Πλατφόρμα Δήλωσης Διόρθωσης τ.μ. Ακινήτων προς τους ΟΤΑ

[georgegaleos]

Αρα στην ημερομηνία αυτή αν η διαφορά οφείλεται π.χ. σε αυθαίρετο τακτοποιημένο θα μπει κάποια ημερομηνία της τακτοποίησης (ποια από όλες που υπάρχουν και αναφέρονται σε αυτό δεν γνωρίζω)

Αλλά αν από την άλλη θες να είσαι εντάξει απέναντι στο κράτος και να νιώσεις την λύτρωση ... αν δεν είναι ρυθμισμένη κάποια παράβαση άρα (πιθανά) δεν θα φάινεται στο Ε9 και την δηλώσεις (έχεις την επιλογή αυτή ... ξεκλείδωτο είναι το πεδίο) θα βάλεις ως ημερομηνία αυτή που πιστεύεις ότι έγινε η αλλαγή .... (?)

Εεεεε ρε γλέντια που έχουν να γίνουν ....

[dimitris GM]

γεωργιε,

συμφωνω οτι,

εχει καποιο "υποπτο"  υποβαθρο αυτη η αναφορα σε ημερομηνιες

Κατα τα λοιπα, με τα κοινοχρηστα δεν ασχολουμαστε.

Το πιο πιθανον ειναι να μην ασχοληθουμε ποτέ, γιατι δεν τους συμφερει.

Τα κοινοχρηστα εχουν υπολογισθει και καταχωριθει εξ αρχης με βαση τον πινακα του μηχανικου.

Αν υπαρχει καποια διαφοροποιηση στα κοινοχρηστα, σημερα, το βεβαιον ειναι οτι εχουν  ¨"μειωθει" από  διαφορες καταληψεις διαδρομων/πλατυσκαλων κλπ απο ΟΙ, οι οποιες τις εχουν ηδη δηλωσει.

Αρα, γνωριζουν οτι, εαν ανακατεψουν και τα κοινοχρηστα, το  βεβαιο ειναι οτι θα υπαρχει μειωση των τμ.

Ετσι....τα αφηνουν να  κοιμουνται  τον υπνο του...καταπατημενου.

[dadabook]

Στις Οριζόντιες Ιδιοκτησίες δηλώνεται μόνο το εμβαδόν του διαμερίσματος και η επιφάνεια των κοινοχρήστων που του αντιστοιχεί δε δηλώνεται πουθενά,έτσι?

 

Είναι κάποιος που έχει Ο.Ι. και δηλώνει στο Ε9 και την επιφάνεια των κοινοχρήστων.Αυτός τώρα θα πρέπει να μειώσει τα τμ με τροποποίηση Ε9 και να δηλώσει επίσης στην πλατφόρμα του Δήμου τα μειωμένα τμ του διαμερίσματος?

[georgegaleos]

Αναφορικά στο Ε9, μήπως είναι τίποτα κοινόχρηστοι/κοινόκτητοι χώροι κύριας χρήσης οι οποίοι δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες (οι οποίοι δηλώνονται στο Ε9)

[και όχι βοηθητικοί κοινόχρηστοι/κοινόκτητοι χώροι (οι οποίοι δεν αναγράφονται στο Ε9)]

Edited Φεβρουάριος 28 , 2020 by georgegaleos

[Largy]

Σχετικά με τις αποθήκες υπογείου που υπάρχουν σε όλες τις πολυκατοικιες και ηλεκτροδοτουνται απο κοινόχρηστο ρεύμα, αλλά δεν είναι κοινόχρηστες, έχουν κανονικά χιλιοστά ως ξεχωριστές ΟΙ, τι γίνεται?

Edited Φεβρουάριος 28 , 2020 by Largy

[pardamaskou]

9 λεπτά πριν, georgegaleos said:

Αναφορικά στο Ε9, μήπως είναι τίποτα κοινόχρηστοι/κοινόκτητοι χώροι κύριας χρήσης οι οποίοι δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες (οι οποίοι δηλώνονται στο Ε9)

Μου έχει τύχει συχνά να δω σε πολυκατοικίες του 70 (συνήθως οικογενειακές και οροφοδιαμερίσματα) τα τμ του διαμερίσματος της σύστασης να ταυτίζονται με το σύνολο του ορόφου, δηλ να συμπεριλαμβάνονται τα κοινόχρηστα (κλιμ/σιο, φωταγωγός κλπ), οπότε και έτσι να έχουν περαστεί στο Ε9

Παράθεση

Σχετικά με τις αποθήκες υπογείου που υπάρχουν σε όλες τις πολυκατοικιες και ηλεκτροδοτουνται απο κοινόχρηστο ρεύμα, αλλά δεν είναι κοινόχρηστες, έχουν κανονικά χιλιοστά ως ξεχωριστές ΟΙ, τι γίνεται?

αν δεν ήταν ποτέ υπόχρεες σε ΤΑΠ, γιατί να γίνουν τώρα?

Edited Φεβρουάριος 28 , 2020 by pardamaskou

[dadabook]

Τα κοινόχρηστα αυτά είναι κλιμακοστάσιο,διάδρομος,ανελκυστήρας.

[georgegaleos]

24 minutes ago, pardamaskou said:

Μου έχει τύχει συχνά να δω σε πολυκατοικίες του 70 (συνήθως οικογενειακές και οροφοδιαμερίσματα) τα τμ του διαμερίσματος της σύστασης να ταυτίζονται με το σύνολο του ορόφου, δηλ να συμπεριλαμβάνονται τα κοινόχρηστα (κλιμ/σιο, φωταγωγός κλπ), οπότε και έτσι να έχουν περαστεί στο Ε9

Αν και δεν εννοούσα αυτούς, δεν πρέπει αυτοί (κλιμακοστάσιο, φωταγωγοί) εφόσον υπάρχει σύσταση (σωστή) να εμφανίζονται στο Ε9. Εμφανίζονται αν δεν υπάρχει σύσταση.

Εγώ αναφερόμουν μήπως σε κοινόχρηστους/κοινόκτητους χώρους ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ.

--------------------------------------------------------------------------

Edit: Διευκρινίσθηκε απ' ότι είδα καθόσον έγραφα το παραπάνω, από τον συνάδελφο. Άρα δεν αφορούσαν κοινόχρηστους/κοινόκτητους χώρους ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ, που υποψιαζόμουν.

Επίσης με την ΠΟΛ 1237/11-11-2014 για το Ε9 αναφέρει:

"Εφόσον επί ακινήτου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, με την οποία εξαντλείται το σύνολο (100%) του ακινήτου, αναγράφεται η επιφάνεια των κύριων χώρων αυτής και όχι η επιφάνεια τυχόν κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής. Σε περίπτωση που στο συμβολαιογραφικό έγγραφο αναγράφεται μόνο η μικτή επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας (δηλαδή εφόσον συμπεριλαμβάνονται και κοινόχρηστοι χώροι), προκειμένου να προσδιοριστεί η καθαρή επιφάνεια, η οποία θα αναγραφεί στη δήλωση, αφαιρείται ποσοστό 10% της μικτής επιφάνειας."

δηλαδή πολλαπλασιασμένη επί 0,90. Προσωπικά δεν γνωρίζω/έχω αμφιβολίες τι θα πρέπει να αναγραφεί στη δήλωση των τετραγωνικών στην πλατφόρμα για τους Δήμους

Κατά την γνώμη μου καλό είναι να μιλήσει πρώτα με τον λογιστή του.

Edited Φεβρουάριος 28 , 2020 by georgegaleos

[dimitris GM]

σωστα,

εφοσον -συνηθως σε παληα συμβολαια-, εγινε συσταση και δεν υπαρχει διαχωρισμος σε καθαρα και μικτα [ πχ. εγραφαν 100 τμ μετα των αναλογουντων σε αυτα κοινοχρηστων χωρων μερων και εγκαταστασεων.

αντι να τρεχει καποιος να βγαζει  κατοψεις κλπ  εξοδα η Διοικηση δεχθηκε εναν μειωτικο συντελεστη 0,90

και   τελειωσε ετσι απλα.

Αν καποιος τοσα χρονια "δεν ηξερε"  και "δεν ρωταγε" και πληρωνε στα μικτα και ΕΝΦΙΑ και ΔΤ και ΤΑΠ,

αν θελει να γλυτωσει  σημερα τα "μικτα"

 θα πρεπει να διορθωσει το Ε9,  και να προσκομισει οσα αλλα εγραφα απαιτουνται.

[εχω καποια  απορία....   για αυτα τα τμ. που  ανεφερε καποιος, και   πώς εγινε και γιατί δεν το ειδε κανενας εδω και 17 χρονια....]

διοτι, οταν το '93 καταθεταμε δηλωσεις ιδιοκτησιας, στην καταχωρηση ολοι οι Δημοι ειχαν ρητες οδηγιες να γραφουν το 0,90 του εμβαδου.

Καποιος εκανε λαθος και η διορθωση μαλλον δεν γινεται ηλεκτρονικα, αλλα θα χρειαστουν εγγραφα

και θα ταλαιπωρηθει για να το  διορθωσει [ανευ υπαιτιοτητας του Δημου]😁

Ετσι παει, δυστυχως.

και να ολοκληρωσουμε λεγοντας οτι:

Τα "σωστα" τμ. σε εναν λογαριασμο της ΔΕΗ ειναι αυτα που γραφονται στην στηλη χρεωσης ΤΑΠ.

Στις αλλες χρεωσεις ΔΤ κλπ. πιθανον  να γραφονται τα ιδια τμ. ή και διαφορετικα, λογω του συστηματος.

Παντα μετραμε με βαση τα τμ. του  ΤΑΠ.

'

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 28 , 2020 by dimitris GM

[Elounda]

Για να καταλάβω. Επειδή δεν έχω ασχοληθεί καθόλου. Ηλεκτρονικά διορθώνεις τα τμ σύμφωνα με το Ε9.Αν δεν έχει κάνει κάποιος ρύθμιση μπορεί να  διορθωσει?Αλλάζοντας πρώτα το Ε9 και μετά προφανώς?Επίσης ποιες προθεσμίες έχουμε, 31 Μαρτίου  για τα μη τακτοποιημένα και 30 6 για όσα δηλωθούν εντός του 2020 και μετά τις 31/3?

Edited Φεβρουάριος 28 , 2020 by Elounda