Ερωτοαπαντήσεις για την νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα διόρθωσης των δηλωθέντων τετραγωνικών στους δήμους

[soulis13pao]

καποιοι ιδιοκτητες χωρις που δεν εχουν προσβαση στη πλατφορμα μπορουν να πανε στο αρμοδιο τμημα του Δημου απευθειας να τα δηλωσουν σωστα?

[dimitris GM]

να τα παρουμε ενα ενα

Αλλο ειναι το ΤΑΠ και άλλο τα ΔΤ/ΔΦ.

ΤΑΠ οφειλουν οι χωροι ανεξαρτητα ηλεκτροδοτησης, μετα την παροδο 7 ετων ή απο την χρηση τους.

Τα ΔΤ εξαρτωνται απο την ηλεκτροδοτηση και την χρηση.  Αρα τα κενα και μη ηλεκτροδοτούμενα δεν πληρωνουν.

ΑΛΛΑ, πρεπει να γινει δηλωση για αυτο στον Δημο.

Εκει καταθετεις συμβολαια, αντιγραφο του Ε1, ταυτοτητα, ΚΑΕΚ  ωστε, οσο δεν χρησιμοποιειται να πληρωνεις μεσω ΔΟΥ το ΤΑΠ -μονον,  οχι ΔΤ.

[πιο πανω αναφερεται μια τετοια αιτηση και τι περιλαμβανει]

Η προθεσμια ληγει στις 30-6.

Πιστοποιητικο ΤΑΠ παιρνεις για ακίνητα, προκειμενου να γινει μεταβιβαση, ειτε ειναι μη ηλεκτροδοτουμενα  λογω διακοπης, είτε δεν εχουν παρει ποτε ρευμα.

Ο Δημος, οταν ζητας βεβαιωση μη οφειλης ΤΑΠ, δεν δικαιουται να σου ζηταει να πληρωσεις και ΤΑΠ και ΔΤ αν ειναι κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα. Μονον ΤΑΠ.

Στο παρακατω παραδειγμα προκειμενου να γινει μεταβιβαση ο Δήμος απαιτησε εξοφληση και ΤΑΠ και ΔΤ  και υποχρεωθηκε σε επιστροφη των ΔΤ

https://www.airetos.gr/epistrofi-dimotikon-telon-poy-katablithikan-gia-oydepote-ilektrodotithenta-akinita.aspx

[τα υπολοιπα..με την ωρα τους]

 

 

Edited Μάιος 3 , 2020 by dimitris GM

[pirsogiannis]

Καλησπέρα Δημήτρη. Πολύ χρήσιμα τα όσα παραθέτεις, απλά δεν κατάλαβα αν απαντάς σε μένα. Ξέρω έβαλα πολλά θέματα, απλά είπα όσο μπόρεσα να τα ομαδοποιήσω...αν έχεις χρόνο κάνε παράθεση το κείμενο μου και γράψε με χρώμα δίπλα, τις ενστάσεις σου κλπ..😀😀

[Pavlos33]

Θα ήθελα να επισημάνω ότι η παράθεση ολόκληρων μηνυμάτων , ειδικά όταν αυτά είναι μακροσκελή, με εντός αυτών οι δικές μας απαντήσεις δεν οδηγεί σε ευκολία παρακολούθησης του θέματος και καλό είναι να αποφεύγεται αυτός ο τρόπος απάντησης. Δεν απαγορεύεται από τους κανόνες απλά δεν συνιστάται.

Edited Μάιος 3 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

pirsogiannis

σε σενα απαντω...που εθεσες τον ...μισο Δημοτκο Φορολογικο Κωδικα...[και οχι μονο]😀

Θα  δουμε πώς θα  ταιριαξουμε ολον αυτον τον...Μπεν Χούρ...

 

[pirsogiannis]

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

pirsogiannis

σε σενα απαντω...που εθεσες τον ...μισο Δημοτκο Φορολογικο Κωδικα...[και οχι μονο]😀

Θα  δουμε πώς θα  ταιριαξουμε ολον αυτον τον...Μπεν Χούρ...

 

χαχαχαχα καλό!! Τέτοια κινηματογραφική υπερπαραγωγή έφτιαξα?😀😀. Με συγχωρείς Παύλο, δεν γνώριζα την ύπαρξη αυτής της σύστασης.

[dimitris GM]

προσθετουμε και αυτο, για την παραταση

αλλά και για την "λυση" που θα δοσουν για πάρκιν/αποθηκες/κοινοχρηστα κλπ θεματα

που σημερα δυσκολα αντιμετωπιζονται....

[και απαντά και στα ερωτηματά σου]

https://www.b2green.gr/el/post/79832/paratasi-mechri-31-oktovriou-gia-afthaireta-kai-krymmena-tetragonika-ekptoseis-kai-paravola

Edited Μάιος 4 , 2020 by dimitris GM

[pirsogiannis]

Καλημέρα Είδαμε λοιπόν και την,υπό συζήτηση μέχρι στιγμής,παράταση.Θα αλλάξει και η πλατφόρμα και θα μπουν και νέα πεδία,λέει.Καλη εξέλιξη.Ας τα πάρουμε ένα- ένα να μικρύνουν τα ερωτήματα.Πιλοτες παρακολουθηματα, χωρίς χιλιοστά, πρέπει να δηλώνονται?

[dimitris GM]

καλυτερα να τα διαβασεις εδω

[Για να  ξεμπλεξουν ολα αυτα με τις νεες ρυθμισεις, σαν δυσκολο το βλεπω]

ΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ  ΧΩΡΟΙ-ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑΤΑ ΚΑΙ Η ΣΩΣΤΗ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΤΟΥΣ ΣΤΟ Ε9 ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ, ΣΕ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ, ΣΕ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ κ.λπ.

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου
 
Εάν το Ε9 δεν είναι σωστά ενημερωμένο, τότε πιθανώς θα προκύψουν περισσότεροι φόροι στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Γι' αυτό θα δούμε παρακάτω πως πρέπει να καταγράφονται απολύτως σωστά οι βοηθητικοί χώροι και τα παρακολουθήματα στο Ε9 ούτως ώστε να αποφεύγεται η παραπάνω άσκοπη και υπερβολική φορολόγηση.

1. ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑΤΑ  ΚΑΙ ΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ  ΧΩΡΟΙ

• Παρακολουθήματα είναι οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.), που βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας, και δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες,  αλλά ανήκουν σε κάποια οριζόντια  ιδιοκτησία κατ΄ αποκλειστική χρήση και αναγράφονται στον τίτλο ιδιοκτησίας.

Τα παρακολουθήματα αναγράφονται στο Ε9 ως βοηθητικοί χώροι στην στήλη 13 του πίνακα 1 δίπλα από την κύρια ιδιοκτησία:
• οι βοηθητικοί χώροι (πολυκατοικίας ή μη) και μπορεί να είναι:
• αποθήκες,
• θέσεις στάθμευσης,
• πισίνες
• αποθήκες  
• κ.λπ.

Αποθήκη θεωρείται το κτίσμα, του οποίου η χρήση αναφέρεται στην άδεια οικοδομής ή στον τίτλο κτήσης, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται.
• Η αποθήκη αυτή ανήκει στην κυρία ιδιοκτησία όπως περιγράφεται στον τίτλο απόκτησης
• Η χρήση των θέσεων στάθμευσης εφ' όσον έχουν δεσμευθεί στον ακάλυπτο χώρο και εφ' όσον είναι στεγασμένες, αναγράφονται στο Ε9
• Η επιφάνεια στη θέση στάθμευσης: εφόσον δεν προκύπτει από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο απόκτησης, η επιφάνειά της θέσης στάθμευσης θεωρείται ότι είναι 20μ2, εκτός εάν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από τα 20μ2
• Η πυλωτή στις πολυκατοικίες είναι κοινόκτητη και κοινόχρηστη. Δεν δηλώνεται στο Ε9 από κανέναν.
• Εάν η χρήση των ανοικτών χώρων στάθμευσης δεν έχει καθορισθεί στην οριζόντια ιδιοκτησία, μπορεί να καθοριστεί η χρήση της, μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών με συμφωνία μεταξύ τους και αυτές  οι θέσεις  στάθμευσης δεν θα γραφούν στο Ε9
• Παρακάτω θα διαπιστώσετε ότι διαφορετικά γράφονται στο Ε9 οι βοηθητικοί χώροι στην πολυκατοικία και στη μονοκατοικία

2. ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ –ΑΥΤΟΤΕΛΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ

• Όσοι βοηθητικοί χώροι είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες γράφονται στο Ε9 σε ξεχωριστή γραμμή από την κυρία ιδιοκτησία
• Παράδειγμα: Αυτοτελής θέση στάθμευσης-στεγασμένη- σε πολυκατοικία (οριζόντια ιδιοκτησία και έχει χιλιοστά στο οικόπεδο): είναι ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται: είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, και γράφεται στο Ε9 ως ανεξάρτητη αυτοτελής ιδιοκτησία ως αποθήκη.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η αποθήκη έχει έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 90% είτε είναι οριζόντια ιδιοκτησία είτε όχι.

3. ΠΟΙΟΙ  ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΔΕΝ ΑΝΑΓΡΑΦΟΝΑΙ ΣΤΟ Ε9

• Οι βοηθητικοί χώροι/αποθήκες που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) (είναι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι, και δεν είναι ιδιόχρηστοι).

 

Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/39630/oi-bohohtikoi-xwroi-parakoloyohmata-kai-h-katagrafh-toys-sto-e9

υγ

Σαν "γενικος" κανονας ισχυει οτι:

Για τη μεταβιβαση μιας ΟΙ,   το πιστοποιητικο ΤΑΠ πρεπει να περιεχει το σωστο εμβαδον της ΟΙ και τους βοηθητικους χωρους που ανηκουν σε αυτη, με βαση το συμβολαιο.

κατα αντιγραφη του Ε9...  ή και του ΚΑΕΚ]

 

Edited Μάιος 4 , 2020 by dimitris GM

[pirsogiannis]

Πολύ ωραία, κατανοητά τα όσα μου παραθέτεις Δημήτρη ωστόσο εγώ βλέπω και σε αυτά μια αντίφαση. 😀 Δεν θα παραθέσω όλο το κείμενο σου, γιατί δεν συνίσταται, οπότε στο γράφω περιγραφικά:

Στο μεν 1 από τα παραπάνω αντιγράφω: 

"Παρακολουθήματα είναι οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.), που βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας, και δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες,  αλλά ανήκουν σε κάποια οριζόντια  ιδιοκτησία κατ΄ αποκλειστική χρήση και αναγράφονται στον τίτλο ιδιοκτησίας.

Τα παρακολουθήματα αναγράφονται στο Ε9 ως βοηθητικοί χώροι στην στήλη 13 του πίνακα 1 δίπλα από την κύρια ιδιοκτησία" 

Επίσης στο σημείο 1 λίγο παρακάτω: "Η πυλωτή στις πολυκατοικίες είναι κοινόκτητη και κοινόχρηστη. Δεν δηλώνεται στο Ε9 από κανέναν." 

edit: διάβασα την πηγή (ταξχεβεν): καταλαβαίνω ότι δηλώνονται οι θέσεις στάθμευσης-παρακολουθήματα στην στήλη 13 όπως αναφέρει αρχικά. Το λεκτικό "πυλωτή" που αναφέρω μετά και με μπέρδεψε, υπονοεί ΓΕΝΙΚΩΣ τους χώρους πιλωτής φαντάζομαι (πχ είσοδο-έξοδο οχημάτων που αφήνουμε συχνά στις κατόψεις) και όχι ειδικά τις θέσεις στάθμευσης-παρακολουθήματα.

Edited Μάιος 4 , 2020 by pirsogiannis