Έγκριση δανείου από τράπεζα για αγορά κατοικίας τακτοποιημένη με Ν. 1337/83

[Haris14]

Καλημέρα.
Έχω βρει ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου, με μία μονοκατοικία νομιμοποιημένη με το Ν.1337/1983 και τακτοποιημένη πέρυσι (λογικά η Γ' φάση;).
Έχω στα χέρια  μου τοπογραφικό και κάτοψη κτιρίου.
Έχει πλέον και άδεια οικοδομής; Σε ένα χαρτί αναφέρει ως άδεια οικοδομής το Ν.1337/1983
Από την εμπειρία σας, οι τράπεζες εγκρίνουν δάνεια για τέτοιες περιπτώσεις;
Και αν ναι, ποια μπορεί να είναι περίπου η εμπορική αξία σε σχέση με την αντικειμενική; Πιο κάτω ή πιο πάνω; (Αντικειμενική 36000 ευρώ)
Ευχαριστώ.

Edited Φεβρουάριος 22 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Τα ερωτήματα που θέτεις δεν μπορούν να απαντηθούν στα πλαίσια του φόρουμ.

Οι τράπεζες έχουν συνεργαζόμενους μηχανικούς εκτιμητές οι οποίοι θα έρθουν με επιτόπια αυτοψία, θα ελέγξουν το προς δανειοδότηση ακίνητο και στη συνέχεια θα συντάξουν έκθεση εκτίμησης και φυσικά θα προσδιορίσουν και την αγοραία (εμπορική) αξία του ακινήτου. Από κει και ύστερα η προέγκριση του δανείου έχει να κάνει κυρίως με το οικονομικό προφίλ του πελάτη και φυσικά, παράλληλα και με την εμπορική αξία του ακινήτου όπως αυτή αποτιμηθεί στο τέλος της εκτίμησης. Τα υπόλοιπα τεχνικά έγγραφα θα τα δώσεις σε ένα μηχανικό πριν πας στην τράπεζα να τα μελετήσει, να ελέγξει το ακίνητο για τυχόν αυθαιρεσίες και μετά θα κάνεις το αίτημα για προέγκριση δανείου αγοράς.

 

[Haris14]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Γνωρίζω για τον οικονομικό έλεγχο και εννοείται θα απευθυνθώ σε δικό μου μηχανικό και δικηγόρο για έλεγχο των εγγράφων.

Απλά έψαχνα και μία γνώμη για το αν δίνουν γενικά σε τέτοιες περιπτώσεις δάνειο οι τράπεζες, σε εκτός σχεδίου δηλαδή.

[Pavlos33]

Ο υπάλληλος της τράπεζας που θα παραλάβει τον φάκελο των τεχνικών εγγράφων μετά την αίτηση για το δάνειο δεν είναι μηχανικός και δεν θα μπορέσει να απαντήσει με πλήρη βεβαιότητα, αν δεν αναλάβει ο συνεργάτης μηχανικός-εκτιμητής της τράπεζας. Εσύ αυτό που θα κάνεις είναι αυτό που συζητήσαμε. Αναθέτεις στον μηχανικό σου να ελέγξει το ακίνητο. Άπό το δικό του πόρισμα θα ξέρεις τα επόμενα βήματα. Γενικότερα ένα ακίνητο που έχει σωστά (πράγμα σπάνιο) τακτοποιηθεί με το ν. 1337/83 εξαιρείται από την τακτοποίηση και μπορεί να μεταβιβαστεί. Οπότε αν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση, ήτοι το ακίνητο γνωματεύεται από μηχανικό ότι είναι νόμιμο (ως υπαγόμενο στις εξαιρέσεις του ν. 4495) και η τράπεζα μπορεί να εγγράψει προσημείωση υποθήκης. 

[Haris14]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

[Michael Kossenas]

Γνωρίζει μηπως καποιος πως υπολογίζετε η εμπορική άξια ενος ακινήτου?Υπάρχουν καποιοι πίνακες η η εκτιμηση

γίνεται με βάση την κατάσταση του ακινητου?

@haris14 να εχεις υποψη σου οτι με βάση την αξία εκτίμησης του μηχανικού τους ισως να πάρεις και όλο το ποσό της τίμης του ακινητου...

 

Ευχαριστω πολυ.

[Pavlos33]

Αν η ερώτηση αφορά χορήγηση δανείου ή κάποια ρύθμιση σε τράπεζα, ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας γίνεται από πιστοποιημένους εκτιμητές-μηχανικούς συνεργάτες τραπεζών. Βεβαίως και η κατάσταση  ενός κτιρίου είναι ένας από τους πολλούς παράγοντες που εξετάζονται.