Πλατφόρμα Δήλωσης Διόρθωσης τ.μ. Ακινήτων προς τους ΟΤΑ

[MAKAP]

Μια ακόμη (περίεργη) περίπτωση είναι η ακόλουθη:

Ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο του 1960 έχει μια παροχή με το τότε εμβαδόν που αφορούσε στην εσωτερική φωτιζόμενη επιφάνεια, δηλαδή χωρίς τοίχους εξωτερικούς και εσωτερικούς.

Πριν από 3,5 χρόνια, και για λόγους ΕΝΦΙΑ, συστάθηκε Ο.Ι., με εξάντληση του ΣΔ, στην οποία περιλαμβάνονται, ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, οι επιφάνειες αφενός του υφιστάμενου ισογείου (με το νέο μικτό εμβαδόν) αφετέρου των δύο υπολειπόμενων ορόφων, που δεν υπάρχουν, και το υπόγειο με το μελλοντικό κλιμακοστάσιο θεωρήθηκαν ως κοινόχρηστοι χώροι. Οι αλλαγές πέρασαν στα Ε9 των συνιδιοκτητών.

Επειδή η δηλωμένη επιφάνεια στη ΔΕΗ εξακολουθεί να είναι εκείνη του 1960, τα ερωτήματα που ανακύπτουν  είναι:

1) η υφιστάμενη επιφάνεια του ισογείου παραμένει στην πλατφόρμα με βάση το νέο μικτό εμβαδόν (που ταυτίζεται με το Ε9) ή διορθώνεται μειωμένη κατά 10%;

2) με δεδομένο ότι το υπόγειο, που ηλεκτροδοτείται από την παροχή, δεν εμφανίζεται ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία, θα έχει κάποια συνέπεια μελλοντικά;

3) οι δύο ανεξάρτητες αλλά μη υπάρχουσες ακόμη ιδιοκτησίες στους μελλοντικούς ορόφους πρέπει να δηλωθούν ως τμήματα οικοπέδου ή ως μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα ή με άλλο τρόπο ή καθόλου;

[dimitris GM]

Μια  μονοκατοικια δεν εχει καθαρα...εχει μονον μικτα  και πιθανον υπολοιπα σδ.

Αφου εγινε συσταση ΟΙ, τοτε,  καθε ΟΙ  που ηλεκτροδοτειται, πληρωνει μεσω της ΔΕΗ  για  ΔΤ και ΤΑΠ  στα καθαρα τμ.

Το υπογειο παει αναλογα με την συσταση

ή σαν ανεξαρτητη ΟΙ παει κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο-ανεξαρτητα αν εχει εγκαταστασεις

ή αυξανει τα τμ του ισογειου σαν βοηθητικος χωρος, γραφεται στο Ε9 δεξια στην στηλη βοηθητικοι χωροι,  -εσυ ξερεις τι λεει η συσταση για το υπογειο

Αν δεν εχει εξαντληθει ο σδ. τοτε υπολογιζεται το "αχτιστο" οικοπεδο  του αερα  σαν "αξια"  και πληρωνει ΤΑΠ.

[αυτο φαινεται αναλυτικα στο Ε9, οπου συμπληρωνεται και η στηλη εμβαδον οικοπεδου   και τμ υφισταμενων κτισματων ή κατι τετοιο, ωστε ερχεται ΕΝΦΙΑ και για τον "αερα"].

Τα κοινοχρηστα πληρωνουν μονον ΔΤ και εισπραττονται μεσω ΔΕΗ απο τον λογαριασμο κοινοχρηστων.

 

 

Edited Μάιος 15 , 2020 by dimitris GM

[MAKAP]

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά φαίνεται είτε να μην έχεις διαβάσει ή κατανοήσει την περιγραφή είτε εγώ να μην έχω περιγράψει σωστά την κατάσταση.

Η μονοκατοικία μπορεί να μην έχει σήμερα καθαρό εσωτερικό εμβαδόν για τη ΔΕΗ, αλλά πριν από 60 χρόνια κάπως έτσι δηλωνόταν η φωτιζόμενη επιφάνεια. Το υπόγειο έχει δηλωθεί στη σύσταση ως λεβητοστάσιο και ως εμβαδόν περιλαμβάνεται στις κοινόχρηστες επιφάνειες (μελλοντικό κλιμακοστάσιο κλπ).

Ο ΣΔ έχει εξαντληθεί στη σύσταση, με τους 2 μελλοντικούς ορόφους, όποτε αυτοί κατασκευαστούν, ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Οι μελλοντικοί όροφοι υπολογίζονται ως τμήματα οικοπέδου για τον ΕΝΦΙΑ.

 

[dimitris GM]

Το  εμβαδον που δηλωνεται ειναι αυτο που ειναι σήμερα  και αποδειχνεται απο την συσταση και δηλωθηκε στο ΕΚ.

Αν ο λογαριασμος της ΔΕΗ δειχνει άλλα,  τροποποιειται με βαση τα συμβολαια.

Ομοιως,  το υπογειο  παει στα κοινοχρηστα,  μαζι με καποια εισοδο-σκαλα...για πληρωμη ΔΤ -οχι ΤΑΠ.

αλλά δεν "ανεβαινουν" στους μελλοντικους οροφους.

Οταν βγει αδεια και γινει συσταση ΟΙ,  τοτε θα τροποποιηθουν οι σχετικοι πινακες.

Μεχρι τοτε, στο οικοπεδο εχει γινει συσταση Οι για  εστω 100 τμ. καθαρα  κτισματος [αυτα μπαινουνστον ΕΝΦΙΑ σαν κτισμα]

και εχει δικαιωμα για εστω- 200 τμ.- προς εξαντληση του σδ που υπαρχει και δικαιουται.

Αυτα   πληρωνουν  μονον ΤΑΠ σαν "αχτιστο οικοπεδο" Χ τα χιλιοστα του αέρα

[MAKAP]

Δηλαδή, πρέπει να διορθωθεί πρώτα το Ε9 και να προστεθούν 1) τα εμβαδά των κοινόχρηστων (υπόγειο και μελλοντικό κλιμακοστάσιο) και 2) τα εμβαδά των μελλοντικών ορόφων και μετά να γίνει η καταγραφή στην πλατφόρμα;

Σημειωτέον ότι δεν έχει γίνει ακόμη η μεταγραφή στο ΕΚ, λόγω υψηλού κόστους, αλλά αυτό δεν έχει ιδιαίτερη σημασία, αφού οι συνιδιοκτήτες είναι μέλη οικογένειας.

 

[dimitris GM]

σωστα

θα διορθωθουν τα Ε9, αφου σημερα πληρωνετε με βαση ενα εμβαδον  "παλαιοθεν" που δεν ειναι σωστο.

Σημερα κοινοχρηστα εχετε,  

το εμβαδον  του κοινοχρηστου υπογειου και κοινοχρηστης εισοδου...δεν υπαρχουν κοινοχρηστα   τμ. για τα μελλοντικα του αερα.

Οταν θα γινουν οι οροφοι, τοτε θα αναμορφωθει ο πινακας.

υγ

στο Ε9 δηλωνετε υπολοιπα αχτιστου οικοπέδου?

 

[MAKAP]

Το Ε9 έχει τροποποιηθεί μετά τη σύσταση και έχει το σωστό (μικτό) εμβαδόν του ισογείου και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας σε κάθε μελλοντικό όροφο (ως τμήμα του άχτιστου οικοπέδου), αλλά δεν έχουν αναγραφεί οι κοινόχρηστοι χώροι. 

 

[yeezy_jesus]

Καλησπέρα στα μέλη. 

Είμαι ιδιώτης και προσπαθώ να βγάλω άκρη σχετικά με την πλατφόρμα τετραγωνικών. Συγνώμη αν το ερώτημα έχει ήδη τεθεί/ απαντηθεί αλλά δεν μπόρεσα να παρακολουθήσω τις απαντήσεις.

Αν κάποιο μέλος προτιμάει να αναλάβει την υπόθεση μου, θα με ενδιέφερε να μιλήσουμε τηλεφωνικά και με την ανάλογη αμοιβή, αν όντως τελικά μπορείτε να με καθοδηγήσετε προς επίλυση.

Συγκεκριμένα, στο Ε9 δηλώνονται (όλα σε ξεχαωριστή γραμμή, ελεγμένο με συμβολαιογράφο καθώς κληρονομήθηκαν) τα εξής ακίνητα:

1. Διαμέρισμα σε μια γραμμή με αριθμό παροχηςΑ (ιδιοκτησίας μου)
2. Αποθήκη (5τμ - ως κύριο χώρο) σε 2η γραμμή με αριθμό παροχήςΒ (κοινόχρηστο). Σημείωση τα ΤΜ στην παροχήΒ είναι 440τμ, και μπορούμε να υποθέσουμε πως είναι ορθά (αν και δεν είμαστε σίγουροι).
3. Υπόγειο γκαράζ (15τμ ως κύριο χώρο) σε 3η γραμμή επίσης με αριθμό παροχήςΒ (κοινόχρηστο).
4. Τακτοποιημένο Ακίνητο σε 4η γραμμή  (πρώην γκαράζ στο ισόγειο) με αριθμό παροχήςΑ (ιδιοκτησίας μου), ίδιο με το διαμέρισμα1.

Τα ερωτήματα μου είναι:

• πώς δηλώνονται τα ακίνητα 2-3 (αποθήκη + γκαράζ) δεδομένου πως φαίνονται σε παροχή Β.
  • Να κάνω τη δήλωση για την παροχήΒ ή να μην την κάνω καθόλου, δεδομένου πως αφορά παροχή κοινόχρηστη; Φοβάμαι πως αν εγώ και κάθε ιδιοκτήτης ΄βάλει ένα αριθμό ΤΜ για την παροχήΒ, θα φαίνεται αρνητική διαφορά και θα προκαλέσει έλεγχο από μεριάς ΔΕΔΔΗΕ.
  • Αν την κάνω, να βάλω τα ακίνητα 2 κ 3 ως κύριο ηλεκτροδοτούμενο ή βοηθητικό χώρο; Στο Ε9 έπρεπε να μπει ως κύριος χώρος, λόγω του ότι έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, στην πράξη όμως είναι βοηθητικός. όχι?
• Να διορθώσω τα ΤΜ που φαίνονται στην παροχήΑ, ώστε να είναι το άθροισμα των ΤΜ (1+4)?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο και βοήθεια σας.

Ιδιώτης από Αθήνα, Νότιου τομέα.

Edited Μάιος 27 , 2020 by yeezy_jesus

[nikolaras]

Καλημέρα. Κάποιο νέο για την ενημέρωση της πλατφόρμας υπάρχει ?

[patty]

Καλησπέρα σε οικοδομή έχουμε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο όπου στο ισόγειο κάτω από την σκάλα, υπάρχει αποθήκη-λεβητοστάσιο και στην ταράτσα δώμα-απόληξη,  τα οποία ηλεκτροδοτούνται από το κοινόχρηστο ρεύμα. Τα τμ αυτά τα δηλώνω στον Δήμο σωστά? online γίνεται η δήλωση αυτή και αν ναι πρέπει να την δηλώσουν και οι δύο ιδιοκτήτες στους οποίους ανήκουν οι ιδιοκτησίες στην πολυκατοικία?