Ερωτοαπαντήσεις για την νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα διόρθωσης των δηλωθέντων τετραγωνικών στους δήμους

[Arche]

υπάρχει κάποιο πρόβλημα με ΤΕΕ? Γιατί δεν μου απαντήσαν? Το τηλέφωνο μου το ζήτησαν έτσι να το έχουν?

[dimitris GM]

αρτσι, ναι,

αλλα, στο παρόν,  συζηταμε για την δηλωση στους Δημους..

και, εν τελει, ας μας ελεγε ο ερωτων-  LESS-  τι προβλημα εχει...συνηθως σε ολα εχουμε δοσει απαντηση.....

Αν, τελικα, ειναι σπανια περιπτωση και δεν υπαρξει απαντηση,

τοτε ανακαστικα θα  παει  να ρωτησει στον Δημο.

[για το ΤΕΕ που λες, φανταζομαι οτι καπου αλλού έπρεπε να μπει]

 

 

Edited Απρίλιος 13 , 2020 by dimitris GM

[LESS]

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

Τι γίνεται με τις αποθήκες και τις θέσεις πάρκινγκ στις πολυκατοικίες, που είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χιλιοστά αλλά συνδέονται με το κοινόχρηστο ρεύμα; Θα δηλωθούν στην πλατφόρμα με τον ίδιο αριθμό παροχής με την κύρια ιδιοκτησία που ηλεκτροδοτείται πχ διαμέρισμα, έστω και αν αυτό δεν ισχύει ?

 

Εφόσον η αποθήκες ή τα  πάρκινγκ αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, πώς αναγράφονται ως βοηθητικόι χώροι της ιδιοκτησίας αφού αυτό δεν ισχύει?

Πώς γίνεται η επιλογή πχ αν ένας ιδιοκτήτης έχει 2 διαμερίσματα και 3 ανεξάρτητες αποθήκες με χιλιοστά, ποιες αποθήκες θα δηλωθούν σε ποιο διαμέρισμα ? Ποιο διαμέρισμα θα επιβαρυνθεί με την τρίτη αποθήκη που όμως δεν τη χρησιμοποιει?

 

Τα παρκινγκ αντιμετωπίζονται το ίδιο αν είναι ανοιχτά στην πιλοτή ή στον ακάλυπτο ?

 

Τέλος για τα ακίνητα που υπάγονται στον Ν. 4495/17, ποια ημερομηνία θεωρείται ημερομηνία υπαγωγής ώστε να ισχύει η προθεσμία υπαγωγής στην πλατφόρμα (30/6/2020), αυτή της πληρωμής του παραβόλου ή της οριστικής υπαγωγής? Από που προκύπτει ότι πρέπει να είναι οριστική η υπαγωγή ?

Edited Απρίλιος 14 , 2020 by LESS

[Arche]

όσον αφορά τις θέσεις στάθμευσης και παρότι δεν είμαι ο αρμόδιος νομίζω ότι για το θέμα σας καλύτερα να απαντήσει λογιστής. Εγώ πιστευω ότι οι θέσεις εφόσον είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χιλιοστά, πρέπει να γραφτούν σε ξεχωριστή σειρά η κάθεμια ιδιοκτησία στο κατάλληλο φορολογικό έγγραφο.

 

υγ: Δημήτρη έχετε δίκιο και συγνώμη από όλη την κοινότητα, κάποιος εκνευρισμός χθες με έκανε να γράψω σε λάθος θέμα, ευχαριστώ.

[dimitris GM]

5 ώρες πριν, LESS said:

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

Τι γίνεται με τις αποθήκες και τις θέσεις πάρκινγκ στις πολυκατοικίες, που είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χιλιοστά αλλά συνδέονται με το κοινόχρηστο ρεύμα; Θα δηλωθούν στην πλατφόρμα με τον ίδιο αριθμό παροχής με την κύρια ιδιοκτησία που ηλεκτροδοτείται πχ διαμέρισμα, έστω και αν αυτό δεν ισχύει ?

Καθε ΟΙ πρεπει να εχει την δικη της παροχη. Ακομα   και αν ειναι συνδεδεμενη μεσω άλλης, θα πρεπει να δειχνεται το συνολικο εμβαδον.

 

Εφόσον η αποθήκες ή τα  πάρκινγκ αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, πώς αναγράφονται ως βοηθητικόι χώροι της ιδιοκτησίας αφού αυτό δεν ισχύει?

Αφου ειναι ανεξαρτητες ΟΙ, τότε κάθε ενας χωρος, καταγραφεται  σε ξεχωριστη σειρα και στην στηλη βοηθητικοι χωροι.

 

Πώς γίνεται η επιλογή πχ αν ένας ιδιοκτήτης έχει 2 διαμερίσματα και 3 ανεξάρτητες αποθήκες με χιλιοστά, ποιες αποθήκες θα δηλωθούν σε ποιο διαμέρισμα ? Ποιο διαμέρισμα θα επιβαρυνθεί με την τρίτη αποθήκη που όμως δεν τη χρησιμοποιει?

Αφου ειναι ανεξαρτητες, δηλωνονται ως άνω και  καθε μια εχει τον δικο  της μετρητη. Στην πραξη παιρνουν απο το κοινοχρηστο, αλλα  -συνηθως - δεν εχουν αυξηθει αντίστοιχα και τα τμ. των κοινοχρηστων.

Αρα, υπαρχει προβλημα...

Εξ αλλου, οι ΟΙ πληρωνουν και ΔΤ και ΤΑΠ, ενω τα κοινόχρηστα δεν  εχουν ΤΑΠ.

 

Τα παρκινγκ αντιμετωπίζονται το ίδιο αν είναι ανοιχτά στην πιλοτή ή στον ακάλυπτο ?

δες την ΠΟΛ 1237/14,

 

Τέλος για τα ακίνητα που υπάγονται στον Ν. 4495/17, ποια ημερομηνία θεωρείται ημερομηνία υπαγωγής ώστε να ισχύει η προθεσμία υπαγωγής στην πλατφόρμα (30/6/2020), αυτή της πληρωμής του παραβόλου ή της οριστικής υπαγωγής? Από που προκύπτει ότι πρέπει να είναι οριστική η υπαγωγή ?

 Αυτη ειναι μια "περιεργη" διαταξη...Και, δξ εάν εχει σχεση με τα "αναδρομικα"...

Εγω θα εβαζα την ημερομηνια kατασκευης που γραφει η αιτηση  υπαγωγης...κι ας με  καλεσουν με τον έλεγχο στον Δήμο για"επεξηγησεις"

 

 

 

Με δυο λογια

Καταργήθηκε πριν 5 χρονια το πιστοποιητικο ΤΑΠ, διοτι -σύμφωνα με την εισηγητικη έκθεση του νομου - αποτελουσε "εμποδιο στις συναλλαγες"
Το επανεφερε ο Σκουρλέτης, κανοντας χατηρια στους Δημαρχους,  καίτοι εγνώριζε  τις δυσκολιες που δημιουργουσε.

Στο μελλον, εχοντας απο την μια πλευρα αυτο το πιστοποιητικο και απο την αλλη την αδυναμια συνταξης συμβολαιων για "επεκτασεις " προς κοινοχρηστα, [τις οποιες "αυθαίρετα" τις επονομασαν "αυθαιρετες"]

θα μεινουν αρκετες χιλιαδες ακινητα χωρις δυνατοτητα μεταβιβασης.

[υπαρχουν χιλιαδες διαμερισματα/καταστηματα κλπ χωροι, των οποιων οι σημερινοί, 3οι ή 4οι ιδιοκτητες,  αγνοουν οτι ενας τοιχος "ξεφυγε" κατα 30-40  εκ.  στον διαδρομο  και γραφουν το εμβαδον του συμβολαιου, ενω στην πραξη το εμβαδον  του χωρου  εχει αυξηθει, εν αγνοια τους,

Να δουμε τι αναδρομικα θα πληρωσουν  αργοτερα...]

 

Edited Απρίλιος 14 , 2020 by dimitris GM

[LESS]

20 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Αφου ειναι ανεξαρτητες ΟΙ, τότε κάθε ενας χωρος, καταγραφεται  σε ξεχωριστη σειρα και στην στηλη βοηθητικοι χωροι.

όλες οι ερωτήσεις μου αφορούν τη διόρθωση των μ2 στην πλατφόρμα για τους δήμους και όχι το Ε9, οπότε

εκεί δεν υπάρχει ξεχωριστή σειρά, παρά μόνο η επιλογή να προσθέσουμε βοηθητικούς χώρους σε ένα κύριο..

Ομοίως και για τα υπόλοιπα που απαντάς..

 

Edited Απρίλιος 14 , 2020 by LESS

[Arche]

λεω... δεν ξέρω, οι θέσεις αυτές έχουν δικό τους ρολόι ΔΕΗ?

Edited Απρίλιος 14 , 2020 by Arche

[DimitrisGem]

Στον κοινόχρηστο λογαριασμό ρεύματος έχουν συμπεριληφθεί και πληρώνονται τέλη ,φόρος και ΤΑΠ για ιδιόκτητες (και όχι κοινόχρηστες)θέσεις πάρκινγκ υπογείου και αποθήκες γιατί ηλεκτροδοτούνται από αυτόν.Πως μπορώ ως διαχειριστής να τα αφαιρέσω από τα τετραγωνικά των κοινόχρηστων καθώς δεν αποτελούν κοινόχρηστη δαπάνη και ο Δήμος αλλά και κάποιοι από τους ιδιοκτήτες αρνούνται να το κανουν (δεν με πειράζει να μην αφαιρεθούν από την κατανάλωση ρεύματος );

Σημείωση : οι Δήμοι έχουν τη δυνατότητα είσπραξης τελών και φόρων απευθείας από τους ιδοκτήτες χωρίς τη μεσολάβηση λογαριασμού ΔΕΗ. Άρα θα μπορούσε στον κοινόχρηστο λογαριασμό να εισπράττονται μόνο τα των κοινωχρήστων και τα τέλη και φόροι των ΟΙ να πληρώνονται ετησίως από τους ιδιοκτήτες στους Δήμους;
Ευχαριστώ

[dimitris GM]

Στον Δημο, κατεθεσαν εναν πινακα με "Χ" τμ. ΟΙ και κοινοχρηστων.

Απο αυτα χρεωνονται - τα κοινόχρηστα-  μονον με ΔΤ  οχι με ΤΑΠ.

Καποια απο αυτα τα  τμ. ειτε ειναι ανεξαρτητες ΟΙ ειτε ανηκουν σαν παρακολουθημα σε   διαμερισματα.

Αρα επρεπε,  να αυξανουν τα τμ των διαμερισματων και να πληρωνουν και ΔΤ και ΤΑΠ.

Οι επομενες ενεργειες ειναι

Να δηλωσει καθε ΟΙ την δικη της ΘΣΑ, αυξανοντας τα τμ. στην δηλωση διορθωσης τμ. ωστε να πληρωνουν και ΔΤ και ΤΑΠ.

Ο Διαχειριστης να συγκεντρωσει ολα τα συμβολαια και ολες τις -διορθωμενες- δηλώσεις των ιδιοκτητων και να ζητησει την μειωση των τμ. των "κοινοχρηστων".

Ειναι τοσος ο μπελάς και η ολη διαδικασια, που,  το  πιο πιθανον ειναι,

Μερικοι να δηλωσουν τα αυξημενα τμ. και να πληρωνουν κανονικα μεσω ΔΕΗ,  και αυτοι ειναι που δεν θα εχουν κανενα προβλημα στο μελλον,

τα δε κοινοχρηστα να εξακολουθουν να  καταβαλονται  "αυξημενα".

Ανοιξαν μεγαλη πληγη με αυτο το ληστρικο ΤΑΠ, που δεν ειναι παρα ενας ακομα φορος επι της ιδιοκτησιας....

Καλα ειχαμε ησυχασει για τρια χρονια....που  ειχαν καταργησει  το σχετικο  πιστοποιητικο στα συμβολαια.

Απο τις μεχρι τωρα διορθωσεις,

 

Απο τις μεχρι τωρα διορθωσεις,

Με βάση αυτές τις αιτήσεις, προέκυψαν 7,5 εκατομμύρια πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα,  τα οποία θα ξεκινήσουν να χρεώνονται από τους δήμους στους επόμενους λογαριασμούς.

[και θα υπολογιζονται απο 1-1-20]...

Δεν θα έπρεπε να γινει μειωση των συντελεστων  ΤΑΠ και ΔΤ????

 

 

 

Edited Μάιος 3 , 2020 by dimitris GM

[pirsogiannis]

Κάποια ερωτήματα και σκέψεις που σκέφτηκα να τα ομαδοποιήσω:

Πιλοτή:
1. Όταν υπάρχει θέση στάθμευσης εξετάζουμε αν αυτή είναι ανεξάρτητη Ο.Ι. (έχει χιλιοστά στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας) ή όχι. 
Αν δεν είναι ανεξάρτητη Ο.Ι. και είναι απλό παρακολούθημα της κύριας ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη (συνήθως κάποιο διαμέρισμα) τότε δεν χρειάζεται δήλωση στην πλατφόρμα των 
τ.μ. γιατί δεν οφείλει ΤΑΠ, ΔΤ, ΔΦ.  Ορθά ? Χρειάζεται όμως να είναι δηλωμένη στο Ε9? 

2. Αν είναι ανεξάρτητη Ο.Ι. και ρευματοδοτείται από το κοινόχρηστο ρεύμα, και ο ιδιοκήτης της θέλει να της διορθώσει την επιφάνεια τότε την εισάγει στην πλατφόρμα ως 
ξεχωριστή δήλωση από το διαμέρισμα του στην εν λόγω πολυκατοικία, και την "αντιστοιχίζει" με τον αριθμό παροχής του κοινοχρήστου ? "Βλέπει" το σύστημα κάτι τέτοιο?γιατί απ'ότι καταλαβαίνω το να την  βάλει στην δήλωση του διαμερίσματος του, δεν είναι ορθό, αφού θα αντιστοιχιστεί με την παροχή του διαμερίσματος...Δεν εξετάζω την περίπτωση η ανεξάρτητη Ο.Ι της πιλοτής να έχει δικό της μετρητή, ως απλούστερη περίπτωση.

Αποθήκες-υπόγεια:

3. Μονοκατοικία με υπόγειο (κατώι στα χωριά) μη ηλεκτροδοτούμενο, που στο Ε9 είναι δηλωμένο (το κατώι) στην ίδια γραμμή με την ισόγεια μονοκατοικία, ως β.χ. αυτής.
Όπως έχω δει να γράφει ο Δημήτρης,ας με διορθώσει, επειδή δεν γίνεται να "σπάσει" η Ο.Ι. ( μονοκατοικία και κατώι είναι μία Ο.Ι.), δηλώνονται όλα στην ίδια δήλωση στην 
πλατφόρμα των τ.μ. και το κατώι ως μη ηλεκτροδοτούμενος βοηθητικός χώρος για να υπολογιστεί το ΤΑΠ του, ορθά?

4. Μονοκατοικία με αποθήκη που είναι ανεξάρτητη από την κατοικία που υπάρχει στο οικόπεδο, αυτοτελές κτίσμα. Έχω δει από λογιστές να κάνουν και τα δύο:
α) εγγραφή της αποθήκης σε ανεξάρτητη γραμμή στο Ε9, από την κατοικία (που είπαμε συνυπάρχουν στο ίδιο οικόπεδο)
β) εγγραφή της αποθήκης στην ίδια γραμμή στο Ε9, μαζί με την κατοικία, και δήλωση της ως β.χ.

Στην περίπτωση (α) ο ιδιοκτήτης για να βάλει αυτή την αποθήκη στην πλατφόρμα των τ.μ. την βάζει σε ξεχωριστή δήλωση από την κατοικία και την ορίζει ως ηλεκτροδοτούμενη
ή μη (αναλόγως τί είναι) για να υπολογιστεί το ΤΑΠ της. Αν είναι όμως ηλεκτροδοτούμενη και παίρνει ρεύμα από την κατοικία (σύνηθες) τότε πώς την αντιστοιχίζει με τον 
αριθμό παροχής της κατοικίας αν στο Ε9 ήταν καταχωρημένη ως μή ηλεκτροδοτούμενη? Εδώ υποψιάζομαι ότι πρέπει πρώτα να διορθωθεί το Ε9, να δηλωθεί ότι έχει ρεύμα, να βεβαιωθεί το  πρόστιμο (102,40 νομίζω) και μετά να δηλωθεί η αποθήκη όπου το σύστημα θα την "δει" πλέον να έχει αριθμό παροχής..ορθά?
Στην περίπτωση (β) είναι μονόδρομος να μπουν όλα σε μία δήλωση (γιατί είπαμε στο Ε9 είναι μία εγγραφή) και δηλώνεται η αποθήκη (ηλεκτροδοτούμενη ή μη ανάλογα τί είναι) 
στην πλατφόρμα για να υπολογιστεί ΤΑΠ.

Ακίνητα μη ρευματοδοτούμενα που ποτέ δεν ρευματοδοτήθηκαν:
5. Μετά την δήλωση, θεωρητικά πάντα, σε καλούν από τον δήμο να προσκομίσεις επιπλέον έγγραφα για το ακίνητο? φαντάζομαι τίτλο,ε9,κάποιο τοπογραφικό ? κάτι άλλο ?