4178 ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΤΟΥ 1983 ΣΕ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΤΟΥ 1970

[Yiorgos Karageorgos]

Καλησπέρα σας συναδελφοι.Εχω νομιμοποιήσει απο το 2017 με το νόμο 4178 ένα αυθαίρετο εμβαδού 11τμ κατασκευασμένο το 1983 το οποίο εχει εξοφληθεί από την ιδιοκτήτρια.Με ρωτάει εάν στο Ε9 δηλώνει ημερομηνία κατασκευής της οικοδομής το 1983(κατά τα λεγόμενα της λογίστριας) η κάτι αλλο.Εδώ έχουμε δύο αντιφατικα στοιχεία Ενα αυθαιρετο του 1983 και ένα διαμέρισμα 6 όροφης πολυκατοικίας κατασκευής 1970. Σύμφωνα με τα λεγόμενα της λογίστριας η ηλικία του αυθαιρέτου "παρασύρει" και ολη την πολυκατοικία.Τι είναι σωστό εαν κάποιος γνωρίζει?

Ευχαριστώ πολύ

Γιώργος Κ.

Αρχιτέτων Μηχ/κός

[dimitris GM]

[γιατι "παρασυρει  ολη την πολυκατοικια..."... !!!!!

ΠΟΛ 1237 [παλαιοτητα]

Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας.
Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.).
Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας.
Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005.
Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

 

αρα γραφεις σε ξεχωριστη γραμμη σαν κυριο χωρο τα 11 τμ.  με ετος το 1983

πες μας και τι ειναι αυτο το αυθαιρετο των 11 τμ.

[δλδ απο το 2017 μεχρι σημερα δεν το εχει καν δηλωσει στο Ε9???? Δεν το ειχε σε προηγουμενο Ε9?

Και πώς απεδειξες το ετος κατασκευης??]

 

 

Edited Μάρτιος 9 , 2020 by dimitris GM