Πλατφόρμα Δήλωσης Διόρθωσης τ.μ. Ακινήτων προς τους ΟΤΑ

[freecat]

 

Πελάτης θέλει να διορθώσει τα τ.μ. κατοικίας για την οποία έχει κάνει τακτοποίηση με τον 3843 για την αλλαγή χρήσης του υπογείου (από βοηθητική σε κύρια). Στην τακτοποίηση ο μηχανικός του δεν συμπεριλαμβάνει τις εξωτερικές τοιχοποιίες (και είδαμε ότι ο 4495 αποδέχεται αυτή τη λογική). Στην αλλαγή τ.μ. στο Ε9 (και έπειτα στο δήμο) πώς θα παρουσιάσω την τοιχοποιία; Ως κύριο ή ως βοηθητικό;

[katrmp]

Γιατί στο ε9 θα βάλεις 2 χρήσεις? Δεν νομίζω. Μόνο η κυρία πρέπει να μπει

[Largy]

Παράταση λόγω κορονοϊου 

https://www.aftodioikisi.gr/ota/dimoi/adilota-tetragonika-paratasi-stis-diloseis-logo-koronoioy-apokleistiko/

 

[dimitris GM]

5 ώρες πριν, freecat said:

 

Πελάτης θέλει να διορθώσει τα τ.μ. κατοικίας για την οποία έχει κάνει τακτοποίηση με τον 3843 για την αλλαγή χρήσης του υπογείου (από βοηθητική σε κύρια). Στην τακτοποίηση ο μηχανικός του δεν συμπεριλαμβάνει τις εξωτερικές τοιχοποιίες (και είδαμε ότι ο 4495 αποδέχεται αυτή τη λογική). Στην αλλαγή τ.μ. στο Ε9 (και έπειτα στο δήμο) πώς θα παρουσιάσω την τοιχοποιία; Ως κύριο ή ως βοηθητικό;

Εχεις ενα συμβολαιο υπογειου χωρου,  για "50" τμ.  μικτα και 47 τμ. καθαρα.

Αυτα μεταβιβαζεις,  εφοσον ειναι σωστα..

Το πώς τα τακτοποιησε ο μηχανικος με τον ν. 3843, - ειτε αφαιρωντας τις κολωνες ή τις μεσοτοχιες, ειτε αν οριζαν στο νομο  οτι πολλαπλασιαζεις τα τμ Χ συντελεστη 0,70.....-  αποτελει "συστημικό" τροπο υπολογισμου του προστιμου και δεν εχει σχεση ουτε  με την βεβαιωση ουτε αλλαζει τα τμ. που εχει με βαση το συμβόλαιο.

[στα συμβολαια γραφαμε...50 τμ. μικτα, 45 καθαρα. Γινεται  μνεια οτι εγινε τακτοποιηση  με τον ν 3843, για την αλλαγη χρησης και πληρωθηκε ποσον....για..."Χ" τμ.ιδου και η τριτη σφραγιδα.

Η μεταβιβαση  γινονταν στα τμ του συμβολαιου, οχι σε αυτα που πληρωθηκαν.

Να δουμε και το εξης θεμα:

Αν υπαρχει διαφορα στα τμ. ο ΕΝΦΙΑ αποδεχεται αποκλιση, με το αρθρο  54Α του . 4174/13:

 "Δεν απαιτείται η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. στη μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης ή στην παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου. Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου".

Oμως, για  ΤΑΠ και ΔΤ δεν υπαρχει τετοια προβλεψη   περι παρεκλισης, οπότε θα απαιτειται διορθωτικη ως προς τα "τελικα" τμ.  αν υπαρχει διαφορα  έστω και για 30 εκ.🙄

Edited Μάρτιος 11 , 2020 by dimitris GM

[freecat]

21 ώρες πριν, katrmp said:

Γιατί στο ε9 θα βάλεις 2 χρήσεις? Δεν νομίζω. Μόνο η κυρία πρέπει να μπει

Έχω και τμήμα στο υπόγειο που εξακολουθεί να έχει βοηθητική χρήση.

[efiga]

Μια ερώτηση για οποιον γνωρίζει 

Στο Ε9 πελάτη υπαρχει ρυμοτομουμενο (προβλεπόμενος δρομος ή θα μπορουσε να ήταν πλατεία) 200 τμ το οποίο στο Ε9 (αφου γιναμε κ επίσημα κ λογιστές ) είναι Κατηγορία ειδικών συνθηκών 5 (το ίδιο και για την περιπτωση που ηταν αρτιο κ μη οικοδομησιμο οικοπεδο κατηγορία 6) βασει της ΑΔΑ ΩΧ9ΒΗ-00Λ (για οποιον ενδιαφέρεται ) .

Η "πλατφορμα διόρθωσης" διαβάζει την στήλη 10  (Κατηγορία ειδικών συνθηκών) ? ή οι ιδιοκτητες θα πληρώσουν στους ΟΤΑ χρυσάφι ακινητα που βαλτωνουν με ευθυνη της Πολιτειας ?

 

Edited Μάρτιος 12 , 2020 by efiga

[toyfdim]

οικοπεδο 500 τμ  εντοσ σχεδιου μη ηλεκτροδοτουμενο με οικια 100 τμ ηλεκτροδοτουμενη , ποσα τμ οικοπεδου θα δηλωσω ?

[dimitris GM]

όπως τα δηλωνεις στο Ε9

- αν εχει γινει συσταση ΟΙ

γραφεις  σε μια δηλωση το κτισμα και τα  καθαρα τμ.

και σε αλλη δηλωση  το εμβαδον του οικοπεδου και τα υπολοιπα χιλιοστα

- Αν δεν εχεις κανει συσταση

 [δξ πως ειναι η πλατφορμα φτιαγμενη για αυτη την περιπτωση...μαλλον θα ειναι σε μια δηλωση]

θα γραψεις το εμβαδον του κτισματος [μικτα] και του οικοπεδου

θα σε χρεωσει για τα  τμ του κτισματος και για τα υπολοιπα αφαιρωντας τα κτισμενα με βαση τον σδ.

δοκιμασέ το και τα λεμε

 

 

 

Edited Μάρτιος 21 , 2020 by dimitris GM

[zulumpo]

16 λεπτά πριν, dimitris GM said:

όπως τα δηλωνεις στο Ε9

- αν εχει γινει συσταση ΟΙ

γραφεις  σε μια δηλωση το κτισμα και τα  καθαρα τμ.

και σε αλλη δηλωση  το εμβαδον του οικοπεδου και τα υπολοιπα χιλιοστα

- Αν δεν εχεις κανει συσταση

 [δξ πως ειναι η πλατφορμα φτιαγμενη για αυτη την περιπτωση...μαλλον θα ειναι σε μια δηλωση]

θα γραψεις το εμβαδον του κτισματος [μικτα] και του οικοπεδου

θα σε χρεωσει για τα  τμ του κτισματος και για τα υπολοιπα αφαιρωντας τα κτισμενα με βαση τον σδ.

δοκιμασέ το και τα λεμε

 

 

 

Καλημέρα,

αυτό από που βγαίνει?

Γιατί νομίζω ότι αν δηλώνεται όπως το Ε9, μάλλον πρέπει να ακολουθηθεί το παρακάτω:

https://www.taxheaven.gr/acforum/topic/91810-εμφάνιση-ποσοστού-ιδιοκτησίας-επί-οικοπέδου-στο-ε9/

Γιατί σε μια που εχω κανει και εχει  σύσταση Ο.Ι. το πέρασα σε μια δήλωση.

Edited Μάρτιος 21 , 2020 by zulumpo

[dimitris GM]

τα ιδια  λεει

-αν εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε στην αξια -εκ του νομου- υπολογιζεται και το κτισμα και το ποσοστο οικοπεδου,

Αρα,  αν εχεις 10 "διαμερισματα" και εχεις κανει συσταση ΟΙ που εξαντλουν τον σδ, τοτε γραφονται μονον τα τμ.   καθε μίας χωριστα,   χωρις τπτ αλλο.

 

Εσυ, εαν εχεις  μονον το ισογειο  και εχεις συσταση

γραφεις το ισογειο και τα τμ [μια δηλωση]

και το υπολοιπο ποσοστο παει σαν  αχτιστο  οικοπεδο,  σε άλλη δηλωση  δλδ σαν  οικοπεδο 1000 τμ. με ποσοστο ιδιοκτησιας  850 χιλιοστα

δες την ΠΟΛ1237/14

την ιδια φιλοσοφια ακολουθει και η δηλωση ΤΑΠ.