρων και περιορισμών
δόμησης στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών
προ του έτους 1923 περιοχή του Δήμου Ασπροπύργου
(Ν. Αττικής).

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

1. Δες αν ισχύει το άρθρο 11 ΝΟΚ

Νομίζω ναι μπορείς αν:

 

κγ. Η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας ανελκυστήρα οχήματος εμβαδού μέχρι 25 τμ.
[σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 4 & παρ. 8]
Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας (ανελκυστήρα) οχημάτων έως και 25 τμ., η οποία μπορεί να κατασκευάζεται μέσα στους υποχρεωτικά ακαλύπτους χώρους του οικοπέδου εκτός του προκηπίου (πρασιάς) με τις προϋποθέσεις του άρθρου 17.

 

2. τα 10μ ισχύουν για βιομηχανικές χρήσεις

3. απάντησέ  μου όμως και στα ερωτήματα που έθεσα 

Link to comment
Share on other sites

Εχω την εντύπωση ότι

α. το εκτός περιγράμματος υπόγειο μετρά και σε κάλυψη και σε δόμηση.

β. δεν μπορεί να μπαίνει το υπόγειο στο Δ.

 

Σε ότι αφορά το  εκτός εδάφους ύψος του υπογείου , τα εκτός σχεδίου γενικά  έχουν τον περιορισμό στα 0,80 βάσει άρθρου 1 παρ. 11 του ΦΕΚ 270Δ , ( όπως τροποποιηθηκε με Ν.3212 /2003 άρθρο 10 παρ.4)

Ομως για το θέμα αυτό θα πρέπει να δεις αν έχουν εφαρμογή στην περιοχή σου οι γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου ή αν ισχύουν άλλες ευνοικότερες ως προς το ύψος υπογείου.

 

Τα αρθρα 11 και 17 του ΝΟΚ θέλουν ψάξιμο γιατί στα εκτός σχεδίου ισχύουν μόνο κάποιες από τις παραγράφους τους .

Edited by avgoust
Link to comment
Share on other sites

άρθρο 11 ΝΟΚ  6θ (Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων

στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων)
 
Βέβαια, μόνο το 1ο υπόγειο θα είναι χώρος στάθμευσης,
το 2ο θα είναι αποθήκη
Δόμηση έχω αρκετή, θα μπορούσα να το προσμετρήσω, αλλά νόμιζα πως δε μετράει...
 
Επίσης δεν ξέρω αν έγινε αντιληπτό πως το υπόγειο αυτό είναι αναξέρτητο κτίριο,
δεν θα συνεχίζεται από πάνω με ισόγειο, παρά μόνο με την απόληξη του κλιμακοστασίου.
 
δεν θα κατασκευαστεί στεγασμένη πλατφόρμα ανελκυστήρα, θα υπάρχει ράμπα.
Link to comment
Share on other sites

κι' όμως αν το δεις πρακτικά 

η κατασκευή στεγασμένης πλατφόρμας 

που θα κατεβαίνει μέχρι και στο β' υπόγειο-αποθήκη

είναι η καλύτερη λύση 

Link to comment
Share on other sites

 

άρθρο 11 ΝΟΚ  6θ (Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων

στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων)
 
Βέβαια, μόνο το 1ο υπόγειο θα είναι χώρος στάθμευσης,
το 2ο θα είναι αποθήκη
Δόμηση έχω αρκετή, θα μπορούσα να το προσμετρήσω, αλλά νόμιζα πως δε μετράει...

 

H προυπόθεση του άρθρου 11.6.θ. για να μην μετράει στο ΣΔ είναι να είναι εντός περιγράμματος ανωδομής.

Το αρθρο 17.6.β που δίνει τη δυνατότητα επέκτασης υπογείου εκτός περιγράμματος ΔΕΝ εφαρμόζεται  εκτός σχεδίου. Δες ΝΟΚ άρθρο 1 "Πεδίο εφαρμογής"

Link to comment
Share on other sites

ΦΕΚ580Δ (ΔΙΑΤΑΓΜΑ 14/27-7-99)

Αρθρο 322 παρ.3

β) Επιτρέπεται η επέκταση του υπόγειου χώρου του κτιρίου και κάτω από τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, εκτός από το χώρο προκηπίου με την προϋπόθεση ότι το σύνολο του επεκτεινόμενου υπόγειου χώρου, στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου καθώς και ποσοστό 40% τουλάχιστον του υπόγειου χώρου που κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης 1 Ββ του άρθ. 248 διατίθενται αποκλειστικά ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων. Ο σύμφωνα με τα παραπάνω επεκτεινόμενος χώρος υπογείου δεν προσμετρείται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.
Στις εκτός σχεδίου περιοχές και για την περίπτωση ανέγερσης κτιρίου κατοικίας σύμφωνα με το άρθ. 167, όπως ισχύει, δεν εφαρμόζονται οι παραπάνω διατάξεις. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές ο δυνάμενος να επεκταθεί στο υποχρεωτικό ακάλυπτο τμήμα του γηπέδου χώρος του υπογείου δεν μπορεί να καταλαμβάνει επιφάνεια μεγαλύτερη του μεγίστου επιτρεπομένου κατά χρήση ποσοστού καλύψεως, όπως προβλέπεται από το κεφάλαιο Η του Μέρους II.

 

Νομίζω πως με καλύπτει...τί λέτε? (αρκεί τελικά η οροφή του υπογείου που θα σχεδιάσω να είναι στο -1,00μ. από το έδαφος.)

Link to comment
Share on other sites

  • 6 months later...

Συνάδελφοι σε περίπτωση καταστήματος ή υπεραγοράς εκτός σχεδίου, πόσο είναι οι επιτρεπόμενες πλάγιες αποστάσεις?

 

Ρωτάω,γιατί εχω περίπτωση κτιρίου με άδεια βιομηχανίας εκτός σχεδίου και πολλές αυθαιρεσίες που χρησιμοποιείται σαν εμπορικά καταστήματα και ψάχνω μήπως μπορέσω να προχωρήσω σε νομιμοποίηση μέσω χορήγησης παρέκκλισης σαν υπεραγορά.

 

Το κτίριο έχει 12 μ απόσταση απο τα όρια.

Link to comment
Share on other sites

Για να το δούμε λίγο

1. Προκειμένου για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα εξακόσια (600) μ2 στο σύνολο των ορόφων. 
Η αρχιτεκτονική μελέτη για την ανέγερση των ανωτέρω κτιρίων εγκρίνεται από την Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. 
"2. Επιτρέπεται η ανέγερση αμιγούς χρήσεως ειδικών καταστημάτων (υπεραγορές, καταστήματα, που προορίζονται για τη διοργάνωση κοινωνικών εκδηλώσεων) κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και του Αρθ-1  που αφορά σε: 
α) το ποσοστό καλύψεως που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 20%, 
β) το ύψος που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 9 μέτρα, 
γ) τη συνολική επιφάνεια ορόφων που δύναται να υπερβαίνει τα 600 τμ με την προϋπόθεση ότι ο συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0,2". 
"Οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ για την Περιφέρεια Αττικής. Για τις υπόλοιπες περιοχές της επικράτειας οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μετά από γνώμη του οικείου ΣΥΠΟΘΑ. Υποβληθείσες αιτήσεις που βρίσκονται σε εκκρεμότητα ολοκληρώνονται, με τις προϋφιστάμενες διατάξεις" (*). 
"Διοικητικές Πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις της παρ.2γ του Αρθ-5 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, παραμένουν σε ισχύ, και είναι δυνατή η ενημέρωση του φακέλου τους για την έκδοση της προβλεπόμενης για την Περιφέρεια Αττικής υπουργικής απόφασης" (*).  
 
α) Η βιομηχανία έχει εγκατασταθεί εντός θεσμοθετημένης ΒΙ.ΠΕ? Αν ναι πρώτα δες τους ειδικούς όρους δόμησης (Σ.Δ, Π.Κ, αποστάσεις από όρια) που διέπονται από το κυρωμένο ρυμοτομικό της και τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης.
Αν υποθέσουμε, ότι δεν είναι εντός ΒΙ.ΠΕ, η ανέγερση βιομηχανίας έλαβε ένα συντελεστή δόμησης 0,9 κατά πάσα πιθανότητα, σύμφωνα με το άρθρο 3 του ΦΕΚ 270/Δ/8,  όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.
Πως θα νομιμοποιηθεί η νέα χρήση υπεραγοράς με την ίδια επιφάνεια και μέγιστο Σ.Δ=0,20?
Δηλαδή, αν σε γήπεδο 4.000 είχε ανεγερθεί βιομηχανία δυο ορόφων επιφάνειας 2.400 τ.μ (κάλυψη 30%) και αυθαίρετα τα 2.400 χρησιμοποιούνται ως υπεραγορά, σημαίνει ότι ο αιτούμενος κατά παρέκκλιση Σ.Δ για τη χρήση αυτή έχει υπερκαλυφθεί 
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.