Διπλό πρόβλημα από όμορο κτίσμα

[paktomenos]

Ετσι όπως τα βλέπω, έχεις 3 επιλογές :

1) όπως ανέφερε ο συνάδελφος παραπάνω, συνεννόηση με τον γείτονα για τροποποίηση της στέγης. (σενάριο καλός γείτονας-καλός πελάτης)

2) δικαστήρια με την όποια αβέβαιη κατάληξη (σενάριο κακός γείτονας-κακός πελάτης)

3) Συμφωνία με τον γείτονα για τακτοποίηση των ορίων εις βάρος σας (σενάριο κακός γείτονας-καλός πελάτης)

 

Αυτά που δεν μπορείς να κάνεις:

1) Να πας έτσι στην πολεοδομία, και να κάνεις τον σταυρό σου να μην συμβεί καμμία στραβή στην κατασκευή (σε συνδυασμό με το 2).

2) Να ξηλώσεις από μόνος σου (δλδ. ο πελάτης σου) την στέγη. Ονομάζεται αυτοδικία, και τιμωρείται.

3) Να αφήσεις 30 εκ. αρμό. Θα είσαι απλά αυθαίρετος.Δες και πιο κάτω για το θέμα του αρμού.

 

Δυστυχώς ,σε τέτοιες περιπτώσεις, σε δυσχερή θέση είναι αυτός που θέλει να χτίσει, γιατί δεν μπορεί να περιμένει τα δικαστήρια κλπ. Ετσι, σε πολλές περιπτώσεις, κάνει τον ......

Οσο αφορά το θέμα του αρμού, μπορείς να αφήσεις μέχρι το διπλάσιο του ελάχιστου στατικώς απαιτούμενου. Οπότε, με ένα πλάτος π.χ. 10-15 εκ. καλύπτεσαι.

[howard_roark]

καταρχην γιατι εισαι λιγο μπερδεμενος : στην πολεοδομία δεν θα πεις τίποτα ΑΚΟΜΗ.

Εκεί οτι πεις δεν μπορεις να το παρεις πισω. Οπότε να εξαντλήσεις πρώτα τις εναλλακτικές σου.

 

Πρώτα πρεπει να δεις τι ακρη μπορεις να βγαλεις με τον γειτονα. Μια κουβεντα ευγενική (χωρίς απειλες) αλλα κάνοντας σαφές οτι υπαρχει θεμα με τους 30 ποντους το οποίο όμως είσαι προθυμος να λυσεις με τροπο αποδεκτο και για τις δυο πλευρες. Να έχεις ενημερώσει τον πελάτη σου προηγουμένως. Και βλέποντας αντιδράσεις ξαναρώτα.

 

Δεν κατάλαβες αυτό που λέει ο brasco. Το τοπογραφικό το τελευταίο που λες δεν αγγίζει πιθανή χρησικτησία που μπορεί να υποστηριξει η άλλη πλευρά.

 

Αφαίρεση των κεραμιδιών με δικό σου έξοδο είναι από αυτά που λες η πιο αναίμακτη λύση.

[angelos23]

δυστυχως τα απο οτι γνωριζω τα σταλαματα της στεγης το 30 εκ δηλ ειναι ιδιοκτησια του γειτονα και αν του το εχουν πουλησει του πελατη σου κακως το εκαναν....οποτε μαλλον κολας στο οριο μεσα απο τους 30 ποντους

[Brasco]

Όχι brasco η λωρίδα τον 30 εκ. ανήκει στον πελάτη μου συμφώνα με τα τοπογραφικά(και παλιό και σχετικά πρόσφατο του 2005). Το όμορο κτίσμα είναι πολύ παλιό πάνω από 30 έτη (είναι αποθήκη – σχεδόν εγκαταλελειμμένη-

 

Μα γραφεις σαν να έρχεσαι πρώτη φορά αντιμέτωπος με χρησικτησία, στην Ελλάδα ζούμε, μια χώρα χωρίς κτηματολόγιο...

Αφού χρησιμοποιεί την λωρίδα για πλέον των 30 ετών με σκοπό να αποχετεύει τα όμβρια ύδατα της στέγης χωρίς να έχει δεκτεί κάποια ενόχληση από τον δικό σου ιδιοκτήτη (π.χ. εξώδικο), τυχόν δικαστήριο πολύ πιθανόν να αποφανθεί πως η λωρίδα αυτή του ανήκει.

Θα έλεγα πως ο πελάτης σου είναι λίγο αφελής που του το επέτρεπε τόσα χρόνια...

 

Το σενάριο το οποίο έστειλα στο προηγούμενο post είναι να το λέω στην πολεοδομία ή όχι?

 

Με συγχωρείς τώρα, αλλά περιμένεις και απάντηση...;;;

Μηχανικοί είμαστε που διαχειριζόμαστε περιουσίες, πρέπει να βλέπουμε και λίγο παραπέρα...

Ούτος ή άλλως στην πολεοδομία δεν λές τίποτα, μελέτες καταθέτεις

Άρα:

1. Ή τροποποιεί ο γείτονάς σου την στέγη πρωτού εκδοθεί η νέα άδεια

2. Ή σε τυχόν περίπτωση που δεν τα βρείτε θα πρέπει να γίνει ή δήλωση υλοποίσης νέων ορίων (θα υπάρχει αδιαφονία μεταξύ συμβολαίων και υπάρχουσας κατάστασης με 30 εκ διαφορά στο βάθος του οικοπέδου σου και θα κολήσεις στον έλεγχο αποτύπωσης και συμβολαίου)

2. Ή συμβολαιογραφική πράξη παραχώρηση της λωρίδας σε χρήση από τον γείτονα για αποχέτευση ομβρίων στέγης.

[erling]

Brasco, το ότι το λέει το παλιό τοπογραφικό δεν σημαίνει και πολλά.

Το τοπογραικό ή το συμβόλαιο του οικοπέδου με την αποθήκη τι λέει? (αν υπάρχει και αν λέει κάτι)

Δες τα παρακάτω παλιότερα θέματα

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=4911

http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=52054

[pk10gr]

Το θέμα είναι ότι το εν λόγω όριο που δημιουργεί το πρόβλημα είναι το πίσω-οπότε αν δεν κολλήσω(αφήνοντας 5 εκ αρμό) θα πρέπει να αφήσω απόσταση Δ που πραγματικά λόγω μορφής του οικοπέδου δεν γίνεται.

 

Ασχετο με το θεμα σου αυτο καθε αυτο, αλλα αυτο που αναφερεις εδω δεν ειναι σωστο.. Ο αντισεισμικος αρμος ειναι υποχρεωτικος και ειναι σαν να κολλας.. Δεν τιθεται θεμα αφησες 5 εκ αρα πρεπει να αφησεις Δ..

[Brasco]

brasco, το ότι το λέει το παλιό τοπογραφικό δεν σημαίνει και πολλά.

 

Πράγματι δεν σημαίνει πολλά, αλλά πες ότι παραχωρεί - χαρίζει την λωρίδα στον γείτονα και κάνει νέα αποτύπωση για το τοπογραφικό της αδείας με μειωμένο βάθος οικοπέδου κατά 30 εκ.

Στον έλεγχο του τοπογραφικού από την πολεοδομία τα 30 εκ. είναι αξιόλογη διαφορά και κατά πάσα περίπτωση πολλαπλασιαζόμενα με το πλάτος του οικοπέδου να βαίνει αυτό απομειούμενο κατά πλέον του επιτρεπόμενου 2%.

Αυτό σημαίνει πως πολύ πιθανό ο ίδιος ο μηχανικός που κάνει τον έλεγχο να ζητήσει κάποιο νέο τίτλο (π.χ. υλοποίησης νέων ορίων) με εμβαδόν ιδιοκτησίας πλησιέστερο προς το σημερινό.

[NKOLAS]

Καλο μήνα παιδιά ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας,όταν θα έχω κάτι νεότερο επι του θέματος θα σας ενημερώσω.